घोटालेबाज रियल एस्टेट सहित लाखों डॉलर चुराने के लिए एआई डीपफेक का उपयोग कर रहे हैं—यहां बताया गया है कि आप खुद को धोखाधड़ी से कैसे बचा सकते हैं

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सुरक्षा विशेषज्ञ रियल एस्टेट धोखाधड़ी में कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) से उत्पन्न डीपफेक के संभावित प्रभावों के बारे में चेतावनी दे रहे हैं, जो कृत्रिम ऑडियो या वीडियो फ़ाइलें हैं जिन्हें किसी की समानता को चित्रित करने के लिए हेरफेर किया गया है।

इस साल की शुरुआत में, हांगकांग में अधिकारी की सूचना दी घोटालेबाजों के एक समूह ने एक कर्मचारी के साथ वीडियो कॉल पर कंपनी के मुख्य वित्तीय अधिकारी का रूप धारण करके एक बहुराष्ट्रीय कंपनी से 25 मिलियन डॉलर से अधिक की चोरी करने के लिए डीपफेक तकनीक का इस्तेमाल किया, जिसे उन्होंने धन हस्तांतरित करने का झांसा दिया।

जैसे-जैसे डीपफेक अधिक यथार्थवादी और विश्वसनीय होते जा रहे हैं, विशेषज्ञों को चिंता है कि धोखेबाज भुगतान में बाधा डालने या संवेदनशील जानकारी एकत्र करने के उद्देश्य से रियल एस्टेट लेनदेन में पेशेवरों का रूप धारण करने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग करेंगे। यहां तक ​​कि समझदार रियल एस्टेट निवेशक भी वित्तीय नुकसान या पहचान की चोरी का अनुभव कर सकते हैं यदि वे ऐसी योजना का लक्ष्य बन जाते हैं।

मायावी लाल झंडे

किसी भी वित्तीय लेनदेन में धोखाधड़ी का जोखिम होता है, लेकिन अतीत में, निवेशकों के लिए उचित शिक्षा के साथ खुद को सुरक्षित रखना आसान था। उदाहरण के लिए, खरीदार ईमेल पते में गलत वर्तनी या वायर धोखाधड़ी के अन्य संकेतों को देख सकते हैं और फोन पर रियल एस्टेट एजेंट के साथ लेनदेन को सत्यापित कर सकते हैं। लेकिन अब, उन लाल झंडों को पहचानना कठिन हो गया है – एक जालसाज एक रियल एस्टेट एजेंट के फोन नंबर को धोखा दे सकता है और उनकी आवाज का प्रतिरूपण करने के लिए डीपफेक ऑडियो का उपयोग कर सकता है।

अभिनेता और फिल्म निर्माता जॉर्डन पील ने 2018 में जेनेरिक एआई के खतरों के बारे में हमें आगाह किया जब उन्होंने एक बनाया डीपफेक वीडियो बराक ओबामा ने अमेरिकियों को ऑनलाइन गलत सूचना के बारे में चेतावनी दी। “यह एक खतरनाक समय है। आगे बढ़ते हुए, हमें इंटरनेट पर जिस चीज पर भरोसा है, उसके प्रति अधिक सतर्क रहने की जरूरत है,” ओबामा वीडियो में कहते नजर आए, हालांकि दर्शक वास्तव में सावधानीपूर्वक संपादन और 56 घंटे की प्रोसेसिंग के बाद जॉर्डन पील का प्रदर्शन देख रहे थे।

वीडियो में हास्य स्क्रिप्ट के अलावा कुछ और भी था – इसमें शामिल था डीपफेक वीडियो की विशेषताएं उस समय, चेहरे की झटकेदार हरकतें और रोशनी में बदलाव। लेकिन जैसे-जैसे तकनीक अधिक उन्नत होती जाएगी, घोटालेबाजों के लिए उन लोगों को भी बेवकूफ बनाना आसान हो जाएगा जो करीब से देख रहे हैं।

