आपकी कार नंबर एक चीज़ है जो आपको अपना पहला सौदा करने से रोक रही है

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आप सब सुन रहे हैं बिगपॉकेट्स पॉडकास्टब्लॉग पढ़ना, पर बातचीत करना मंचों, और सभी मीटअप में जा रहे हैं। हर दिन, आप एमएलएस और जिन थोक विक्रेताओं से मिले हैं, उनके सौदों का विश्लेषण कर रहे हैं। आप नेटवर्किंग कर रहे हैं, सीख रहे हैं और सभी सही चीजें कर रहे हैं, लेकिन यह एक साथ नहीं आ रहा है।

आपको अपने और अपने परिवार के भविष्य के लिए अपने जीवन में बदलाव लाने की ज़रूरत है, और यहां गलती की कोई गुंजाइश नहीं है। शुरू से शुरू करके लोग ऐसा कैसे करते हैं?

सबसे बड़ी चीज़ जो आपको रोक रही है जिस पर आपने विचार भी नहीं किया है वह है आपकी कार का भुगतान।

अपनी कार का भुगतान जांचें

कई निवेशक ऐसे सौदों की तलाश में हैं जिनमें कम से कम थोड़ी नकदी प्रवाहित हो – शायद प्रति दर कुछ सौ डॉलर या इसके आसपास। Nerdwallet की रिपोर्ट है कि 2022 मेंऔसत अमेरिका में प्रयुक्त कार का भुगतान $516 था। और नई कारें? भारी भरकम $725.

यह प्रति माह है, दोस्तों—और यही है औसत. इस तथ्य को शीर्ष पर रखें कि अधिकांश परिवारों के पास दो कारें हैं, भले ही उनका उपयोग किया गया हो, और कार भुगतान में प्रति माह औसतन $1,032 है।

आप ऐसा कैसे चाहेंगे नकदी प्रवाह? ठीक है, यदि आपको उन कार भुगतानों से छुटकारा मिल गया तो आप इसे कल प्राप्त कर सकते हैं।

“लेकिन मुझे काम पर जाने के लिए अपनी कार की ज़रूरत है!” क्या आपका मतलब उस नौकरी से है जिससे आप छुटकारा पाना चाह रहे हैं? सचमुच, बहुत सारे विकल्प हैं: जंकर गाड़ी चलाना, बाइक या स्केटबोर्ड चलाना, पैदल चलना, सार्वजनिक परिवहन, या कारपूल करना। विकल्प अनंत हैं.

इस बारे में गंभीरता से सोचें: आपको उस कार भुगतान की आवश्यकता क्यों है? मैं अपने बाजार में कई महत्वाकांक्षी निवेशकों का मार्गदर्शन करता हूं, और 10 में से नौ बार, वे मेरी तुलना में अच्छी कार में आते हैं। मैं हमेशा इसके बारे में पूछता हूं, और उत्तर हमेशा एक ही होता है: या तो उन्हें काम के लिए इसकी “ज़रूरत” है, या उन्हें अपने परिवार के लिए “सुरक्षित” कार की ज़रूरत है।

ठीक है, निश्चित रूप से, 2010 की कैमरी 2022 टेस्ला मॉडल वाई की तुलना में नाममात्र रूप से कम सुरक्षित है, इसके सभी फैंसी नेविगेशन पैनल और स्वचालित यह और वह के साथ। लेकिन क्या आप सच में ज़रूरत बाद वाला?

या आप कह सकते हैं, “मैं एक ठेकेदार हूं, और मुझे अपने ट्रक की आवश्यकता है।” यदि आप 150,000 डॉलर से कम कमाने वाले ठेकेदार हैं, तो आखिरी चीज जो आपको चाहिए वह है 1,200 डॉलर का ट्रक भुगतान। 2008 F150 का बिस्तर कीलों के एक डिब्बे को लिफ्ट के साथ 2023 F350 की तरह ही खींच सकता है।

रियल एस्टेट पहले स्थान पर क्यों?

इससे पहले कि हम कार भुगतान पहेली में और गहराई से उतरें, आइए रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करें और यह एक समझदारी भरा वित्तीय कदम क्यों है।

समय के साथ संपत्ति बनाने के लिए रियल एस्टेट एक सिद्ध परिसंपत्ति वर्ग है। कारों के विपरीत, जब आप उन्हें घर से बाहर निकाल देते हैं तो उनका मूल्य कम हो जाता है, रियल एस्टेट में सराहना करने की क्षमता होती है, जो संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और किराये की आय दोनों के माध्यम से धन पैदा करता है।

यहां कुछ कारण बताए गए हैं कि रियल एस्टेट एक आकर्षक निवेश क्यों है:

