खरीदार क्या चाहते हैं: संपत्ति की सबसे अधिक मांग वाली विशेषताएं

पिछवाड़े में एक स्विमिंग पूल अभी भी ऑस्ट्रेलियाई लोगों का सर्वोत्कृष्ट सपना है, लेकिन रहने की बढ़ती लागत के बीच अधिक घर खरीदार दोहरी रहने की व्यवस्था पर विचार कर रहे हैं।

पिछले साल realestate.com.au पर घर खरीदारों द्वारा सबसे अधिक खोजे गए कीवर्ड के विश्लेषण से ये रुझान सामने आए हैं।

खरीदारों ने फिर से ‘स्विमिंग पूल’ को इच्छा सूची के शीर्ष पर रखा है, जैसा कि डेटा से पता चला है, उत्सुक तैराकों के देश के लिए आश्चर्य की बात नहीं है – रॉय मॉर्गन के अनुसार, पांच मिलियन ऑस्ट्रेलियाई अब नियमित रूप से या कभी-कभी तैरते हैं, जो आबादी के 23% के बराबर है।

3.1 मिलियन से अधिक ऑस्ट्रेलियाई भी स्विमिंग पूल या स्पा वाले घर में रहते हैं। मार्केट रिसर्च कंपनी ने पिछले साल रिपोर्ट दी थी कि यह सात में से एक ऑस्ट्रेलियाई (14%) के बराबर है और 2018 में 13% से थोड़ा अधिक है।

‘गेराज’ दूसरा सबसे लोकप्रिय खोज शब्द था, एक बहुमुखी भंडारण स्थान जिसे कुछ लोगों ने महामारी के दौरान आसानी से घरेलू कार्यालय, जिम या मनोरंजन स्थान में बदल दिया।

शीर्ष दस की सूची में अन्य लोकप्रिय शब्दों में ‘एयर कंडीशनिंग’, ‘एनसुइट’ और ‘स्टडी’ शामिल हैं।

और यह एक प्रवृत्ति है जो यहीं बनी रहेगी, यह देखते हुए कि 37% ऑस्ट्रेलियाई अब नियमित रूप से घर से काम कर रहे हैं – दिसंबर में जारी ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, यह आंकड़ा पूर्व-महामारी के स्तर से पांच प्रतिशत अंक अधिक है।

सर्वाधिक लोकप्रिय संपत्ति खोज कीवर्ड

इस बीच, खोजों में सबसे बड़ी वृद्धि दर्ज करने वाले कीवर्ड दोहरी जीवित संपत्तियों की बढ़ती इच्छा को दर्शाते हैं।

इस सूची में ‘डुअल लिविंग’ शब्द नंबर एक पर था, जबकि ‘ग्रैनी फ्लैट’ और ‘डुप्लेक्स’ शीर्ष चार में शामिल थे।

प्रॉपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेघ ने कहा कि नतीजे जीवनयापन की लागत के दबाव को दर्शाते हैं।

खोजों में सर्वाधिक वृद्धि वाले कीवर्ड

ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े होम बिल्डर, मेट्रिकॉन के अनुसार, वर्तमान माहौल में अधिक लोग दोहरे अधिभोग वाले घरों की ओर रुख कर रहे हैं, जो एकल भूमि स्वामित्व से अधिक आय अर्जित करने की क्षमता प्रदान करते हैं।

मेट्रिकॉन होम्स ने कहा कि उसका दोहरा अधिभोग व्यवसाय पिछले चार वर्षों में राष्ट्रीय स्तर पर 25% बढ़ गया है, और हाल के महीनों में पूछताछ बढ़ी है।

बिल्डर ने कहा कि दोहरे आवास और डुप्लेक्स घरों की बढ़ती मांग विशेष रूप से आंतरिक शहरी उपनगरों से आई है, जहां ब्लॉक बड़े हैं और उन पर पुराने घर अब गृहस्वामी की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं।

