मुख्य निवास के लिए पूंजीगत लाभ कर छूट मिथकों से सावधान रहें

[ad_1]

किम मूडी: आयकर अधिनियम में छूट सबसे गलत समझे जाने वाले कर प्रावधानों में से एक है

लेख सामग्री

एक समय, कनाडा में पूंजीगत लाभ पर कर नहीं लगता था। लेकिन जब 1 जनवरी 1972 को प्रमुख कर सुधार लागू किया गया तो संघीय सरकार ने पूंजीगत लाभ पर कर लगाया, फिर भी परिणामी पूंजीगत लाभ का केवल 50 प्रतिशत ही आय में शामिल किया गया।

पूंजीगत लाभ के लिए समावेशन दर पिछले कुछ वर्षों में बदल गई है: 1980 के दशक के उत्तरार्ध में बढ़कर दो-तिहाई हो गई, 1990 के दशक की शुरुआत में तीन-चौथाई तक बढ़ गई और फिर 2000 के दशक की शुरुआत में 50 प्रतिशत तक वापस आ गई, जहां यह रही है तब से।

विज्ञापन 2

लेख सामग्री

लेख सामग्री

घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, और कनाडाई लोगों को उनकी सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय संपत्ति पर कर नहीं लगाने के लिए, मूल निवास छूट भी 1972 में पेश की गई थी। यह अनिवार्य रूप से एक आवास इकाई और उसकी सन्निहित भूमि के निपटान पर प्राप्त किसी भी पूंजीगत लाभ को कराधान से छूट देता है। उस सीमा तक कि संपत्ति करदाता के मुख्य निवास के रूप में योग्य हो।

तब से छूट के साथ कुछ मामूली छेड़छाड़ हुई है, लेकिन वास्तुकला काफी हद तक वैसी ही बनी हुई है। फिर भी, यह कनाडा के आयकर अधिनियम में सबसे गलत समझे जाने वाले कर प्रावधानों में से एक है और कई पौराणिक कथाओं का विषय है।

मैं आपको समझाने के लिए एक पुरानी कहानी सुनाता हूँ। 1980 के दशक के उत्तरार्ध में, मेरे माता-पिता के कुछ दोस्त अलबर्टा में घर खरीद और बेच रहे थे (दशक की शुरुआत में राष्ट्रीय ऊर्जा कार्यक्रम के विनाशकारी कार्यान्वयन के कारण घर की कीमतों में धीमी गति से सुधार को देखते हुए)। वे बहुत कम समय (कभी-कभी केवल कुछ दिनों) के लिए अपने नए घरों में चले जाते थे, जिस घर में वे वर्तमान में रह रहे थे उसे सूचीबद्ध करते थे और फिर बेच देते थे।

तीन साल की अवधि में, वे 11 अलग-अलग घरों में चले गए और बेच दिए। पता चला, उनका मानना ​​था कि मूल निवास छूट के कारण प्रत्येक घर पर लाभ कर मुक्त था। उस समय, कनाडा राजस्व एजेंसी (या राजस्व कनाडा जैसा कि उस समय जाना जाता था) की एक प्रशासनिक नीति थी कि मूल निवास के स्वभाव पर किसी भी लाभ को करदाता के कर रिटर्न पर रिपोर्ट करने की आवश्यकता नहीं थी। तदनुसार, मित्रों ने कभी भी 11 स्वभावों में से किसी की भी सूचना नहीं दी।

लेख सामग्री

विज्ञापन 3

लेख सामग्री

क्या उनका लाभ वास्तव में कर मुक्त था? आइए इसका विश्लेषण करें क्योंकि अधिनियम में “प्रमुख निवास” की परिभाषा आश्चर्यजनक रूप से जटिल है। कुछ अधिक महत्वपूर्ण तत्व हैं:

* इसका स्वामित्व आपके पास होना चाहिए और कुछ परिस्थितियों में इसमें “आमतौर पर आपका, आपके पति या पत्नी/सामान्य साथी या अन्य रिश्तेदारों का निवास” होना चाहिए। मिथकों की कोई कमी नहीं है कि आम तौर पर निवास का क्या मतलब है, लेकिन इसका मतलब एक दिन नहीं है। दोस्तों के संपत्ति पर कम समय तक रहने और अधिग्रहण के कारणों को देखते हुए, यह संदेहास्पद है कि वे आम तौर पर उन घरों में रहते थे जिनमें वे रहते थे।

* हालांकि, अगर उन्होंने ऐसा किया भी, तो निपटान की गई संपत्ति एक “पूंजीगत संपत्ति” होनी चाहिए, न कि “इन्वेंट्री”, जिसका अर्थ है कि इसे लंबी अवधि के लिए अधिग्रहित किया जाना चाहिए और पलटने के लिए नहीं खरीदा जाना चाहिए। यही कारण है कि फ़्लिपर्स मूल निवास छूट का दावा करने के पात्र नहीं हैं – जिस संपत्ति का वे निपटान करते हैं वह पूंजीगत संपत्ति नहीं है। क्या मित्रों की संपत्तियाँ पूंजीगत संपत्तियाँ या इन्वेंट्री थीं? मेरी राय में, ऐसी संपत्तियाँ स्पष्ट रूप से इन्वेंट्री थीं और इसलिए, मूल निवास छूट के लिए पात्र नहीं थीं।

