संपूर्ण किरायेदारी क्या है?

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संपूर्ण किरायेदारी (टीबीई) एक ऐसा तरीका है जिससे विवाहित जोड़े किसी संपत्ति का स्वामित्व कर सकते हैं ताकि प्रत्येक पति या पत्नी संपत्ति का केवल 50% के बजाय 100% संपत्ति का मालिक हो। जब पति या पत्नी में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित पति या पत्नी स्वतः ही संपत्ति का मालिक हो जाता है। इसके अलावा, TBE लेनदारों के विरुद्ध कुछ सुरक्षा प्रदान कर सकता है।

जब आपके पास कोई घर या अन्य अचल संपत्ति होती है, तो उसका शीर्षक किस प्रकार है, यह उस संपत्ति पर आपके अधिकारों को निर्धारित करता है। संपूर्ण किरायेदारी एक विकल्प है जो विशेष रूप से विवाहित जोड़ों के लिए उपलब्ध है, जो प्रत्येक पति या पत्नी को समान अधिकार प्रदान करता है।

अपने घर का स्वामित्व रखने के चार सामान्य तरीके

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप अपने प्राथमिक निवास, अवकाश संपत्तियों और अन्य अचल संपत्ति का स्वामित्व कर सकते हैं। कुछ विकल्पों में शामिल हैं:

कीमत (एकमुश्त)

प्रति व्यक्ति $159 का एकमुश्त शुल्क या जोड़ों के लिए $259।

कीमत (एकमुश्त)

बेसिक वसीयत योजना के लिए $89, व्यापक वसीयत योजना के लिए $99, एस्टेट प्लान बंडल के लिए $249।

कीमत (वार्षिक)

$99 से $209 प्रति वर्ष।

कीमत (वार्षिक)

$19 वार्षिक सदस्यता शुल्क।

वकील सहायता तक पहुंच

नहीं

वकील सहायता तक पहुंच

नहीं

वकील सहायता तक पहुंच

हाँ

संपूर्णता में किरायेदारी कैसे काम करती है

हालाँकि कोई भी दो या दो से अधिक लोग अधिकांश शीर्षक विकल्पों का उपयोग कर सकते हैं, किरायेदारी पूरी तरह से विवाहित जीवनसाथी के लिए विशेष रूप से उपलब्ध है।

  • इस पद्धति की एक प्रमुख विशेषता यह है कि जब दूसरे पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है तो जीवित पति या पत्नी पूर्ण मालिक बन जाता है।

  • इसके अतिरिक्त, यदि जोड़े का तलाक हो जाता है या कोई और संपत्ति खरीदता है तो टीबीई शीर्षक समाप्त हो जाता है

  • विवाहित जोड़े अपनी संपत्ति योजनाओं को सरल बनाने के लिए किरायेदारी का संपूर्ण उपयोग करते हैं। यह संपत्ति को बाहर रखता है प्रोबेट क्योंकि यह स्वचालित रूप से जीवित जीवनसाथी को हस्तांतरित हो जाता है।

  • प्रत्येक अमेरिकी राज्य में संपूर्ण किरायेदारी को मान्यता नहीं दी जाती है। उन राज्यों में जहां TBE उपलब्ध नहीं है, सामुदायिक संपत्ति वैवाहिक संपत्ति पर प्रचलित कानून है।

दोनों पति-पत्नी अविभाजित हित के साथ अचल संपत्ति के मालिक हैं। इसका मतलब यह है कि दोनों पति-पत्नी के पास 100% संपत्ति है।

  • इस शीर्षक पद्धति के साथ, उनमें से प्रत्येक को घर का उपयोग करने और उसमें रहने का पूरा अधिकार है।

  • हालाँकि, कोई भी पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी की अनुमति के बिना संपत्ति में अपना हित हस्तांतरित नहीं कर सकता है

कई न्यायालयों में, लेनदार केवल एक पति या पत्नी के ऋण को पूरा करने के लिए टीबीई में रखी गई संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार संलग्न नहीं कर सकते हैं।

