आगे होने वाले बड़े बदलावों से आपको अतिरिक्त $63,000 प्राप्त हो सकते हैं

ऑस्ट्रेलिया के बिग फोर बैंकों द्वारा समर्थित बड़े बदलावों में एकल के लिए अतिरिक्त $27,000 और जोड़ों के लिए $63,000 की अतिरिक्त राशि शामिल है, लेकिन विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि इसमें नुकसान हो सकता है।

कैनस्टार के नवीनतम शोध में पाया गया कि $98,218 की औसत आय वाले किसी व्यक्ति की उधार लेने की शक्ति में तीन 0.25 प्रतिशत अंक की कटौती से $27,000 की वृद्धि होगी, जिसका अनुमान बिग फोर बैंकों द्वारा लगाया जा रहा है।

इस उछाल से उस एकल खरीदार को वर्तमान में $392,000 की तुलना में $419,000 तक उधार लेने की अनुमति मिल जाएगी, जबकि एक जोड़े के लिए $63,000 के अंतर का मतलब है कि अब 906,000 डॉलर की तुलना में दर में कटौती के बाद वह $969,000 उधार लेने में सक्षम होगा।

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यदि अगले छह ब्याज दरों में कटौती की एक अन्य प्रमुख बैंक की भविष्यवाणी सच हो जाती है तो लाभ और भी अधिक बढ़ सकता है। यह रिज़र्व बैंक द्वारा मंगलवार को जारी अपनी मार्च की मौद्रिक नीति बैठक के मिनटों में ब्याज दरों के प्रक्षेप पथ के बारे में चर्चा को फिर से शुरू करने के बाद हुआ।

कैनस्टार ने कहा कि यदि 2025 के अंत तक छह दरों में कटौती होती है, तो एकल लोगों की उधार लेने की शक्ति में लगभग 60,000 डॉलर की बढ़ोतरी हो सकती है और जोड़ों के लिए 134,000 डॉलर की बढ़ोतरी हो सकती है, जो उन्हें मिलियन-डॉलर के क्रय क्षेत्र में वापस धकेल देगा।

कैनस्टार के वित्त विशेषज्ञ स्टीव मिकेनबेकर ने कहा कि अगले 20 महीनों में दर में कटौती के लिए इंतजार करना आकर्षक हो सकता है, लेकिन उन्होंने खरीदारों को चेतावनी दी कि उन्हें संभावित संपत्ति की कीमतों में उछाल के साथ संतुलन बनाने की जरूरत है।

उन्होंने कहा, “पहले घर खरीदने वालों के पास इंतजार करने की विलासिता नहीं होती है क्योंकि छूट जाने का डर हावी हो जाता है और वे बढ़ती घर की कीमतों के खिलाफ उधारकर्ता की बिजली वसूली को तौलने से जूझते हैं।” “उन निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा करना जो ऊंची कीमतों की उम्मीद में बाजार में जमा हो रहे हैं, पहले घर खरीदने वालों के लिए कठिन होगा।”

उन्होंने कहा, “नए खरीदारों को पैर जमाने के लिए उपलब्ध सभी विकल्पों पर गौर करना चाहिए। बचत को उच्च ब्याज वाले खाते में डालने से फर्क पड़ सकता है, शायद सरकार की पहली होम सुपर सेवर योजना भी और स्टांप शुल्क छूट, अनुदान और साझा इक्विटी विकल्पों की जांच करना।

“जो कोई भी खरीदना चाहता है उसे अपने ऋण विकल्प के बारे में भी चयनात्मक होना होगा। यह उनकी उधार लेने की क्षमता को अधिकतम करने के लिए सबसे कम दर की पेशकश पाने के बारे में है। चाहे पहली बार खरीदारी करना चाह रहे हों, अपग्रेड करना चाहते हों या सिर्फ घरेलू बजट के तनाव से राहत की उम्मीद कर रहे हों, सभी उधारकर्ता उत्सुकता से दर में कटौती की उम्मीद कर रहे होंगे, और बड़े बैंकों की अपेक्षाओं के ऊपरी स्तर पर छह कटौती की उम्मीद कर रहे होंगे।

श्री मिकेनबेकर ने कहा कि 13 ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने कई ऑस्ट्रेलियाई खरीदारों के लिए घर के स्वामित्व को रोक दिया है और कई अन्य लोगों के लिए चीजें कठिन बना दी हैं।