विज्ञापन 4

लेख सामग्री

एक तरफ, सरकार इस साल की शुरुआत में आगे बढ़ी और एक बहुत ही मूर्खतापूर्ण फ़्लिपिंग टैक्स लागू किया, जो एक वर्ष से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति के निपटान पर किसी भी लाभ को पूरी तरह से कर योग्य मानेगा (कुछ “जीवन घटना” अपवादों के अधीन) और कोई पूंजीगत लाभ नहीं. इस दोहरावपूर्ण और निरर्थक नए प्रावधान को निरस्त करने की आवश्यकता है।

* 1981 से, एक विवाहित/साझा कानून जोड़े को मूल निवास छूट की पात्रता साझा करनी होगी। ऐसी तारीख से पहले, प्रत्येक करदाता मूल निवास छूट का दावा कर सकता है। मित्रों के मामले में यह कोई मुद्दा नहीं था।

* आवास इकाई से सटी भूमि आधा हेक्टेयर से अधिक नहीं होनी चाहिए जब तक कि यह संपत्ति के उपयोग और आनंद के लिए आवश्यक न हो। और, नहीं, जीवनशैली के मामले जैसे लंबी ड्राइववे, टेनिस कोर्ट इत्यादि, संपत्ति के उपयोग और आनंद के लिए इतनी अतिरिक्त भूमि को आवश्यक नहीं बनाते हैं। आमतौर पर, लेकिन हमेशा नहीं, अदालतें यह देखती हैं कि नगर पालिका में न्यूनतम उपविभाजन लॉट आकार क्या है, ऐसे न्यूनतम उपविभाजन लॉट आकार को “आवश्यक” कहा जाता है। फिर, दोस्तों के मामले में यह कोई मुद्दा नहीं था क्योंकि वे शहर के घरों को खरीद और बेच रहे थे जिनका लॉट आकार आधे हेक्टेयर से भी कम था।

विज्ञापन 5

लेख सामग्री

संक्षेप में कहें तो, दोस्तों के स्वभाव और 11 स्वभावों पर परिणामी लाभ संभवतः मुख्य निवास छूट के लिए पात्र नहीं थे क्योंकि साधारण तथ्य यह था कि उनके द्वारा निपटाई गई प्रत्येक संपत्ति इन्वेंट्री थी न कि पूंजीगत संपत्ति।

क्योंकि सीआरए को ऐसे स्वभाव की आवश्यकता नहीं थी जहां मूल निवास छूट की रिपोर्ट करने का दावा किया गया था, उनके लिए मेरे परिवार के दोस्तों द्वारा ली गई कर स्थिति के बारे में जागरूक होना आसान नहीं था। यह अंततः 2016 में बदल गया जब सीआरए की प्रशासनिक स्थिति को बदल दिया गया ताकि इसे प्रमुख आवासों के निपटान और रिपोर्ट की जाने वाली छूट के लिए अनिवार्य बनाया जा सके। आखिर कार। यह देखते हुए, मित्र संभवतः आज बिना जांच के 11 बार मूल निवास छूट का दावा करने से बच नहीं पाएंगे।

संबंधित कहानियां

मूल निवास दावे की राशि की कोई सीमा नहीं है। यदि आप पात्र हैं, तो छूट की मात्रा $1 या $10 मिलियन हो सकती है, जो स्पष्ट रूप से संपत्ति के स्वभाव पर लाभ की वास्तविक राशि पर निर्भर करता है।

विज्ञापन 6

लेख सामग्री

क्या वह उचित है? क्या कनाडा के सांसदों ने कभी वैंकूवर और टोरंटो में करोड़ों डॉलर के लाभ को कराधान से मुक्त होने की कल्पना की थी? क्या कोई छत होनी चाहिए? आसान सवालों का जवाब नहीं.

लेकिन मेरे माता-पिता के दोस्त मत बनो और कर संबंधी मिथकों पर भरोसा मत करो। इसके बजाय, सुनिश्चित करें कि आपके घर के स्वभाव पर कोई भी लाभ वास्तव में “होम स्वीट टैक्स-फ्री होम” पर हो।

किम मूडी, एफसीपीए, एफसीए, टीईपी, मूडीज टैक्स/मूडीज प्राइवेट क्लाइंट के संस्थापक, कनाडाई टैक्स फाउंडेशन के पूर्व अध्यक्ष, सोसाइटी ऑफ एस्टेट प्रैक्टिशनर्स (कनाडा) के पूर्व अध्यक्ष और कनाडाई में कई अन्य नेतृत्व पदों पर रहे हैं। कर समुदाय. उस तक पहुंचा जा सकता है kgcm@kimgcmoody.com और उसका लिंक्डइन प्रोफाइल है www.linkedin.com/in/kimmoody.


अगर आपको यह कहानी पसंद आई हो तो अधिक के लिए साइन अप करें एफपी इन्वेस्टर न्यूज़लेटर में।


लेख सामग्री

[ad_2]

Source link

Leave a Comment