मकानों को पलटने के लिए 10 आवश्यक युक्तियाँ (एक पेशेवर की तरह पलटें)

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फ़्लिपिंग हाउस के लिए युक्तियों की कोई कमी नहीं है, लेकिन कुछ ऐसा है जिसे आपको जानना आवश्यक है: एकमात्र युक्तियाँ जो मायने रखती हैं वे हैं जो आपको लाभ के लिए फ़्लिपिंग के अंतिम लक्ष्य की ओर ले जाती हैं।

इसे ध्यान में रखते हुए, सफलता सुनिश्चित करने में मदद के लिए यहां हाउस फ़्लिपिंग के 10 सुझाव दिए गए हैं।

1. बाज़ार को समझें

हाउस फ़्लिपिंग में सफल होने के लिए, रियल एस्टेट बाज़ार की गहरी समझ महत्वपूर्ण है। इसमें स्थानीय घर की कीमतें जानना, बाजार के रुझान को पहचानना और उभरते पड़ोस की पहचान करना शामिल है।

स्थानीय बिक्री डेटा पर शोध करें, रियल एस्टेट एजेंटों से बात करें और क्षेत्रीय विकास योजनाओं के बारे में सूचित रहें। अच्छी तरह से सूचित होने से आपको स्मार्ट खरीदारी निर्णय लेने और यह अनुमान लगाने में मदद मिलती है कि किन संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि होगी।

याद रखें: जब आप कोई संपत्ति बेचते हैं तो आप पैसे नहीं कमाते। जब आप इसे खरीदते हैं तो आप पैसे कमाते हैं।

2. सही संपत्ति चुनें

सफल फ़्लिप के लिए सही संपत्ति का चयन करना महत्वपूर्ण है। ऐसे घरों की तलाश करें जिनमें न्यूनतम संरचनात्मक कार्य की आवश्यकता हो लेकिन जिनमें महत्वपूर्ण कॉस्मेटिक क्षमता हो। स्कूल, सुरक्षा और सुविधाओं से निकटता जैसे कारकों पर विचार करते हुए पड़ोस का आकलन करें। वांछनीय क्षेत्र में एक संपत्ति, भले ही उसे अधिक काम की आवश्यकता हो, अक्सर अधिक रिटर्न दे सकती है।

3. सस्ते दाम पर खरीदें और ऊंचे दाम पर बेचें—जल्दी

हाउस फ़्लिपिंग का आधार कम कीमत पर खरीदना और अधिक कीमत पर बेचना है। मुनाफ़े को अधिकतम करने के लिए, किसी संपत्ति को अपने पास रखने का समय कम से कम करें। प्रत्येक अतिरिक्त दिन पर कर, बीमा और ब्याज जैसी लागतें आती हैं। तेजी से बिकने वाली संपत्तियों को जल्दी बेचने के लिए एक सुनियोजित रणनीति, कुशल नवीनीकरण और प्रभावी विपणन की आवश्यकता होती है।

4. लागत की सटीक गणना करें

हाउस फ़्लिपिंग में सटीक लागत अनुमान महत्वपूर्ण है। संपत्ति अधिग्रहण, मरम्मत, नवीनीकरण, होल्डिंग लागत (जैसे कर और बीमा), और बिक्री लागत के खर्च शामिल करें। कई नए फ़्लिपर्स इन लागतों को कम आंकते हैं, जिससे लाभ या हानि कम हो जाती है। मरम्मत का अनुमान लगाने के लिए विस्तृत निरीक्षण का उपयोग करें और सटीक अनुमान के लिए ठेकेदारों से परामर्श करें। लागत को कम करके आंकना पल भर में पैसा खोने का सबसे तेज़ तरीका है।

5. 70% नियम का पालन करें

70% नियम वित्तीय जोखिमों के विरुद्ध एक सुरक्षा उपाय है। यह निर्देश देता है कि आपको संपत्ति के मरम्मत के बाद के मूल्य का केवल 70% तक का भुगतान करना चाहिए, मरम्मत की लागत घटाकर। यह नियम लाभ के लिए मार्जिन बनाए रखने और अप्रत्याशित खर्चों का हिसाब-किताब रखने में मदद करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए एक सामान्य दिशानिर्देश है कि निवेश सुरक्षित और लाभदायक दोनों हैं।

6. एक आकस्मिक निधि रखें

घर बदलने में अप्रत्याशित खर्च आम बात है। एक आकस्मिक निधि परियोजना को खतरे में डाले बिना अप्रत्याशित लागतों का प्रबंधन करने में मदद करती है।