“दर में कटौती से होल्डिंग पैटर्न से राहत मिलेगी क्योंकि खरीदार अधिक उधार लेने में सक्षम होंगे। उच्च ब्याज दरों ने पूरे बाजार में पुनर्भुगतान बढ़ा दिया है, जिससे संभावित रूप से पहले घर खरीदने वालों पर सबसे अधिक असर पड़ रहा है और पुनर्भुगतान दो साल पहले पर्याप्त जमा राशि बचाने की तुलना में और भी बड़ी बाधा बन गया है।

“पुनर्भुगतान बढ़ने से संभावित अपग्रेडर्स की गति भी धीमी हो गई है। किसी मकान मालिक के लिए अपग्रेड शुरू करने का कोई मतलब नहीं है, अगर उनके ऋण का आकार कम होने से उन्हें केवल एक ऐसा घर मिलेगा जो अब जहां वे हैं उससे थोड़ा आगे है।

“जनवरी के अंत तक नवीनतम एबीएस नए होम लेंडिंग आंकड़े बताते हैं कि अपग्रेड करने वालों को ऋण देने में वृद्धि निवेशकों और पहले घर खरीदारों के मुकाबले काफी पीछे है। कई अपग्रेडर्स बाजार में अपना अगला कदम उठाने से पहले दरों में कटौती की सामर्थ्य में सुधार होने तक इंतजार करेंगे।

ऑस्ट्रेलिया के चार सबसे बड़े बैंक – सीबीए, एनएबी, वेस्टपैक और एएनजेड – सभी ने 2025 के अंत तक कम से कम तीन 0.25 प्रतिशत अंक नकद दर में कटौती का अनुमान लगाया है, एक प्रमुख बैंक ने उस दौरान छह की भविष्यवाणी की है।

कैनस्टार विश्लेषण 6.27 प्रतिशत की परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ 30-वर्षीय ऋण पर खरीदारों पर आधारित था, जो कि नए मालिक-अधिभोगी आवास ऋण के लिए रिज़र्व बैंक द्वारा रिपोर्ट की गई दर है।

“एक जोड़े के लिए जिसका एक साथी पूरे समय काम करता है और दूसरा साथी आधा समय काम करता है, तीन 0.25 प्रतिशत बिंदु दर कटौती से उधार लेने की शक्ति $ 45,000 हो सकती है, जिससे उनका अधिकतम ऋण आकार $ 683,000 तक हो सकता है। इसी तरह, दोनों साझेदारों के साथ पूर्णकालिक काम करने वाला एक जोड़ा उधार लेने की शक्ति में $63,000 प्राप्त कर सकता है, जिससे उनका अधिकतम ऋण आकार $969,000 तक पहुंच सकता है।’

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कैनस्टार ने कहा कि यदि “0.25 प्रतिशत अंक की छह दर कटौती के लिए अधिक आशावादी पूर्वानुमान अमल में आता है तो एक एकल उधारकर्ता अपनी उधार लेने की शक्ति $ 58,000 तक बढ़कर $ 450,000 तक देख सकता है। एक पूर्णकालिक और एक अंशकालिक आय वाले जोड़े के लिए, वृद्धि की राशि $95,000 हो सकती है, जो $733,000 की कुल उधार क्षमता तक पहुंच सकती है और दोहरी आय वाले जोड़े को $134,000 की वृद्धि का अनुभव हो सकता है, जिससे उनकी उधार लेने की क्षमता $1,040,000 तक बढ़ सकती है। ।”

मार्च में आरबीए बोर्ड की मौद्रिक नीति बैठक के मिनट्स – मंगलवार को जारी – में कहा गया कि सदस्यों ने आवास की मांग और आपूर्ति के बीच अंतर पर चर्चा की।

“सदस्यों ने कर्मचारियों के समग्र मूल्यांकन पर ध्यान दिया कि 2023 के उत्तरार्ध में कुल मांग आपूर्ति से अधिक बनी रही, लेकिन पूर्व पूर्वानुमानों के अनुरूप, दोनों के बीच का अंतर अपेक्षाकृत तेज़ी से कम हो रहा था।”

आरबीए बोर्ड ने उच्च जनसंख्या वृद्धि और इस तथ्य पर भी चर्चा की कि महामारी के दौरान अधिक आवास स्थान के लिए प्राथमिकता में बदलाव “बिगड़ती सामर्थ्य के बावजूद” अभी भी कम नहीं हुआ है।

आरबीए मिनट्स में कहा गया है कि “नकदी दर लक्ष्य में भविष्य में बदलावों को नकारना या खारिज करना संभव नहीं है”, लेकिन बोर्ड “मुद्रास्फीति को लक्ष्य पर वापस लाने के लिए जो भी आवश्यक होगा वह करेगा”।

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