रियलटर्स का राष्ट्रीय संघ टिप्पणियाँ लेन-देन के किसी बिंदु पर व्यक्तिगत संचार लोगों को धोखाधड़ी से बचाने के लिए महत्वपूर्ण होगा। इसका मत लंबी दूरी के निवेशक सत्यापन के लिए सीधे कॉल करने के लिए कम से कम एक प्रामाणिक फ़ोन नंबर प्राप्त करने के लिए, स्थानीय एजेंट के साथ आमने-सामने संपर्क की आवश्यकता होगी।

स्कैमर एआई के साथ ऑडियो और वीडियो से भी अधिक हेरफेर कर सकते हैं। एआई सिस्टम उत्पन्न कर सकते हैं जाली दस्तावेज़ जो विक्रेता प्रतिरूपण घोटालों और अन्य योजनाओं में योगदान देता है।

धोखाधड़ी बढ़ रही है—और इससे निपटने के लिए क्या किया जा रहा है

जैसे-जैसे एआई तकनीक आगे बढ़ रही है और रोजमर्रा के घोटालेबाजों के लिए अधिक सुलभ हो गई है, निवेश धोखाधड़ी अधिक प्रचलित होती जा रही है, और पीड़ितों को अधिक वित्तीय नुकसान उठाना पड़ रहा है। निवेश धोखाधड़ी के कारण 2023 में चुराए गए धन में $ 4 बिलियन से अधिक का रिकॉर्ड हुआ, जबकि धोखेबाज़ घोटाले का नुकसान कुल $ 2.7 बिलियन था, इसके अनुसार डेटा संघीय व्यापार आयोग से. निवेश-संबंधी घोटालों के परिणामस्वरूप औसतन $7,768 का घाटा हुआ। 2023 में लोगों द्वारा पहचान की चोरी की रिपोर्ट करने की संभावना भी पहले की तुलना में अधिक थी पिछला साल.

एक के अनुसार, 2023 में एआई घोटाले पांच सबसे आम प्रकार के निवेश धोखाधड़ी में से एक थे विश्लेषण कार्लसन लॉ द्वारा संचालित एफबीआई और एफटीसी डेटा। एआई सामग्री का पता लगाने वाला सॉफ़्टवेयर सहायक हो सकता है, लेकिन यह 100% सटीक नहीं है। न ही सामग्री का उद्गम है, जो इस बारे में पारदर्शिता बढ़ाने में मदद करता है कि सामग्री कहां से आई और क्या यह किसी मानव या एआई द्वारा बनाई गई थी। सामग्री प्रामाणिकता पहलतकनीकी कंपनियों, शिक्षाविदों और अन्य संगठनों का एक समूह, ओपन-सोर्स विकास के माध्यम से सामग्री की प्रामाणिकता को सत्यापित करने के लिए एक उद्योग मानक की दिशा में काम कर रहा है।

एक और समस्या यह है कि एआई प्रौद्योगिकी में तेजी से प्रगति के लिए कानून निर्माताओं को शीघ्रता से अनुकूलन की आवश्यकता होती है। और इस बीच, तकनीकी कंपनियाँ तेजी से एआई टूल को आम लोगों के लिए आसानी से सुलभ बनाया जा रहा है।

हालाँकि, नीति निर्माता इसे पकड़ने का प्रयास कर रहे हैं। पिछली बार, बिडेन प्रशासन ने एक जारी किया था कार्यकारी आदेश सुरक्षा मानकों को स्थापित करने, गोपनीयता उपायों के विकास को प्रोत्साहित करने, एआई नागरिक अधिकारों के उल्लंघन को रोकने, स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा के लिए एआई की क्षमता पर कब्जा करने, श्रम-बाजार प्रभावों पर शोध को बढ़ावा देने और यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है कि सरकारी एजेंसियां ​​जिम्मेदारी से उपकरणों का उपयोग करें।

फरवरी में एफटीसी ने भी इसे अंतिम रूप दे दिया सरकार और व्यवसायों के प्रतिरूपण पर व्यापार विनियमन नियमजो आयोग अध्यक्ष ने कहा था नाकाफी विकसित होती तकनीक के कारण जब तक यह पूरा हो गया। नियम एफटीसी को व्यवसायों और सरकारों का प्रतिरूपण करने वाले घोटालेबाजों को संघीय अदालत में ले जाने की अनुमति देता है।

