खुदरा के लिए मिश्रित शॉपिंग कार्ट: आईसीएससी शो रिपोर्ट

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आईसीएससी के न्यूयॉर्क सिटी कार्यक्रम में खुदरा रियल एस्टेट पेशेवरों ने खुदरा मांग में विश्वास व्यक्त किया। फोटो पॉल रोस्टा द्वारा

आईसीएससी के वार्षिक न्यूयॉर्क सिटी सम्मेलन में उपस्थित लोगों ने विविध क्षेत्र की व्यापक छापें प्रस्तुत कीं। कुछ खंडों में पट्टे के लिए उत्साहित अनुमान इस वास्तविकता के साथ मिश्रित हैं कि नए उत्पाद का निर्माण इन दिनों एक लंबा काम है।

क्रिस्टिन मुलर ने जोर देकर कहा, सकारात्मक पक्ष पर, “रिटेल वस्तुतः प्राथमिक परिसंपत्ति वर्ग है।” जेएलएलखुदरा संपत्ति प्रबंधन के अध्यक्ष। “वह एक मोड़ और एक मोड़ और एक बदलाव है। पिछली बार लोग 80 और 90 के दशक में खुदरा बिक्री को लेकर इतने उत्साहित थे।” उन्होंने कहा कि खुदरा विक्रेता ऐसे समय में विस्तार करना चाहते हैं जब उपयुक्त जगह मिलना मुश्किल है।

उपभोक्ता मांग का पुनरुत्थान इस क्षेत्र को अप्रत्याशित उछाल दे रहा है। ब्रैंडन इस्नर ने कहा, “यदि आप वाणिज्यिक रियल एस्टेट स्पेक्ट्रम को देखें, तो काफी आर्थिक अनिश्चितता के बावजूद, खुदरा क्षेत्र एक गहरी स्थिति में है।” सीबीआरईअमेरिका के लिए खुदरा अनुसंधान के प्रमुख। “समग्र बाज़ार सख्त हो रहा है, और बहुत सारे खुदरा विक्रेता अभी भी विस्तार मोड में हैं।”


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इस्नर ने आरईआईटी कमाई कॉल से एक हालिया रुझान उठाया है: खुदरा विक्रेता जो आम तौर पर स्टैंडअलोन स्टोर बनाते हैं, अब मौजूदा संपत्तियों में दूसरी पीढ़ी की जगह लेने में नए सिरे से रुचि दिखा रहे हैं।

जैसे-जैसे 2024 नजदीक आ रहा है, विकास और निवेश एक जटिल तस्वीर पेश करते हैं। ह्यूस्टन स्थित प्रिंसिपल जेसन बेकर ने कहा, “मैंने कभी भी इस बात में व्यापक अंतर नहीं देखा कि मालिक संपत्तियों के मूल्य के बारे में क्या सोचते हैं और कहां खरीदार अपना झंडा लगाने और निवेश करने के इच्छुक हैं।” बेकर काट्ज़.

उच्च उधार लागत और निर्माण लागत के दोहरे दबाव से संकेत मिलता है कि बड़े पैमाने पर नए निर्माण 2024 के मध्य से अंत तक फिर से शुरू नहीं होंगे। हालाँकि, यह पूरी तरह से योजना बनाना बंद नहीं करेगा। काट्ज़ ने कहा, “मुझे लगता है कि हम बहुत से मकान मालिकों को साइट योजनाएँ निकालते और धूल उड़ाते हुए देखेंगे।”

आईसीएससी के न्यूयॉर्क सिटी कार्यक्रम में वेस्टार के जेफ एक्सटेल

वेस्टार ईवीपी जेफ एक्सटेल की रिपोर्ट है कि कंपनी फीनिक्स बाजार में पांच खुदरा केंद्र विकसित कर रही है। फोटो पॉल रोस्टा द्वारा

और निवेशकों को कुछ बाज़ारों में पर्याप्त अवसर मिल रहे हैं। जनसंख्या वृद्धि और अपर्याप्त उत्पाद फीनिक्स बाजार में खुदरा विक्रेताओं की मांग को बढ़ा रहे हैं। के कार्यकारी उपाध्यक्ष जेफरी एक्सटेल ने बताया, “दीर्घावधि के बारे में हर कोई वास्तव में सकारात्मक है।” वास्कट, जो बाज़ार में पाँच नई खुदरा परियोजनाएँ विकसित कर रहा है। उन्होंने कहा कि खुदरा विक्रेता नए स्थानों के लिए सौदों पर काम कर रहे हैं जो 2025 और उसके बाद खुलेंगे। पिछले महीने वेस्टार ने घोषणा की थी कि उसने एरीज़ के बकेय में वेराडो मार्केटप्लेस में एंकर किरायेदारों पर हस्ताक्षर किए हैं। 512,000 वर्ग फुट का ओपन-एयर सेंटर 2025 के अंत में शुरू होने वाला है।

