राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश (आपको क्या जानना चाहिए)

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राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश करना आपके निवेश में विविधता लाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक हो सकता है। यहां तक ​​​​कि अगर आपके पास एक अच्छा स्थानीय रियल एस्टेट बाजार है, तो अपने पैसे को विभिन्न बाजारों में फैलाने से आपको अपने मुनाफे को अधिकतम करने में मदद मिल सकती है और एक बाजार के विफल होने पर कुल नुकसान का जोखिम कम हो सकता है।

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश पर विचार करने के कारण

रियल एस्टेट में निवेश करना एक बड़ा निर्णय है, और राज्य से बाहर निवेश करने पर और भी अधिक विचार करने की आवश्यकता है। न केवल दूरी एक मुद्दा है, बल्कि ऐसे कई कारक हैं जिनसे आप राज्य से बाहर निवेश करते समय परिचित नहीं हो सकते हैं।

हालाँकि, इस पर विचार करने के कई कारण हैं, जिनमें निम्नलिखित शामिल हैं।

विविधता

विभिन्न बाजारों में अपने निवेश में विविधता लाने से कुल नुकसान का जोखिम कम हो जाता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने शिकागो रियल एस्टेट बाज़ार और नैशविले बाज़ार में भी निवेश किया है। उस स्थिति में, यदि शिकागो बाजार में गिरावट आती है या नैशविले बाजार स्थिर रहता है या सुधार होता है तो आपको ज्यादा चिंता करने की जरूरत नहीं है।

मुख्य बात यह है कि रियल एस्टेट उद्योग को होने वाले बड़े नुकसान के जोखिम को कम करने के लिए अपने पैसे को कई बाजारों में फैलाएं।

बेहतर बाज़ारों और स्थानीय कर लाभों तक पहुंच

कोई भी दो रियल एस्टेट बाज़ार एक जैसे नहीं हैं। यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहां रियल एस्टेट बाजार अच्छा प्रदर्शन नहीं करता है या निवेश के लिए अधिक अवसर नहीं हैं, तो आपको अन्य राज्यों के बाजारों में अधिक अवसर मिल सकते हैं।

अधिक अचल संपत्ति खरीद को प्रोत्साहित करने के लिए कुछ क्षेत्रों में स्थानीय कर लाभ भी हो सकते हैं। विभिन्न बाज़ारों और उनके कर लाभों को देखने से यह निर्धारित करने में मदद मिल सकती है कि आपको सबसे अधिक लाभ कहाँ होगा।

प्रौद्योगिकी लंबी दूरी के निवेश को आसान बनाती है

आज, दूर से किसी संपत्ति का प्रबंधन करना पहले से कहीं अधिक आसान हो गया है। न केवल आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर ले सकते हैं, बल्कि आज की तकनीक मकान मालिक के कार्यों को संभालना आसान बनाती है, जिसमें किराया इकट्ठा करना, किरायेदारों से जुड़ना और संपत्ति प्रबंधन को संभालना शामिल है।

एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने से आपका मुनाफा कम हो जाएगा, लेकिन संपत्ति के प्रबंधन का बोझ आपके कंधों से हट सकता है। आप जानते हैं कि आपके पास एक भरोसेमंद व्यक्ति है जो संपत्ति की देखरेख करता है और रखरखाव और मरम्मत का काम संभालता है।

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश में शामिल जोखिम

किसी भी रियल एस्टेट निवेश में जोखिम होते हैं, लेकिन राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश करने में कुछ जोखिम होते हैं जिन पर आप विचार नहीं करेंगे यदि आप घर के करीब रहते हैं। यहाँ क्या विचार करना है।

लंबी दूरी की प्रबंधन चुनौतियाँ

हमने संपत्ति प्रबंधन पर चर्चा की और राज्य से बाहर निवेश करते समय यह कैसे काम करता है, लेकिन यह एक नकारात्मक पहलू हो सकता है। आपको न केवल एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए भुगतान करना होगा, बल्कि आपको उन पर भरोसा करने में भी सक्षम होना होगा। किसी भी कंपनी की तरह, ऐसी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां भी हैं जो दूसरों की तरह वैध नहीं हैं और आपको और अधिक समस्याओं में डाल सकती हैं।

अपनी संपत्ति प्रबंधन आवश्यकताओं के लिए किसी कंपनी पर भरोसा करने से पहले उस पर शोध करना और यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि कंपनी वैध है और उसकी अच्छी समीक्षा है। हालाँकि यह हर बुरी चीज़ को घटित होने से नहीं रोकेगा, लेकिन यह जोखिम को कम कर सकता है।

