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जब मेरे पति और मेरी शादी हुई, तो हमने ब्रुकलिन के बेडफोर्ड-स्टुयवेसेंट में अपना पहला स्थान-एक बिल्कुल नया, 1.5-बेडरूम वाला कोंडो-खरीदा। उस समय, बेड-स्ट्यू पड़ोस उबड़-खाबड़ था – उदाहरण के लिए, एक बाइकर गिरोह जो पूरी रात विशाल पार्टियाँ आयोजित करना पसंद करता था, उसका मुख्यालय हमारे ब्लॉक के अंत में था, और हर कुछ फीट पर परित्यक्त इमारतें थीं, जो अक्सर ध्वनि से सरसराहट करती थीं बेघर निवासियों का. शुरुआती दौर में, यह ज़िप कोड कमजोर दिल वालों के लिए नहीं था।
लेकिन $375,000 में, एक ठोस सी-/डी पड़ोस वह था जो हम NYC में वहन कर सकते थे, और 1,200 वर्ग फुट में हमारा स्थान नया और विशाल था (ब्रुकलिन के लिए)। साथ ही, मुझे एक अंदाज़ा भी था। जब हमने पहली बार अपार्टमेंट का दौरा किया, तो मैं छत पर गया और आस-पड़ोस का नजारा देखा। उस सुविधाजनक स्थान से, मैं हमारे कुछ ब्लॉकों के भीतर तीन लक्जरी इमारतों को ऊपर जाते हुए देख सकता था। मैं जानता था कि यह पड़ोस बदलने वाला है।
हम अपनी जगह से प्यार करते थे और कई वर्षों तक वहां खुशी से रहे। फिर, दो बच्चे, एक ब्लैक लैब, और बाद में जर्सी के उपनगरों में एक अपरिहार्य प्रवासन, हमारा ब्रुकलिन स्थान एक में परिवर्तित हो गया किराये की इकाई. हमारी किस्मत भी अच्छी थी जमींदारों और बहुत कम रिक्ति दर, उत्कृष्ट किरायेदारों को किराए पर देना जो हमेशा उसी जीवन स्तर पर लगते थे जैसे हम थे जब हम वहां रहते थे: अभी-अभी शादी हुई थी और बच्चे होने वाले थे – चूंकि हमारे अपार्टमेंट में .5 बेडरूम ने सबसे प्यारी नर्सरी बनाई थी।
हालाँकि, हमारा ब्रुकलिन किराया कभी भी महत्वपूर्ण नहीं रहा नकदी प्रवाह. हमारे (निश्चित, 30-वर्ष) के शीर्ष पर पर्याप्त मासिक रखरखाव (NYC में अपार्टमेंट के लिए विशिष्ट) के साथ गिरवी रखना, हम लगभग हर महीने घाटे में रहे। लेकिन यार, यह किया प्रशंसा करना.
पिछले कुछ वर्षों में, हमें यह एहसास होने लगा कि इस इक्विटी वृद्धि के आधार पर, हम अपने पैसे से बहुत अधिक पैसा कमा सकते हैं। हमारे कॉन्डो का 2024 पुनर्विक्रय मूल्य अब लगभग $950,000 हो गया है और इस पर बहुत अधिक दबाव है जो जल्द ही बहुत अधिक हो जाएगा (न्यूयॉर्क के करोड़पति पर लगने वाले भारी टैक्स के कारण जो बिक्री मूल्य $1 मिलियन से ऊपर होने पर लगता है), हमारा $800,000 हिस्सेदारी लगभग पर्याप्त मेहनत नहीं कर रहा है।
हमें एहसास हुआ कि, इस मामले में, हम 1031 एक्सचेंज के लिए एकदम सही उम्मीदवार थे।
एक हज़ार इकतीस एक्सचेंज क्या है?
