एक किफायती राजधानी शहर को छोड़कर, पूरे देश में घर की कीमतें रुक गईं

2024 में संपत्ति की कीमतों की शुरुआत निराशाजनक रही है और अधिकांश राजधानी शहरों में या तो धीमी हो गई है या पीछे जा रही है।

लेकिन ऑस्ट्रेलिया के सबसे किफायती राजधानी शहरों में से एक आगे बढ़ गया है, जनवरी में मूल्य एक नए रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गए हैं।

नवीनतम प्रॉपट्रैक होम प्राइस इंडेक्स से पता चला है कि पिछले महीने राष्ट्रीय औसत घरेलू मूल्य में केवल 0.02% की वृद्धि हुई है, जबकि संयुक्त राजधानी शहर का औसत इस महीने में अपरिवर्तित रहा है।

एक औसत कीमत वाला ऑस्ट्रेलियाई घर अब एक साल पहले की तुलना में 5.26% अधिक है, पिछले 12 महीनों में अधिकांश शहरों में कीमतें बढ़ी हैं और कुछ अब रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं।

लेकिन जब जनवरी में राजधानियों में वृद्धि कम हो गई, तो पर्थ का संपत्ति बाजार असाधारण प्रदर्शन करने वाला था, मूल्यों में और वृद्धि हुई और 2023 की अभूतपूर्व मूल्य वृद्धि पर निर्माण हुआ।

प्रॉपट्रैक अर्थशास्त्री एंगस मूर ने कहा कि नवंबर के बाद से राष्ट्रीय औसत मूल्य में ज्यादा बदलाव नहीं हुआ है, नवीनतम ब्याज दर में वृद्धि और बाजार में घरों की संख्या में वृद्धि ने विकास में मंदी में योगदान दिया है।

श्री मूर ने कहा, “2023 के मध्य में काफी मजबूत वृद्धि के बाद, 2024 में कीमतें अधिक धीमी गति से शुरू हुई हैं, और कीमतों में गति फीकी पड़ गई है।”

जबकि पूरे 2023 में संपत्ति की कीमतें बढ़ीं, श्री मूर ने कहा कि उच्च ब्याज दरों ने परिवारों द्वारा उधार ली जाने वाली राशि को भी कम कर दिया है, जिससे मूल्य वृद्धि रुक ​​गई है।

उन्होंने कहा, “अस्थिर सामर्थ्य – जो कम से कम 30 वर्षों में अपने सबसे खराब स्तर पर है – का असर घर की कीमतों पर पड़ने की संभावना है।”

“फिर भी, हमें उम्मीद है कि 2024 में कीमतें अभी भी बढ़ेंगी, भले ही 2023 की तुलना में धीमी गति से।”

कहां कीमतें बढ़ीं, और कहां मूल्य पीछे चले गए

कीमतों का प्रदर्शन कैसा रहा, यह देखने के लिए आगे बढ़ें:

ऑस्ट्रेलिया के दो सबसे बड़े शहरों, सिडनी और मेलबर्न में कीमतें जनवरी में आंशिक रूप से गिर गईं, जबकि एडिलेड और कैनबरा में कीमतों में थोड़ी गिरावट आई।

ब्रिस्बेन में जनवरी में मूल्य वृद्धि दर्ज की गई और यह नई ऊंचाई पर पहुंच गई, हालांकि दिसंबर की तुलना में वृद्धि धीमी रही।

लेकिन यह पर्थ ही था जहां जनवरी में एक बार फिर सबसे मजबूत मूल्य वृद्धि हुई, जिसमें मूल्यों में 0.5% की बढ़ोतरी हुई।

पश्चिमी ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में सभी प्रमुख शहरों की तुलना में सबसे मजबूत संपत्ति बाजार है, जिसका मूल्य वार्षिक आधार पर 15.45% है।

राजधानियों के बाहर, कीमतों में मामूली वृद्धि हुई, क्षेत्रीय पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया, दक्षिण ऑस्ट्रेलिया और न्यू साउथ वेल्स में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई।

श्री मूर ने कहा, “हालांकि पिछले कुछ महीनों में क्षेत्रीय क्षेत्रों ने राजधानी शहरों को थोड़ा पीछे छोड़ दिया है, राजधानी शहर क्षेत्र पिछले एक साल से थोड़ा अधिक मजबूत प्रदर्शन करने वाले बने हुए हैं।”

जनवरी में देश भर में घर की कीमतें कैसे बदल गईं

बुधवार को जारी किए गए आंकड़ों से पता चला है कि साल भर में दिसंबर तक मुद्रास्फीति में उम्मीद से कहीं अधिक तेजी से गिरावट आई है, जिससे इस उम्मीद को बल मिला है कि ब्याज दरें पहले ही चरम पर पहुंच चुकी हैं।