अन्य पेशेवरों पर भरोसा करना

चूँकि आप उस बाज़ार में नहीं रहते जहाँ आप निवेश करना चाहते हैं, इसलिए आपको अपने कार्यों के लिए कई पेशेवरों पर निर्भर रहना होगा। इसमें रियल एस्टेट एजेंट, ठेकेदार और संपत्ति प्रबंधन कंपनियां शामिल हैं। ऐसे पेशेवर खोजें जिन पर आप भरोसा कर सकें और जो आपको उस रास्ते पर ले जाएं जो समस्याओं के बजाय लाभ की ओर ले जाए।

सीमित बाज़ार ज्ञान

आप संभवतः बाज़ार को अच्छी तरह से नहीं जानते, क्योंकि आप उस क्षेत्र में नहीं रहते हैं। इसका संबंध आपको सही संपत्ति चुनने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट एजेंट जैसे पेशेवरों पर भरोसा करने से है।

हालाँकि, क्षेत्र के बारे में न जानना आपको जोखिम में डालता है और इसके लिए आवश्यक है कि आप एक निवेशक-अनुकूल एजेंट के साथ काम करें जो किराये के बाजार को समझता हो, न कि केवल संपत्ति खरीदने और बेचने का।

यदि आप ऐसे क्षेत्र में खरीदारी करते हैं जो किराएदारों के लिए लोकप्रिय नहीं है, तो आपको अनुमान से अधिक रिक्तियां मिल सकती हैं।

कानूनी मतभेद

प्रत्येक स्थान के अलग-अलग कानून और नियम हैं। इन्हें न जानना आपको नुकसान में डाल सकता है। रियल एस्टेट वकील के साथ काम करने से आपको क्षेत्र के कानूनों से परिचित होने में मदद मिल सकती है, लेकिन आपको पता चल सकता है कि वे आपके मुनाफे को सीमित करते हैं या आप संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं।

किरायेदार जोखिम

किरायेदारों से व्यक्तिगत रूप से न मिलने से रिश्ते पर एक अलग प्रभाव पड़ता है। व्यक्तिगत संबंध कम हो गए हैं, जिससे कुछ किरायेदारों को अपने पट्टे पर जमानत लेने या समय पर अपना किराया नहीं चुकाने की अधिक संभावना हो सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप बहुत अधिक जोखिम न लें, मुख्य बात यह है कि किरायेदार की उचित जांच की जाए।

निरीक्षण चुनौतियाँ

किसी संपत्ति को ऑनलाइन देखना यह निर्धारित करने का एक शानदार तरीका है कि क्या यह एक अच्छी खरीदारी है, लेकिन इसकी तुलना भौतिक निरीक्षण से नहीं की जा सकती। यह न जानना कि संपत्ति व्यक्तिगत रूप से कैसी दिखती है या उसके मुद्दे क्या हैं, बाद में समस्या हो सकती है।

हालाँकि आप एक रिपोर्ट लिखने के लिए एक पेशेवर निरीक्षक को नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन यह खुद को देखने के समान नहीं है कि संभावित किरायेदार क्या चाहते हैं।

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश की प्रक्रिया

यदि आपने अपने स्थानीय बाजार में निवेश किया है तो राज्य से बाहर रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए कुछ अधिक कदम उठाने की आवश्यकता होती है। यहां उठाए जाने वाले कदम दिए गए हैं.

राज्य के बाहर अनुसंधान और योजना

सफल रियल एस्टेट निवेश के लिए अनुसंधान और योजना आवश्यक है। जिस तरह आप अपने स्थानीय बाज़ार में किसी क्षेत्र पर शोध करते हैं, उसी तरह आपको राज्य से बाहर निवेश करते समय भी करना चाहिए, लेकिन इससे भी अधिक हद तक।

दीर्घकालिक सोचें और उन पेशेवरों से बात करें जो इस क्षेत्र को जानते हैं और समझते हैं कि इसने कैसे काम किया है। हालांकि पिछला प्रदर्शन यह संकेत नहीं देता है कि भविष्य में क्या हो सकता है, यह यह निर्धारित करने का एक अच्छा तरीका है कि क्षेत्र इस पर विचार कर रहा है कि क्या यह एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश है।

एक स्थानीय सहायता टीम का निर्माण

राज्य से बाहर निवेश करने के लिए आपको कई पेशेवरों पर निर्भर रहना पड़ता है। संपत्ति खरीदने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सही समर्थन मिले, पेशेवरों की अपनी टीम इकट्ठा करें। कुछ प्रमुख खिलाड़ी रियल एस्टेट एजेंट, रियल एस्टेट वकील, ठेकेदार और संपत्ति प्रबंधन कंपनी हैं।