  • नियमित आय: अगर आप किराये की संपत्तियों में निवेश करेंआप अपने किरायेदारों से निरंतर आय का आनंद ले सकते हैं।
  • प्रशंसा: रियल एस्टेट में लंबी अवधि में बढ़ोतरी होती है, जिससे आपके निवेश का मूल्य बढ़ जाता है।
  • कर लाभ: असंख्य हैं कर लाभ अचल संपत्ति के मालिक होने के लिए, जिसमें बंधक ब्याज, संपत्ति कर और मूल्यह्रास के लिए कटौती शामिल है।
  • विविधीकरण: रियल एस्टेट ऑफर आपके निवेश पोर्टफोलियो में विविधीकरणजोखिम कम करना।
  • फ़ायदा उठाना: आप वित्तपोषण का उपयोग कर सकते हैं (बंधक) अचल संपत्ति खरीदने के लिए, आपको अपेक्षाकृत छोटे अग्रिम निवेश के साथ एक मूल्यवान संपत्ति को नियंत्रित करने की अनुमति मिलती है।

संतुष्टि में देरी

कार भुगतान के मामले में, इन रियल एस्टेट लाभों में से हर एक में उलटा सच है। हम यह कैसे कह सकते हैं कि हम मानते हैं कि रियल एस्टेट धन का एक स्पष्ट मार्ग है, जबकि हम डब्ल्यू-2 नौकरी कर रहे हैं और अपनी वित्तीय क्षमताओं से कहीं अधिक कार चला रहे हैं?

ईमानदारी से कहें तो, हम सभी को अपने अहंकार की जाँच करने की आवश्यकता है। अमेरिकी संस्कृति में, कार हमेशा हमारे द्वारा अपने बारे में व्यक्त की जाने वाली बातों में से एक रही है, और कार निर्माताओं ने हम सभी की उस कमजोरी का फायदा उठाने का बहुत अच्छा काम किया है। आखिरी बार आपने अपने आर्मरेस्ट में 1,500 डॉलर के बिल्ट-इन ड्रिंक कूलर का उपयोग कब किया था? जब आप अपनी कार के लिए भुगतान कर रहे हों तो यह निश्चित रूप से एक आकर्षक विकल्प प्रतीत होता है।

रियल एस्टेट में कोई शॉर्टकट नहीं हैं, और हम सभी जानते हैं कि जीवन में जीतने का रास्ता विलंबित संतुष्टि के माध्यम से है। आपकी सपनों की कार का होना अलग क्यों होना चाहिए?

आप निश्चित रूप से अपनी सपनों की कार पा सकते हैं, चाहे वह कुछ भी हो, लेकिन आप इसे बाद में प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपके पास पर्याप्त नहीं है निष्क्रिय आय उन भुगतानों को कवर करने के लिए, आपको अपने बजट की जांच करनी होगी। यदि आपने कल अपनी W-2 नौकरी बंद कर दी, तो आप कब तक अपने आवास भुगतान, बीमा, रहने का खर्च और कार भुगतान करते रहेंगे? यदि उत्तर “हमेशा के लिए” नहीं है, तो आपको वह कार कल ही बेचनी होगी और आने-जाने का दूसरा रास्ता ढूंढना होगा।

अब, उच्च कार भुगतान और रियल एस्टेट निवेश पर उनके प्रभाव पर वापस आते हैं। यहां प्राथमिक दोषियों में से एक तत्काल संतुष्टि की आवश्यकता है। हम सब कुछ तुरंत उपलब्ध कराने वाली दुनिया में रहते हैं – फास्ट फूड, ऑन-डिमांड स्ट्रीमिंग, और हां, यहां तक ​​कि तत्काल कार ऋण भी। तत्काल पुरस्कार की इच्छा के आगे झुकना बहुत आसान है, जैसे कि एक फैंसी नई कार में ड्राइव करना।

हालाँकि, तत्काल संतुष्टि की यह इच्छा अक्सर भविष्य की खुशी की कीमत पर आती है। जब आप अपनी मासिक आय का एक बड़ा हिस्सा कार भुगतान के लिए समर्पित करते हैं, तो आपके पास निवेश के लिए कम पैसा उपलब्ध होता है। यह एक दुष्चक्र बन जाता है: आप अपनी तात्कालिक इच्छाओं को पूरा करने के लिए एक महंगी कार खरीदते हैं, लेकिन ऐसा करने पर, आप रियल एस्टेट जैसी संपत्तियों में निवेश करने की अपनी क्षमता को सीमित कर देते हैं जो वास्तव में आपके जीवन को बेहतरी के लिए बदल सकती है।