प्रतिरूपण धोखाधड़ी के बारे में व्यक्तियों की बढ़ती शिकायतों के आलोक में, एफटीसी ने यह भी प्रस्ताव रखा पूरक नियम जो धोखाधड़ी के व्यक्तिगत पीड़ितों को कवर करने के लिए सुरक्षा का विस्तार करेगा। इसके अतिरिक्त, आयोग इस पर सार्वजनिक टिप्पणी मांग रहा है कि क्या संशोधनों को “एक फर्म के लिए गैरकानूनी घोषित किया जाना चाहिए, जैसे कि एआई प्लेटफ़ॉर्म जो छवियां, वीडियो या टेक्स्ट बनाता है, उन वस्तुओं या सेवाओं को प्रदान करने के लिए जिन्हें वे जानते हैं या जिनके पास जानने का कारण है। प्रतिरूपण के माध्यम से उपभोक्ताओं को नुकसान पहुंचाने के लिए इस्तेमाल किया जा रहा है।”

यदि बाद वाले प्रावधान को शामिल किया गया, तो यह एफटीसी को घोटालों को सुविधाजनक बनाने वाले एआई उपकरण प्रदान करने के लिए तकनीकी कंपनियों को उत्तरदायी ठहराने की अनुमति देगा, जो तकनीकी कंपनियों को अपने उपयोगकर्ताओं के लिए नई डीपफेक तकनीक उपलब्ध कराने के बारे में सतर्क रहने के लिए प्रेरित कर सकता है।

ऐसे समय में जब अचूक पहचान उपकरण और पर्याप्त सुरक्षा और प्रवर्तन उपाय अभी तक उपलब्ध नहीं हैं, मीडिया साक्षरता विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। निवेशकों को सामान्य तौर पर ऐसी किसी भी चीज़ पर संदेह करना चाहिए जो सही नहीं लगती या सच होने के लिए बहुत अच्छी लगती है, दस्तावेज़ों और भुगतान निर्देशों की प्रामाणिकता की दोबारा जाँच करें, और नई तकनीक और वर्तमान घोटालों के बारे में जानकारी रखें।

अपनी सुरक्षा कैसे करें

कभी-कभी, एआई सीखे गए पैटर्न के आधार पर नकली दस्तावेज़ों का पता लगाकर उत्पन्न समस्या को हल करने में मदद कर सकता है। 2022 के अंत में, इंटेल ने एक लॉन्च किया डीपफेक डिटेक्शन प्लेटफॉर्म जो अभी के लिए 96% सटीकता के साथ एआई-जनरेटेड वीडियो को पहचान सकता है। लेकिन एआई का पता लगाना हमेशा नवाचार से एक कदम पीछे रहेगा, इसलिए निवेशकों के लिए अन्य सावधानियां बरतना महत्वपूर्ण है।

राष्ट्रीय साइबर सुरक्षा गठबंधन की सिफारिश की निम्नलिखित:

• आप जो साझा करते हैं उसके प्रति सावधान रहें: अपनी सोशल मीडिया सेटिंग्स को निजी पर स्विच करें या सार्वजनिक रूप से उपलब्ध किसी भी छवि पर वॉटरमार्क का उपयोग करके अपनी व्यक्तिगत फोटो और वीडियो सामग्री तक सार्वजनिक पहुंच को सीमित करें।
• एआई समाचार का अनुसरण करें: एआई तकनीक के हालिया अपडेट और उभरते घोटालों पर नज़र रखें ताकि आप जान सकें कि क्या देखना है।
• फ़िशिंग प्रयासों से सावधान रहें: किसी अज्ञात स्रोत से आने वाली किसी भी चीज़ पर संदेह करें। ईमेल या टेक्स्ट में भुगतान निर्देशों का पालन करने, किसी भी लिंक पर क्लिक करने, फ़ाइलें डाउनलोड करने या कोई संवेदनशील जानकारी साझा करने से पहले प्रेषक की पहचान सत्यापित करना सुनिश्चित करें। वीडियो कॉल के माध्यम से संचार करते समय, फोन या व्यक्तिगत रूप से सीधे जुड़ने में तत्काल मांगों या झिझक से सावधान रहें।
• डीपफेक की रिपोर्ट करें: यदि आपको आपकी या आपके किसी जानने वाले की शक्ल दिखाने वाली डीपफेक सामग्री मिलती है, तो उस सामग्री को हटाने के लिए प्लेटफ़ॉर्म पर रिपोर्ट करें, और शिकायत दर्ज करें संघीय प्राधिकारी. यदि आवश्यक हो तो कानूनी पेशेवर से सहायता प्राप्त करें।