आप आवश्यकतानुसार संपत्ति के नवीनीकरण या मरम्मत के लिए पेशेवरों की एक टीम भी इकट्ठा करना चाह सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपकी टीम में एक इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और एचवीएसी पेशेवर होने से यह सुनिश्चित होता है कि अगर चीजें गलत होती हैं तो कोई भरोसेमंद व्यक्ति आपके किरायेदारों की मदद कर रहा है।

वित्तीय तैयारी

बेशक, संपत्ति खरीदने के लिए व्यापक पूंजी की आवश्यकता होती है, लेकिन राज्य से बाहर खरीदारी करते समय अन्य लागतों पर भी विचार करना पड़ता है। आपको संपत्ति खरीदने से पहले या बाद में आने-जाने के लिए अतिरिक्त यात्रा खर्चों को ध्यान में रखना चाहिए।

आप संपत्ति निरीक्षण और संपत्ति प्रबंधन के लिए भी भुगतान करेंगे। संपत्ति प्रबंधन की फीस संभवतः आपके स्थानीय बाजार से अधिक होगी क्योंकि आप केवल संपत्ति की देखरेख ही नहीं, बल्कि लगभग सभी कार्यों के लिए संपत्ति प्रबंधन पर निर्भर रहेंगे।

उचित परिश्रम और संपत्ति निरीक्षण

भले ही आपके पास पेशेवरों की एक बेहतरीन टीम हो, फिर भी सुनिश्चित करें कि आप उचित परिश्रम करें। क्षेत्र, घर और स्थानीय किराये के बाजार पर शोध करें। संपत्ति की स्थिति और इसके लिए किस कार्य की आवश्यकता है, यह निर्धारित करने के लिए एक पेशेवर निरीक्षक के साथ काम करें। निरीक्षक को जो कुछ भी लगता है कि वह जल्द ही गलत हो सकता है, उसके अनुसार योजना बनाएं, जैसे कि छत पर केवल कुछ साल बचे हैं या एचवीएसी प्रणाली को मरम्मत की आवश्यकता है।

मकान मालिक के रूप में, आपको संपत्ति का रखरखाव करना चाहिए और तुरंत मरम्मत का ध्यान रखना चाहिए, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसमें क्या गलत है या क्षेत्र में आम तौर पर क्या गलत होता है।

संपत्ति खरीदें

कानूनी कार्यवाही करने और यह स्थापित करने के बाद कि आप संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करेंगे, आप समापन के साथ आगे बढ़ सकते हैं। यदि आप बंधक के साथ अपने निवेश का लाभ उठा रहे हैं, तो आप बंधक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करेंगे, और विक्रेता को धन प्राप्त होगा।

चाहे आपके पास किरायेदार हों या नहीं, बंधक भुगतान के लिए आप जिम्मेदार होंगे, इसलिए जितनी जल्दी हो सके किरायेदारों को ढूंढना आपके हित में है।

प्रभावी संपत्ति प्रबंधन की स्थापना

राज्य के बाहर अचल संपत्ति में निवेश करते समय, संपत्ति को बंद करने से पहले एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी ढूंढना महत्वपूर्ण है। क्योंकि आप स्वयं संपत्ति को देखने के लिए वहां नहीं हैं, इसलिए आपको शुरू से ही संपत्ति पर नजर और कान की जरूरत है।

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में सफलतापूर्वक निवेश के लिए युक्तियाँ

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश करना अधिक मुनाफा कमाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सफल हो, इन युक्तियों को आज़माएँ:

  • व्यापक शोध करें.
  • स्थानीय विशेषज्ञता का लाभ उठाएं.
  • यदि संभव हो तो व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का दौरा करें।
  • एक गुणवत्तापूर्ण संपत्ति प्रबंधन कंपनी खोजें।
  • क्षेत्र के अन्य निवेशकों से बात करें।
  • यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास एक गुणवत्तापूर्ण सहायता टीम है, जितना संभव हो उतना नेटवर्क बनाएं।

अंतिम विचार

राज्य के बाहर रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए स्थानीय स्तर पर निवेश करने की तुलना में बहुत अधिक विचार करने की आवश्यकता होती है। जब आपके पास सही टीम हो तो यह आपके वित्तीय लक्ष्यों तक पहुंचने और एक बड़ा रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है।

घर देखने से पहले अपना शोध करें कि क्षेत्र में आपको किस प्रकार का समर्थन मिलेगा और स्थानीय किरायेदारों का बाजार कैसा है। जब आपको कोई ऐसा क्षेत्र मिल जाए जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप कम से कम कभी-कभार वहां जाकर देख सकें कि आपका निवेश अच्छी स्थिति में है।

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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।

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