श्री मूर ने कहा, “अधिक स्थिर ब्याज दर का माहौल, चल रही जनसंख्या वृद्धि और नई भवन गतिविधि के निम्न स्तर के साथ मिलकर, इस साल घर की कीमत में वृद्धि का समर्थन करेगा।”

प्रमुख बैंकों के अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि रिज़र्व बैंक इस साल ब्याज दरों में कटौती करेगा, कुछ ने जून की शुरुआत में दर में कटौती की भविष्यवाणी की है।

ब्रेसिकव्हिटनी के मुख्य कार्यकारी थॉमस मैकग्लिन के अनुसार, ब्याज दरों में कमी से खरीदारों की उधार लेने की क्षमता बढ़ेगी और सामर्थ्य संबंधी चुनौतियां कम होंगी, जिससे संभावित रूप से संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने में मदद मिलेगी।

उन्होंने कहा, “मुद्रास्फीति नियंत्रण में दिख रही है।” “इससे संभवतः ब्याज दर में कटौती की संभावना पैदा होगी।”

“यदि ब्याज दरों में कमी आती है, तो खरीदार बातचीत करते समय या नीलामी में खरीदारी करते समय थोड़ा अतिरिक्त खर्च करने के इच्छुक होंगे।”

सिडनी

सिडनी के औसत घरेलू मूल्य में लगातार दूसरे महीने गिरावट आई है, हालांकि नवंबर में नई ऊंचाई पर पहुंचने के बाद से कीमतों में थोड़ी गिरावट आई है।

औसत कीमत वाला सिडनी घर अब $1,057,000 का है, जो जनवरी के मुकाबले 0.04% कम है और पिछले उच्च स्तर से 0.25% कम है।

श्री मूर ने कहा, “हालांकि केवल मामूली गिरावट आई है – और साल के अंत में ब्रेक के कारण बिक्री की हल्की मात्रा के बीच – घर की कीमत में वृद्धि की गति 2023 के मध्य की तुलना में धीमी हो गई है।”

श्री मैकग्लिन ने कहा कि सिडनी में लिस्टिंग की बढ़ती मात्रा ने बाजार की स्थितियों को और अधिक सामान्य बना दिया है और खरीदारों को अधिक विकल्प दिए हैं।

उन्होंने कहा, “पिछले साल के अंत में हमने एक ऐसा दौर देखा था जब बाजार में काफी मात्रा में संपत्तियां थीं, जिसका स्पष्ट रूप से प्रभाव पड़ने वाला है।”

“हमने देखा है कि हम एक सामान्यीकृत बाजार की ओर बढ़ रहे हैं और मुझे लगता है कि हम ऐसे समय देखने जा रहे हैं जहां हमारी थोड़ी गिरावट है और फिर अगली तिमाही में हमारी थोड़ी वृद्धि हो सकती है।”

“मुझे नहीं लगता कि मांग कम हो गई है, मुझे लगता है कि लोगों की इच्छा से अधिक भुगतान करने की भूख कम हो गई है।”

मेलबोर्न

मेलबर्न में औसत घरेलू मूल्य जनवरी में 0.09% घटकर $799,000 हो गया, जो मार्च 2022 में पूर्व-दर वृद्धि शिखर से अभी भी 4.72% कम है।

मेलबोर्न संपत्ति बाजार में नरमी ने संपत्ति चाहने वालों के लिए अधिक अनुकूल स्थितियां पैदा की हैं।

श्री मूर ने कहा, “मेलबर्न में खरीदार देश के कई अन्य हिस्सों की तुलना में अधिक विकल्पों का आनंद ले रहे हैं, बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की कुल संख्या सर्दियों के मध्य से दशक के औसत से ऊपर है।”

ब्रिस्बेन

ब्रिस्बेन में संपत्ति की कीमतें जनवरी में एक नए शिखर पर पहुंच गईं, जो 0.17% बढ़कर $794,000 के औसत मूल्य पर पहुंच गईं।

पिछले वर्ष में 10.71% की वृद्धि के साथ, ब्रिस्बेन का औसत घरेलू मूल्य अब मेलबर्न से केवल $5,000 कम है।

श्री मूर ने कहा, “महामारी शुरू होने के बाद से ब्रिस्बेन सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाले बाजारों में से एक रहा है, मार्च 2020 के बाद से कीमतों में 58% की वृद्धि हुई है।”

वार्षिक आधार पर ब्रिस्बेन की सबसे मजबूत वृद्धि शहर के पश्चिम और दक्षिण में किफायती उपनगरों में केंद्रित रही है, जिसमें इप्सविच (13% ऊपर), लोगान – ब्यूडेसर्ट (12.9% ऊपर) और ब्रिस्बेन दक्षिण (11.7% ऊपर) शामिल हैं।

पर्थ

पर्थ में संपत्ति की कीमतें कभी इतनी अधिक नहीं रहीं, जनवरी में 0.5% बढ़कर $640,000 का औसत मूल्य हो गया।