आमतौर पर, आपको अपने कुल बजट का 10% से 20% आकस्मिक खर्चों के लिए अलग रखना चाहिए। यह फंड अप्रत्याशित मरम्मत, बाज़ार परिवर्तन, या विस्तारित बिक्री अवधि को कवर करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि परियोजना पूरी होने तक ट्रैक पर बनी रहे।

7. जो कुछ भी आप कर सकते हैं उसका पुन: उपयोग करें

किसी संपत्ति में मौजूदा तत्वों को अधिकतम करने से लागत में काफी कमी आ सकती है। पूर्ण प्रतिस्थापन के बजाय अलमारियों को फिर से रंगने, हार्डवेयर को अपडेट करने, या सतहों (जैसे दृढ़ लकड़ी के फर्श) को फिर से तैयार करने पर विचार करें। यह दृष्टिकोण न केवल पैसे बचाता है बल्कि स्थिरता में भी योगदान देता है। रचनात्मक पुन: उपयोग महंगे ओवरहाल की आवश्यकता के बिना स्थानों को बदल सकता है।

8. रसोई और स्नानघर को अद्यतन करें

रसोई और स्नानघर प्रमुख विक्रय बिंदु हैं। यहां अपडेट में निवेश करने से अक्सर सबसे अच्छा रिटर्न मिलता है। नया पेंट, अद्यतन फिक्स्चर, आधुनिक टाइलें और कुशल प्रकाश व्यवस्था जैसे सरल परिवर्तन इन स्थानों को नाटकीय रूप से बढ़ा सकते हैं।

एक ताज़ा, आधुनिक लुक बनाने पर ध्यान केंद्रित करें जो खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला को पसंद आए। और जो कुछ भी आप कर सकते हैं उसका पुन: उपयोग करना याद रखें।

9. स्थान और भंडारण को अधिकतम करें

खरीदारों के लिए भंडारण एक उच्च प्राथमिकता है। अनुपयोगी क्षेत्रों को व्यावहारिक भंडारण स्थानों में बदलें। अंतर्निर्मित शेल्फिंग, कोठरी आयोजकों, या कोनों को कार्यात्मक क्षेत्रों में परिवर्तित करने पर विचार करें। ये सुधार संपत्ति को अधिक आकर्षक बनाते हैं और बाजार मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकते हैं।

10. प्रतिस्पर्धी विक्रय मूल्य निर्धारित करें

यदि आप त्वरित बिक्री करना चाहते हैं तो अपनी संपत्ति का सही मूल्य निर्धारण करना आवश्यक है। बाजार मूल्य से थोड़ा नीचे कीमत निर्धारित करने से अधिक खरीदार आकर्षित हो सकते हैं, जिससे तेजी से बिक्री होगी और अधिक लाभ होगा।

क्षेत्र में तुलनीय बिक्री पर शोध करें और अपनी संपत्ति का प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण करें। याद रखें, हाउस फ़्लिपिंग में गति आवश्यक है, क्योंकि किसी संपत्ति को बहुत लंबे समय तक रखने से लागत बढ़ जाती है।

अंतिम विचार

मकान पलटने की ये युक्तियाँ आपको सही रास्ते पर ले जाएंगी, लेकिन याद रखें: प्रत्येक परियोजना अद्वितीय है। प्रत्येक स्थिति के अनुकूल ढलने की इच्छा आपकी अल्पकालिक और दीर्घकालिक सफलता के लिए महत्वपूर्ण है।

यदि आप अगला कदम आगे बढ़ाने के लिए तैयार हैं, तो घरों को पलटने के लिए हमारी पूरी शुरुआती मार्गदर्शिका पढ़ें। यह आपको अपनी पहली पारी शुरू करने के लिए आवश्यक सभी जानकारी प्रदान करता है। आप जितना सोचते हैं उससे कहीं अधिक आप आरंभ रेखा के करीब हैं। यदि आप और भी अधिक युक्तियाँ चाहते हैं, तो नीचे हमारा वीडियो देखें।

फिक्स-एंड-फ़्लिप्स के साथ लाभ कमाने के लिए आपका वन-स्टॉप गाइड

आपके पहले या अगले घर के बदलाव में सफल होने के लिए एक चरण-दर-चरण योजना, यह बंडल आपको कॉस्मेटिक नवीनीकरण से लेकर जटिल स्थापना और उन्नयन तक, आपके नवीनीकरण के हर पहलू का बजट और अनुमान लगाना सिखाएगा। आर्थिक चक्र के किसी भी हिस्से में फ़्लिपिंग रियल एस्टेट के अंदर और बाहर की खोज करें, अपने फ़्लिप्स के वित्तपोषण के लिए विकल्प खोजें, और बड़ी नवीकरण परियोजनाएं शुरू करें।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।

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