एक 1031 एक्सचेंज एक कर-सुविधाजनक रणनीति है जो आपको समान के लिए समान व्यापार करने और अनिवार्य रूप से भारी मुनाफा कमाने की अनुमति देती है पूंजीगत लाभ कर सड़क से नीचे जा सकते हैं. हमारी स्थिति में, इससे हमें $80,000 से अधिक की भारी बचत होगी।
एक्सचेंज का सार यह है कि आप लेन-देन की आय का प्रबंधन करने के लिए किसी तीसरे पक्ष को नियुक्त करते हैं (यदि आप स्वयं पैसे को छूते हैं, तो आप तुरंत कर स्थगन लाभ से वंचित हो जाते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है), और आप बहुत सख्त समयसीमा से बंधे हैं।
यहाँ बुनियादी नियम हैं:
- नई संपत्ति का मूल्य आपके द्वारा बेची जा रही संपत्ति के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए।
- पुरानी संपत्ति को बंद करने के 45 दिनों के भीतर नई संपत्ति की पहचान करने की आवश्यकता है (आप अधिकतम तीन संपत्तियों की पहचान कर सकते हैं)।
- पुरानी संपत्ति बेचने के 180 दिनों के भीतर नई संपत्ति बंद करनी होगी।
समय कठिन है, और किसी भी गलती का मतलब है कि आप कर लाभ खो देंगे और पूंजीगत लाभ कर के दायरे में आ जाएंगे।
हमारा 1031 टाइमर मई में शुरू होता है – अब से पांच महीने बाद, जब हमारे वर्तमान किरायेदार का पट्टा समाप्त होता है। अब और तब के बीच, हम सीखेंगे और नेटवर्किंग करेंगे और जितना संभव हो उतना काम करेंगे, ताकि जब मुश्किल समय हो, तो हम जाने के लिए तैयार रहें।
हमारी “सेल” टीम का निर्माण
हर महीने, हम अपनी स्थिति और विकल्पों को अनुकूलित करने के लिए खुद को शोध के लिए नए कार्य और चीज़ें देंगे। यहाँ जनवरी के लिए क्या है:
- हमारी ब्रुकलिन संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए एजेंटों का साक्षात्कार, शुल्क पर सहमति
- निर्णय लेना: क्या हमें कॉन्डो को सूचीबद्ध करने से पहले उसमें कुछ करने की ज़रूरत है?
- साक्षात्कार करना और एक वकील ढूंढना
- अंततः पैसे के आदान-प्रदान में हमारी सहायता के लिए साक्षात्कार करना और तीसरे पक्ष की तलाश करना
- इस बारे में सोचना शुरू करें कि हम कहां खरीदना चाहेंगे
अगले महीने, हम साझा करेंगे कि हम अपना स्थान कैसे चुनेंगे और संभावित निवेश (राज्य के बाहर) के लिए शहरों को कैसे सीमित करेंगे, और हम अपने खरीद बॉक्स के बारे में सोचना शुरू करेंगे। बने रहें!
यह 1031 डायरी पूरे 2024 में एक मासिक श्रृंखला होगी, जो (उम्मीद है) सफल और लाभदायक 1031 एक्सचेंज की हमारी यात्रा का विवरण देगी, जो मई में शुरू होगी। हम सब कुछ साझा करेंगे – सभी संख्याएँ, विश्लेषण, अच्छे निर्णय, हम जो चाहते हैं हम अलग ढंग से करते, बड़ी गलतियाँ (उम्मीद है कि बहुत अधिक नहीं), और बीच में सब कुछ।
प्रश्न मिले? सलाह मिली? हम क्या खो रहे हैं? नीचे कमेंट में साझा करें!
भयभीत कर देने वाला मौसम?
निश्चित नहीं हैं कि अपने रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए अधिकतम कटौती कैसे करें? में समझदार रियल एस्टेट निवेशक के लिए कर रणनीतियों पर पुस्तकसीपीए अमांडा हान और मैथ्यू मैकफारलैंड व्यावहारिक जानकारी साझा करते हैं जो आपको न केवल इस वर्ष अपने करों को भरने के लिए आवश्यक है – बल्कि एक सतत रणनीति तैयार करने के लिए भी है जो आपके अगले कर सीजन को बहुत आसान बना देगी।
बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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