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क्ले ने 2023 में सीड फंडिंग जुटाई और शुरू में रिवर्स मॉर्टगेज के विकल्प के रूप में ग्रेटर टोरंटो एरिया में घर के मालिकों के लिए उत्पाद लॉन्च कर रहा है और आकार छोटा करने या किरायेदार बनने के लिए संपत्ति बेचने का सरल-हालांकि हमेशा आदर्श विकल्प नहीं है।
होम इक्विटी शेयरिंग समझौता क्या है?
HESA एक अपेक्षाकृत सीधी अवधारणा है। आप आज नकदी के बदले में अपनी घरेलू इक्विटी का कुछ हिस्सा क्ले को देते हैं। जब आप भविष्य में अपना घर बेचेंगे तो क्ले को 25 साल बाद तक भुगतान मिलेगा, जिसका अर्थ है कि इस बीच आपको मासिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
HESA की सीमा आपके घर के मूल्य का 17.5%, $500,000 तक है। हालाँकि, अधिकांश घर मालिकों को $500,000 की सीमा के आस-पास भी नहीं मिलेगा। कैनेडियन रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, दिसंबर 2023 में कनाडाई घर की औसत कीमत $657,145 थी। इसका मतलब $115,000 का संभावित एकमुश्त नकद भुगतान होगा। $500,000 का अधिकतम भुगतान लगभग $2.8 मिलियन मूल्य के घरों पर लागू होगा।
HESA के साथ एक दिलचस्प विकल्प यह है कि आप पहले पांच वर्षों के बाद कभी भी अपने घर में क्ले का हिस्सा वापस खरीद सकते हैं। इसलिए, यह कोई अपरिवर्तनीय निर्णय नहीं है. लेकिन विचार करने के लिए कुछ लागतें हैं।
इससे पहले कि आप HESA तक पहुंच सकें, आपकी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन किया जाता है। क्ले तब HESA के लिए अपना आरंभिक मूल्य निर्धारित करने के लिए 5% की जोखिम समायोजन दर लागू करेगा। घर के मालिकों को 5% मूल शुल्क और आपके घर की सराहना में क्ले के हिस्से का 1% समापन शुल्क (या $500, जो भी अधिक हो) देना होगा। घर के मालिक को संपत्ति पर क्ले के शुल्क के पंजीकरण को कवर करने के लिए निरीक्षण, मूल्यांकन और शुल्क की लागत का भी भुगतान करना होगा।
इसलिए, क्ले को आपके घर की कुछ इक्विटी कम कीमत पर खरीदने पर एक अच्छा सौदा मिलता है, और आप आगे चलकर 100% संपत्ति के लिए चल रही रखरखाव लागत का भुगतान करते हैं। उत्पत्ति और समापन शुल्क भी जुड़ सकते हैं। ये बारीकियाँ HESA को क्ले के लिए एक अच्छा निवेश बनाने में मदद करती हैं।
क्या सेवानिवृत्त लोगों को HESA पर विचार करना चाहिए?
मैं वरिष्ठ नागरिकों को सेवानिवृत्ति में अपने घर की इक्विटी तक पहुंचने में मदद करने के अभिनव दृष्टिकोण के लिए क्ले को श्रेय देता हूं। जो सेवानिवृत्त लोग अपने घर का मूल्य नहीं जुटा पाते, उनके पास अपने खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय नहीं हो सकती है। कुछ सेवानिवृत्त लोग अपने जीवन के दौरान अपने बच्चों को उपहार देने के लिए घरेलू इक्विटी का उपयोग करना चाहते हैं, कभी-कभी उन्हें अपने घर में मदद करने के लिए भी।
एक सरल विकल्प यह हो सकता है कि आकार छोटा कर दिया जाए या बेचकर किराएदार बन जाए। लेकिन जब आप रियल एस्टेट कमीशन और भूमि हस्तांतरण कर सहित लेनदेन लागत पर विचार करते हैं तो आकार कम करना महंगा हो सकता है।
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