दुधारी तलवार

धोखाधड़ी के जोखिमों के बावजूद, जेनेरिक एआई में प्रगति रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए महत्वपूर्ण, समय बचाने वाले संसाधन प्रदान करना जारी रखती है, जबकि धोखाधड़ी के उच्च जोखिम में योगदान देती है। निवेशक और एजेंट पहले से ही उपयोग कर रहे हैं चैटबॉट्स संचार को सुव्यवस्थित करने के लिए, लेकिन रियल एस्टेट में जेनेरिक एआई की वास्तविक क्षमता का अभी तक पूरी तरह से एहसास नहीं हुआ है। मैकिन्से एंड कंपनी अनुमान जेनेरिक एआई के परिणामस्वरूप रियल एस्टेट उद्योग में अतिरिक्त मूल्य $110 बिलियन से $180 बिलियन के बीच हो सकता है।

पहले से ही, मैकिन्से का कहना है कि रियल एस्टेट कंपनियों ने प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने, ग्राहक संतुष्टि और किरायेदार प्रतिधारण में सुधार, राजस्व के नए स्रोत विकसित करने और तेजी से (और स्मार्ट) निवेश निर्णय लेने के लिए एआई का उपयोग करके शुद्ध परिचालन आय में 10% से अधिक की वृद्धि देखी है।

आज, अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक यह विश्लेषण करने के लिए कई डेटा स्रोतों का विश्लेषण करते हैं कि कोई बाज़ार या संपत्ति लाभदायक होगी या नहीं। हालाँकि, मैकिन्से का कहना है कि सही डेटा तक पहुंच वाला एक उन्नत जेनरेटिव एआई टूल उन लिस्टिंग को प्राथमिकता देने के लिए बहुआयामी विश्लेषण कर सकता है जिन पर निवेशकों को ध्यान देना चाहिए। यह उन नए लोगों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद होगा जिनके पास अपने निर्णयों की जानकारी देने के लिए कोई निवेश इतिहास नहीं है। एक सुव्यवस्थित एआई उपकरण एक आशावादी निवेशक को बस यह पूछने की अनुमति दे सकता है, उदाहरण के लिए, “मुझे क्लीवलैंड में कौन से उपलब्ध डुप्लेक्स में निवेश करना चाहिए?”

यह सिर्फ एक तरीका है जिससे एआई उपकरण निवेशकों को अधिक खाली समय दे सकते हैं और उन्हें अधिक लाभदायक निर्णय लेने की अनुमति दे सकते हैं।

तल – रेखा

इसमें कोई संदेह नहीं है कि एआई तकनीक रियल एस्टेट उद्योग को बाधित करेगी, लेनदेन में नई कमजोरियां पैदा करेगी, साथ ही निवेशकों को सटीकता के साथ कार्य करने और आसानी से संवाद करने में सक्षम बनाएगी। हालाँकि, जिस गति से जेनेरिक एआई उपकरण आगे बढ़ रहे हैं और सुलभ हो रहे हैं, वह निस्संदेह नीति निर्माताओं और धोखाधड़ी को रोकने के लिए समर्पित एजेंसियों के लिए चुनौतियां पैदा करेगा।

यदि आप अपने रोजमर्रा के काम में प्रौद्योगिकी का लाभ उठा सकते हैं, साथ ही सूचित रह सकते हैं और धोखाधड़ी को रोकने के लिए कदम उठा सकते हैं, तो एआई का आपके व्यवसाय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।