बंधक दरें बढ़ने के बावजूद सितंबर में घर की कीमतें बढ़ीं

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NYC के अपर ईस्ट साइड पड़ोस में बिक्री के लिए एक टाउनहाउस।

एडम जेफ़री | सीएनबीसी

ऐसा प्रतीत होता है कि उच्च बंधक दरें घर की कीमतों को कम करने में बहुत कम योगदान दे रही हैं।

राष्ट्रीय स्तर पर, सितंबर में कीमतें एक साल पहले के इसी महीने की तुलना में 3.9% अधिक थीं, जो अगस्त में 2.5% की वार्षिक वृद्धि से अधिक थी। एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर इंडेक्स. ऐसा तब हुआ जब 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर 8% की ओर बढ़ गई।

रिपोर्ट में उजागर किए गए 20 महानगरीय बाजारों में से, डेट्रॉइट में 6.7% की सबसे बड़ी वार्षिक वृद्धि देखी गई, इसके बाद सैन डिएगो में 6.5% और न्यूयॉर्क में 6.3% की वृद्धि हुई। 20 में से तीन शहरों, लास वेगास, फीनिक्स और पोर्टलैंड, ओरेगॉन ने एक साल पहले की तुलना में कम कीमतों की सूचना दी। वे शहर कोविड-19 महामारी के पहले कुछ वर्षों में सबसे अधिक लाभ पाने वालों में से कुछ थे।

एसएंडपी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाज़ारा ने एक विज्ञप्ति में कहा, “हमने आवास बाजार की ताकत की व्यापकता पर पहले भी टिप्पणी की है, जो प्रभावशाली बनी हुई है।” “हालांकि इस साल बंधक दरों में वृद्धि ने निश्चित रूप से बेचे गए घरों की मात्रा को दबा दिया है, बिक्री के लिए इन्वेंट्री की सापेक्ष कमी कीमतों के लिए एक ठोस समर्थन रही है।”

इस बीच, हाल के सप्ताहों में दरों में कमी आई है, जिससे बंधक मांग में मामूली वृद्धि हुई है।

साल दर साल, राष्ट्रीय स्तर पर घर की कीमतें 6.1% बढ़ी हैं, जो इस सूचकांक के डेटा के 35 से अधिक वर्षों में औसत पूर्ण कैलेंडर वर्ष की वृद्धि से कहीं अधिक है।

लाज़ारा ने कहा, “जब तक उच्च दर या बाहरी घटनाएं सामान्य आर्थिक कमजोरी का कारण नहीं बनतीं, इस महीने की रिपोर्ट की चौड़ाई और ताकत भविष्य के परिणामों के आशावादी दृष्टिकोण के अनुरूप है।”

किराए के बारे में क्या?

जैसे-जैसे घर की कीमतें बढ़ रही हैं, किराए में कमी आ रही है।

अपार्टमेंट सूची के अनुसार, राष्ट्रीय औसत किराया नवंबर में अक्टूबर से 0.9% कम हो गया। बेंचमार्क अब अगस्त 2022 में अपने सर्वकालिक उच्च से 3.5% गिर गया है। हालाँकि, किराया तीन साल पहले की तुलना में लगभग $250 प्रति माह अधिक है।

मौसमी और आपूर्ति दोनों कारकों के कारण किराए में गिरावट हो रही है। इस क्षेत्र में निर्माण में तेजी के बाद, इस वर्ष रिकॉर्ड मात्रा में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति हो रही है।

रिपोर्ट के अनुसार, “जैसे-जैसे हम छुट्टियों के करीब आते हैं, रिक्तियों को भरना कठिन हो जाता है, इसलिए अब वह समय है जब किराएदारों का पट्टा वार्ता में सबसे अधिक प्रभाव होता है।”

अगले वर्ष अधिक आपूर्ति से किराया वृद्धि धीमी रहेगी। राष्ट्रव्यापी, अपार्टमेंट रिक्ति दर अब 6.4% है, जो महामारी-पूर्व औसत से थोड़ा अधिक है, और अगले वर्ष यह और भी अधिक बढ़ सकती है।

ब्लेकले फाइनेंशियल ग्रुप के मुख्य निवेश अधिकारी और सीएनबीसी योगदानकर्ता पीटर बूकवर ने कहा, “वसंत ऋतु में किराये की वृद्धि फिर से बढ़ेगी, लेकिन यह स्पष्ट है कि मंदी यहां है और अंततः सीपीआई डेटा के माध्यम से प्रवाहित होगी।”

“यद्यपि 2024 में यहां मुद्रास्फीति और कम हो जाएगी, हम इसके बाद के वर्षों में पुन: तेजी लाने के लिए खुद को तैयार कर रहे हैं। उन्होंने कहा, जिन बाजारों को हम जानते हैं वे केवल यहीं और अभी की परवाह करते हैं और किरायेदार निश्चित रूप से मंदी की सराहना करेंगे जब बंधक दरें 7% से ऊपर होंगी और घर खरीदने की सामर्थ्य कठिन है,” उन्होंने कहा।

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