एक्सटेल ने भविष्यवाणी की, “2024 एक संक्रमण वर्ष होने जा रहा है जहां हम कुछ बाधाओं, जैसे कि ब्याज दर पर्यावरण और निर्माण लागत, के माध्यम से काम करेंगे।”

पुनर्विकसित या बैकफ़िल्ड संपत्तियों में मल्टीफ़ैमिली तत्व जोड़ना भी एक प्रवृत्ति है। उदाहरण के लिए, लगुना निगुएल, कैलिफ़ोर्निया में एक खाली बिग लॉट्स स्टोर को पट्टे पर दिया गया था सेवर्सली क्ले पार्क, एक अनुभवी किरायेदार प्रतिनिधित्व विशेषज्ञ ने बताया एक्सिओम रिटेल एडवाइजर्स.

ग्राउंड-अप लाभ

खुदरा पेशेवर 7 दिसंबर को आईसीएससी के न्यूयॉर्क सिटी कार्यक्रम में सौदों पर बात करते हैं।

खुदरा पेशेवर 7 दिसंबर को आईसीएससी के न्यूयॉर्क सिटी कार्यक्रम में सौदों पर बात करते हैं। सीपीई के लिए पॉल रोस्टा द्वारा फोटो

और चुनौतियों के बावजूद, कभी-कभी निर्माण की उच्च लागत के बावजूद, नई खुदरा बिक्री का निर्माण अभी भी लागत प्रभावी रणनीति है। के सीईओ कर्टिस फ्रॉस्ट ने टिप्पणी की, “मौजूदा स्थान के पुनर्उपयोग पर बोलियां उस बिंदु तक बढ़ गई हैं जहां इसे तोड़ना और पुनर्निर्माण करना वास्तव में अधिक किफायती है।” डब्लूएमजी विकास.

सीबीआरई अनुमानों के अनुसार, किराया वृद्धि 2024 की शुरुआत में जारी रहेगी, अगर इस साल की शुरुआत की तुलना में धीमी गति से: पहली तिमाही में 2 प्रतिशत, जबकि 2023 की पहली तिमाही में 2.5 प्रतिशत थी। इस्नर ने कहा कि फिर साल के अंत में किराए में बढ़ोतरी की गति बढ़ने लगेगी।

फिर भी कुछ मामलों में, जगह की मांग, काफी कम कीमत वाले पट्टों की समाप्ति के साथ मिलकर, किराया वृद्धि के अवसरों की ओर भी इशारा करती है। काट्ज़ ने बताया कि नवीनीकरण के समय कुछ खुदरा स्थान में 40 प्रतिशत से 50 प्रतिशत की बढ़ोतरी हो रही है।

आईसीएससी के न्यूयॉर्क सिटी इवेंट 2023 में पोआग डेवलपमेंट के जोश पोआग की तस्वीर

आईसीएससी के वार्षिक न्यूयॉर्क सिटी शो के दौरान पोआग डेवलपमेंट ग्रुप के सीईओ जोश पोआग ने कहा, “वर्षों में पहली बार, बहुत सारी संस्थागत पूंजी फिर से खुदरा क्षेत्र में रुचि ले रही है।” फोटो पॉल रोस्टा द्वारा

मालिकों ने यह भी बताया कि कुछ खुदरा विक्रेता अपनी लीज संरचना बदल रहे हैं। 10-वर्षीय पट्टों के लिए उच्च किराए के विकल्प के रूप में, कुछ खुदरा विक्रेता छोटी किराया वृद्धि के बदले में 15 से 20-वर्षीय पट्टों पर बातचीत कर रहे हैं। फिर भी किराये की दरों और राजस्व को कम करके, लंबे पट्टे भी संभावित रूप से भविष्य के सौदों को जटिल बनाते हैं। फ्रॉस्ट ने भविष्यवाणी की, “मुझे लगता है कि अगर वे 15-वर्षीय पट्टों को मानक बनाते हैं, तो यह उन संपत्तियों के लिए एक वास्तविक समस्या पैदा करेगा जो पट्टे पर देने या बेचने के लिए तैयार हैं।”

पूंजी की लागत एक समस्या बनी हुई है, लेकिन फेडरल रिजर्व की बेंचमार्क दर में 50 आधार अंकों की कमी से विकास और निवेश के लिए रास्ता खोलने में मदद मिलेगी, ऐसा अनुमान है, जोश पोआग, अध्यक्ष और सीईओ ने पोआग विकास समूह. उन्होंने कहा, “हम ऐसी स्थिति में रहना चाहते हैं, जहां ऐसा होने पर हम दौड़ में शामिल हो सकें।”

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