मेट्रिकॉन के बिक्री महाप्रबंधक ड्रू ग्लासकॉट ने कहा, “पिछले 12 महीनों में, पूछताछ में काफी वृद्धि हुई है, जो कि Metricon.com.au के दोहरे अधिभोग अनुभाग में ट्रैफ़िक में 230% की वृद्धि से स्पष्ट है।”

उन्होंने कहा, जमीन की बढ़ती कीमतों के साथ, कई लोग यह जानना चाहते हैं कि उनकी मौजूदा जमीन पर क्या विकास संभव है।

श्री ग्लासकॉट ने कहा, “हमारे कई ग्राहक एक घर में रहना और दूसरे को किराए पर देना या बेचना चुनते हैं।” “अन्य लोग लाभ का अवसर देखते हैं और सभी घरों को विकसित करते हैं और बेचते हैं।

“अक्सर यदि भूमि पहले से ही स्वामित्व में है, तो भूमि में इक्विटी का उपयोग निर्माण के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और इसलिए यह एक निर्माण प्रक्रिया नहीं है जिसे शुरू करने के लिए बड़े निवेश की आवश्यकता होती है।”

ग्रैनी फ़्लैट सुधारों से मांग को बढ़ावा मिलता है

कीवर्ड ‘ग्रैनी फ़्लैट्स’ ने realestate.com.au पर खोजों में दूसरी सबसे बड़ी वृद्धि दर्ज की, जो आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए राज्य सरकार के सुधारों के साथ मेल खाता है।

मंगलवार को, WA सरकार ने घोषणा की कि अब 70 वर्गमीटर तक के ग्रैनी फ्लैट बनाने के लिए योजना अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी, बशर्ते वे सेटबैक आवश्यकताओं के अनुरूप हों।

विक्टोरिया में, ‘छोटा दूसरा घर’ स्थापित करने के लिए योजना परमिट की अब आवश्यकता नहीं होगी, जब तक कि यह कम से कम 300 वर्ग मीटर की संपत्ति पर बाढ़ या पर्यावरणीय ओवरले के बिना बनाया गया हो।

और दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में, नवंबर में घोषित सुधारों का मतलब है कि नानी के फ्लैट अब केवल परिवार के तत्काल सदस्यों तक सीमित होने के बजाय किसी को भी किराए पर दिए जा सकते हैं।

एनएसडब्ल्यू में घर के मालिक पारंपरिक परिषद अनुमोदन प्रक्रिया के बिना भी अपनी संपत्ति पर एक अनुपालन नानी फ्लैट का निर्माण कर सकते हैं।

हाई-एंड खरीदार क्या चाहते हैं

प्रीमियम अंत में, प्रमुख शब्द ‘जल दृश्य’, ‘पेंटहाउस’ और ‘महासागर दृश्य’ खोजों में सबसे बड़ी वृद्धि दर्शाते हुए प्रमुख शब्दों की सूची में शीर्ष 10 में शामिल हो गए।

सुश्री क्रेघ ने कहा कि यह बाजार के ऊपरी स्तर को दर्शाता है, जो दरों में बढ़ोतरी के प्रति अधिक प्रतिरोधी रहा है।

सुश्री क्रेघ ने कहा, “बाजार के सभी शीर्ष स्तरों ने पिछले साल भी अच्छा प्रदर्शन किया और बड़ी जमा राशि वाले खरीदार अधिक सक्रिय थे।”

“पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण घरेलू इक्विटी लाभ ने संभवतः अपग्रेडर गतिविधि को प्रोत्साहित किया है।”

‘जिम’ भी शीर्ष 10 में था, संभवतः यह महामारी के दौर का हैंगओवर था जब जिम बंद थे और लोग अपने वर्कआउट के लिए घर की ओर रुख करते थे।

पैसों की तंगी से जूझ रहे लोगों के लिए, होम जिम से भी कुछ पैसे बचाने की संभावना है, क्योंकि ऑस्ट्रेलियाई लोग हर साल खेल और शारीरिक गतिविधि पर अरबों खर्च करते हैं।