  • इस कानून के पीछे तर्क यह है कि यदि पति-पत्नी में से किसी का भी संपत्ति में कोई व्यक्तिगत हित नहीं है, तो लेनदार उस पर कोई दायित्व नहीं जोड़ सकते

  • उन राज्यों में जो टीबीई को मान्यता देते हैं, यह संपत्ति की सुरक्षा के लिए भी उपयोगी है जब एक पति या पत्नी पर अलग से लेनदारों का पैसा बकाया होता है।

संपूर्ण किरायेदारी बनाम जीवित रहने के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी (JTWROS)

संपूर्ण किरायेदारी और जीवित रहने के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी के बीच मुख्य अंतर मालिकों की वैवाहिक स्थिति है। संपूर्ण किरायेदारी केवल विवाहित जोड़ों के लिए है; JTWROS का उपयोग दो या दो से अधिक लोग कर सकते हैं जो विवाहित नहीं हैं। दोनों शीर्षक विकल्प स्वचालित रूप से जीवित स्वामी को स्वामित्व प्रदान करते हैं

उदाहरण के लिए, आप भाई-बहनों, परिवार के अन्य सदस्यों, दोस्तों या व्यावसायिक भागीदारों के साथ JTWROS के तहत संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। JTWROS के तहत, संपत्ति का स्वामित्व मालिकों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। दो मालिकों में से प्रत्येक के पास 50% स्वामित्व होगा; पांच मालिकों में से प्रत्येक के पास 20% होगा। टीबीई के साथ, दोनों पति-पत्नी के पास संपत्ति का अविभाजित 100% स्वामित्व होता है।

TBE के विपरीत, JTWROS लेनदारों से सुरक्षा प्रदान नहीं करता है। यदि मालिकों में से किसी एक पर मुकदमा दायर किया जाता है, तो लेनदार संपत्ति की बिक्री के लिए बाध्य कर सकता है। जब ऐसा होता है, तो लेनदार को बिक्री के देनदार के हिस्से से मुआवजा मिलता है। शेष आय अन्य मालिकों के बीच समान रूप से वितरित की जाती है।

JTWROS के तहत मालिक अपना स्वामित्व अपनी पसंद के किसी भी व्यक्ति को बेच या स्थानांतरित कर सकते हैं। दूसरी ओर, संपूर्ण किरायेदारी, पति-पत्नी में से किसी को भी अपना हित बेचने या स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं देती है और संपत्ति टीबीई के अंतर्गत रहती है।

संपूर्ण रूप से किरायेदारी के पक्ष और विपक्ष

पेशेवरों

  • प्रोबेट से बचता है. जब दूसरे पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है तो जीवित पति या पत्नी को स्वचालित रूप से संपत्ति का पूर्ण नियंत्रण प्राप्त हो जाता है।

  • लेनदारों के विरुद्ध सुरक्षा. कुछ राज्यों में, जब केवल एक पति/पत्नी पर ही ऋणदाता का बकाया होता है, तो लेनदार घर पर ऋण नहीं लगा सकते हैं।

  • बिना सूचना के नहीं बेच सकते. पति-पत्नी में से कोई भी एक-दूसरे की सहमति के बिना संपत्ति में अपना हिस्सा नहीं बेच सकता है।

दोष

  • जीवनसाथी की मृत्यु होने पर सुरक्षा बदल जाती है. जब एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो किरायेदारी पूरी तरह से पूर्ण स्वामित्व में परिवर्तित हो जाती है, और जीवित पति या पत्नी के लिए लेनदारों से सुरक्षा समाप्त हो जाती है।

  • ऋणदाता सुरक्षा सभी राज्यों में उपलब्ध नहीं है. लेनदारों से सुरक्षा केवल “पूर्ण बार क्षेत्राधिकार” में उपलब्ध है।