यह सब, और हमने इस पर चर्चा भी शुरू नहीं की है ऋण-से-आय (डीटीआई) अनुपात. जब औसत आय वाले लोग निवेश करना और बढ़ाना शुरू करते हैं, तो सीमित कारक जो उन्हें सबसे तेजी से परेशान करेगा, वह है पारंपरिक ऋणदाताओं द्वारा उनके उच्च डीटीआई के कारण बंद कर दिया जाना। यदि आप प्रति वर्ष $80,000 कमाते हैं और $500 का कार भुगतान करना चाहते हैं, तो आपको एक पारंपरिक ऋणदाता ढूंढने में कठिनाई होगी जो आपको बड़े पैमाने पर मदद करने में सक्षम होगा।

मैं जानता हूँ मुझे पता है-निजी धन और डीएससीआर ऋण वहीं हैं जहां यह है. ज़रूर, लेकिन 8% और उच्च ब्याज दरों के साथ, डीएससीआर ऋणों को अभी उन अनुपातों पर लाना वास्तव में कठिन है।

नए निवेशक हमेशा सबसे अच्छा सौदा चाहते हैं, और पारंपरिक ऋण हमेशा उपलब्ध सर्वोत्तम दरों और शर्तों पर होते हैं – वह दर और वे शर्तें वही होती हैं जो आपके सौदे को नकदी प्रवाह बनाएंगी या नहीं। यदि आप अपने ऋणों पर सर्वोत्तम मूल्य निर्धारण चाहते हैं, तो आपको जितना संभव हो उतना डीटीआई मुक्त करना होगा। अपनी कार के भुगतान से छुटकारा पाना बड़ी समस्या पैदा करने का एक दर्द रहित तरीका है।

अवसर लागत: आप क्या चूक सकते हैं?

इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, आइए अवसर लागत की अवधारणा पर विचार करें – एक विकल्प को दूसरे के बजाय चुनकर आप क्या छोड़ते हैं। इस मामले में, कार भुगतान की अवसर लागत पर्याप्त हो सकती है।

कल्पना कीजिए कि आपके पास $700 का मासिक कार भुगतान है। एक वर्ष के दौरान, यह $8,400 है। अब, क्या होगा यदि आपने वह $8,400 ले लिया और उसे बचाने के लिए ब्रोकरेज खाते में डाल दिया अग्रिम भुगतान किसी निवेश संपत्ति पर या इसमें योगदान दिया निवृत्ति खाता? समय के साथ, चक्रवृद्धि ब्याज या रियल एस्टेट प्रशंसा के माध्यम से वह पैसा काफी बढ़ सकता है।

इसके विपरीत, आपके द्वारा खरीदी गई कार का मूल्य साल-दर-साल कम होता जाएगा। यह दीर्घकालिक स्वतंत्रता पर अल्पकालिक भावनाओं को प्राथमिकता देने का एक उत्कृष्ट मामला है।

संतुलन ढूँढना

यहां मुख्य उपाय यह है कि आप अपनी तात्कालिक इच्छाओं और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों के बीच संतुलन बनाएं।

यदि आप एक नई कार के लिए उत्सुक हैं, तो अपने लिए एक आय लक्ष्य निर्धारित करें जिससे कार का भुगतान हो सके। उदाहरण के लिए, यदि आप तीन संपत्तियां खरीदते हैं जिनमें तीन वर्षों में प्रति दरवाजा $250 नकद प्रवाहित होता है, तो $750 के भुगतान पर आपकी कार अनिवार्य रूप से “मुफ़्त” होगी। आपके किरायेदारों ने इसे आपके लिए खरीदा है।

तत्काल संतुष्टि की आवश्यकता से प्रेरित उच्च कार भुगतान, रियल एस्टेट में निवेश करने की आपकी क्षमता में बाधा डालने की बहुत संभावना है। जबकि एक चमकदार नई कार का आकर्षण निर्विवाद है, अब एक चमकदार नई कार पाने की इच्छा को वित्तीय रूप से स्वतंत्र होने के अपने लक्ष्य के विरुद्ध तौलना महत्वपूर्ण है। यह वास्तव में इसके लायक है?

अपनी अल्पकालिक इच्छाओं को पूरा करने और आर्थिक रूप से मुक्त भविष्य अर्जित करने के बीच संतुलन बनाकर, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप न केवल आज शानदार ढंग से गाड़ी चला रहे हैं बल्कि कल के लिए एक ठोस आधार भी तैयार कर रहे हैं। यह स्वयं को सुखों से वंचित करने के बारे में नहीं है; यह ऐसे विकल्प चुनने के बारे में है जो आपके द्वारा अपने लिए बनाए गए भविष्य के अनुरूप हों। इसकी शुरुआत आज से हो रही है.

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।

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