श्री मूर ने कहा, “पर्थ ने 2024 की शुरुआत उसी तरह की है जैसे उसने 2023 की समाप्ति की थी: ऑस्ट्रेलिया भर में सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाले संपत्ति बाजार के रूप में।”

मजबूत जनसंख्या वृद्धि और रिकॉर्ड-कम लिस्टिंग वॉल्यूम के कारण कीमतें किसी भी अन्य पूंजी की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं, जो पर्थ की सापेक्ष सामर्थ्य द्वारा समर्थित है।

उच्च ब्याज दर के माहौल के बीच मजबूत किराये की पैदावार का पीछा करने वाले अंतरराज्यीय निवेशकों के लिए शहर भी एक लक्ष्य बन गया है, कुछ निवेशक हॉटस्पॉट में घर बाजार में आने के कुछ दिनों के भीतर ही बिक गए।

व्हाइट हाउस प्रॉपर्टी पार्टनर्स के निदेशक स्टेफनी डोब्रो ने कहा कि पर्थ में आवास की तीव्र कमी मूल्य वृद्धि का प्रमुख कारक थी।

उन्होंने कहा, “कोई स्टॉक नहीं है लेकिन चीजें बहुत तेजी से खत्म हो रही हैं।” “हम बाज़ार जाने के एक सप्ताह के भीतर नियमित रूप से बिक्री कर रहे हैं।”

“व्यापक लक्ष्य बाजार में अच्छी कीमत वाली कोई भी चीज़ अच्छी तरह से बिक रही है।”

सुश्री डोब्रो ने कहा कि पर्थ की मजबूत जनसंख्या वृद्धि का मतलब है कि आवास की कमी तब तक बनी रहेगी जब तक कि अधिक घर नहीं बन जाते।

सुश्री डोब्रो ने कहा कि दादी के फ्लैट जैसी बहु-पीढ़ीगत रहने की व्यवस्था में वृद्धि से परिवार के घर भी खाली हो सकते हैं, साथ ही पुराने घर के मालिक वृद्ध देखभाल में जा सकते हैं।

एडीलेड

2023 में बहुत मजबूत प्रदर्शन के बाद जनवरी में एडिलेड में घर की कीमतों में 0.13% की गिरावट आई।

फिर भी, पिछले 12 महीनों में कीमतें अभी भी 10.52% बढ़ी हैं, जिससे यह वार्षिक आधार पर तीसरा सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाला शहर बन गया है।

श्री मूर ने कहा कि साल के अंत में ब्रेक के कारण जनवरी में हल्की बिक्री मात्रा के बीच कीमतों में कमी आई है, और बाजार में तेजी आने के साथ कीमतों में वृद्धि फिर से बढ़ेगी।

श्री मूर ने कहा, “हमें उम्मीद है कि एडिलेड 2023 से अपनी गति जारी रखेगा और अपनी सापेक्ष सामर्थ्य को देखते हुए मजबूत प्रदर्शन करने वाले शहरों में से एक होगा।”

होबार्ट

होबार्ट में जनवरी की तुलना में थोड़ी वृद्धि दर्ज की गई, औसत मूल्य 0.09% बढ़ गया।

होबार्ट में कीमतें उच्चतम स्तर से 8.13% नीचे हैं, तस्मानिया में सामर्थ्य में गिरावट और बिक्री के लिए संपत्तियों में बड़ी वृद्धि के बीच बाजार में कमजोरी आ रही है।

श्री मूर ने कहा, “महामारी के दौरान और उससे पहले के वर्षों में सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाला राजधानी शहर होने के बाद, होबार्ट में कीमतें करीब दो साल से नीचे की ओर बढ़ रही हैं, और यह पिछले वर्ष में सबसे कमजोर प्रदर्शन करने वाला बाजार रहा है।”

डार्विन

जनवरी में डार्विन घर की कीमतों में 0.38% की गिरावट आई, अब कीमतें पिछले साल की तुलना में 1.47% कम हैं।

श्री मूर ने कहा, “कुछ बड़ी राजधानियों के विपरीत, डार्विन में घर की कीमतें अपने पूर्व-दर-वृद्धि शिखर तक नहीं पहुंची हैं, जो मई 2022 की तुलना में 2.19% कम है।”

कैनबरा

ऑस्ट्रेलियाई राजधानी में संपत्ति की कीमतें पिछले महीने 0.13% गिर गईं, शहर का औसत मूल्य पिछले साल की तुलना में थोड़ा ऊपर है।

हालाँकि, कीमतें अभी भी मार्च 2022 में दर्ज शिखर से 6.2% नीचे हैं।

2023 में कमजोर वृद्धि के बावजूद, कैनबरा का औसत घरेलू मूल्य $831,000 सिडनी के बाद राजधानियों में दूसरा सबसे बड़ा है।