  • संपदा नियोजन मुद्दे. यदि पति-पत्नी संपत्ति का अपना हिस्सा अन्य लाभार्थियों को निर्देशित करना चाहते हैं तो टीबीई संपत्ति नियोजन संबंधी समस्याओं का कारण बनता है। इसके अतिरिक्त, यदि दोनों पति-पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो यह संपत्ति को कैसे वितरित किया जाए, इस पर निर्देश नहीं देता है। उदाहरण के लिए, जिन पति-पत्नी के पिछले रिश्तों से बच्चे हैं, वे अक्सर घर का स्वामित्व जीवित पति या पत्नी के बजाय अपने बच्चों को देना चाहते हैं। उत्तरजीविता के अधिकार खंड के कारण किरायेदारी के माध्यम से यह पूरी तरह से संभव नहीं है।

संपूर्ण किरायेदारी कैसे स्थापित करें

यदि आप अपनी संपत्ति को संपूर्ण किरायेदारी के साथ शीर्षक देने में रुचि रखते हैं, तो इन चरणों का पालन करें।

  1. शादी करना. यह शीर्षक विकल्प केवल विवाहित जीवनसाथियों के लिए उपलब्ध है।

  2. वर्तमान शीर्षक की एक प्रति प्राप्त करें. आपके घर के वर्तमान स्वामित्व की एक प्रति होने से यह सुनिश्चित होता है कि सभी अपेक्षित हस्ताक्षरकर्ता उपलब्ध हैं। कुछ मामलों में, केवल एक पति/पत्नी ही वर्तमान शीर्षक पर हैं या अन्य लोग भी शीर्षक पर हो सकते हैं।

  3. त्याग-दावा विलेख तैयार करें. ए अधिकार दावा छोड़ दो वर्तमान मालिकों को संपत्ति का शीर्षक नए मालिकों को हस्तांतरित करने या मौजूदा मालिकों के बीच शीर्षक बदलने की अनुमति देता है।

  4. संपूर्ण भाषा द्वारा किरायेदारी का उपयोग करें. अपना त्यागपत्र विलेख तैयार करते समय, पति-पत्नी के बीच स्वामित्व साझा करने के लिए नए शीर्षक में टीबीई भाषा का उपयोग करें।

  5. दस्तावेज़ों को नोटरीकृत करवाएं. एक नोटरी त्याग-दावा विलेख पर हस्ताक्षर करने वाले लोगों की पहचान की पुष्टि करता है। रियल एस्टेट लेनदेन के लिए आमतौर पर नोटरीकृत दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

  6. त्याग-दावा विलेख दाखिल करें. अपना नोटरीकृत त्याग-दावा विलेख अपने स्थानीय काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में ले जाएं। कागजात दाखिल करने के लिए एक छोटा सा शुल्क हो सकता है। रिकॉर्डर का कार्यालय संपत्ति पर नए शीर्षक का प्रतिनिधित्व करने के लिए अपने रिकॉर्ड को अपडेट करेगा।

प्रोबेट कोर्ट से बचने की एक सरल रणनीति यह है कि आप अपने घर पर संपूर्ण किरायेदारी का उपयोग करें ताकि दोनों पति-पत्नी संपत्ति के 100% अविभाजित शेयरों के मालिक हों। जब पति या पत्नी में से किसी एक की मृत्यु हो जाती है तो संपत्ति स्वचालित रूप से जीवित पति या पत्नी को हस्तांतरित हो जाती है। यह रणनीति आपके घर की भी रक्षा कर सकती है जब केवल एक पति या पत्नी पर किसी लेनदार का पैसा बकाया हो। हालाँकि इस पद्धति के फायदे हैं, लेकिन यह संपत्ति नियोजन के लिए भी अनम्य है जब पति-पत्नी घर का अपना हिस्सा अन्य लोगों के लिए छोड़ना चाहते हैं, जिनमें पिछली शादी से हुए बच्चे भी शामिल हैं। आपके लिए कौन सा शीर्षक विकल्प सबसे अच्छा है, इसके बारे में किसी वकील से मिलें।

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