दूसरा घर ख़रीदना: यह कनाडा में कैसे काम करता है

दूसरा घर या निवेश संपत्ति: क्या अंतर है, और क्या इससे कोई फर्क पड़ता है?

आम तौर पर, दूसरा घर एक अचल संपत्ति संपत्ति को संदर्भित करता है जो मालिक के कब्जे में है, जिसका अर्थ है कि मालिक कम से कम समय के लिए इसमें रहेगा। यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक झोपड़ी, एक अवकाश गृह या एक कार्यदिवस निवास (जैसे एक कोंडो) का उल्लेख कर सकता है जो शहर में काम करने के लिए दूर तक यात्रा करता है। एक बहु-इकाई आवास जहां मालिक एक इकाई में रहता है और अन्य को किराए पर देता है, उसे भी मालिक के कब्जे वाला आवास माना जाता है।

बंधक ऋणदाताओं के लिए, यह “मालिक के कब्जे वाला” हिस्सा है जो मायने रखता है। यदि आपकी दूसरी या तीसरी संपत्ति गैर-मालिक-कब्जे वाली है (जिसका अर्थ है कि आप वहां बिल्कुल नहीं रहेंगे), तो इसे “निवेश” संपत्ति माना जाता है। और इसका मतलब है कि बंधक प्राप्त करने के लिए आपको विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। कुछ छोटे ऋणदाता निवेश संपत्तियों के लिए बंधक प्रदान नहीं करते हैं।

कनाडा में दूसरा घर खरीदने के लिए बंधक और डाउन पेमेंट नियम क्या हैं?

यदि आप पहले से ही कनाडा में एक घर के मालिक हैं, तो आप कई योग्यता मानदंडों से परिचित होंगे, क्योंकि दूसरी या तीसरी संपत्ति खरीदने के लिए कई आवश्यकताएं, जहां आप रहेंगे, मूल निवास खरीदने के लिए समान हैं। आपको तनाव परीक्षण के तहत बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी, एक अच्छा क्रेडिट स्कोर होना चाहिए (विशेषकर यदि आप सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी बंधक दरें प्राप्त करना चाहते हैं) और ऋण-से-आय अनुपात होना चाहिए जो आपके ऋणदाता के लिए स्वीकार्य सीमा के भीतर आता हो। कनाडा में दूसरी संपत्ति खरीदते समय बंधक नियमों के बारे में और पढ़ें।

दूसरी संपत्ति खरीदने में एक बड़ा अंतर डाउन पेमेंट का है – वह राशि जो आपको घर खरीदने के लिए अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है। प्रमुख आवासों की तरह, दूसरी संपत्ति पर आवश्यक डाउन पेमेंट घर के खरीद मूल्य से जुड़ा होता है। हालाँकि, दूसरी संपत्तियों के साथ, संपत्ति पर इकाइयों की संख्या, और मालिक वहां रहेगा या नहीं, डाउन पेमेंट के आकार पर भी प्रभाव डालता है।

क्या आप दूसरा घर खरीद सकते हैं?

यदि आप बिना कोई धनराशि उधार लिए दूसरी संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं, तो प्रक्रिया काफी सीधी है। हालाँकि, यदि आप दूसरी संपत्ति बंधक के लिए आवेदन करने की उम्मीद करते हैं, तो आपके ऋणदाता को आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल और जोखिम का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। यह आपकी आय, आपके सकल ऋण सेवा (जीडीएस) अनुपात और कुल ऋण सेवा (टीडीएस) अनुपात, आपके क्रेडिट स्कोर और अन्य कारकों को देखेगा ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आप योग्य हैं या नहीं। कुछ ऋणदाता आपकी भविष्य की संपत्ति से किराये की आय के एक हिस्से को आपकी आय में गिनने की अनुमति देंगे, जिससे आपके द्वारा उधार ली जा सकने वाली राशि बढ़ जाएगी।

यदि आपको बंधक की पेशकश की जाती है, तो ब्याज दर आपकी प्रोफ़ाइल के साथ-साथ मौजूदा बाजार ब्याज दरों और अन्य कारकों पर आधारित होगी। उस ब्याज दर का आपके नए घर की समग्र सामर्थ्य पर बड़ा प्रभाव पड़ेगा, इसलिए ऑफ़र की तुलना करना और सर्वोत्तम बंधक दर के लिए खरीदारी करना लाभदायक रहेगा। यहां बताया गया है कि कैसे पता करें कि आप दूसरी संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं या नहीं।

एक बार जब आप अपने नए घर में चले जाएं, तो यह न भूलें कि आप आयकर उद्देश्यों के लिए कानूनी शुल्क जैसे कुछ खर्चों का दावा करने में सक्षम हो सकते हैं। हर बिट मदद करता है!

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दूसरे घर की खरीद का वित्तपोषण कैसे करें

रियल एस्टेट खरीद के लिए बचत करने के कई बेहतरीन तरीके हैं। पहली बार घर खरीदने वाले कई लोग डाउन पेमेंट या इससे अधिक के लिए बचत और निवेश, सरकारी कार्यक्रमों या परिवार के किसी सदस्य से मिले वित्तीय उपहार का उपयोग करते हैं। कई मामलों में, तीनों का संयोजन। 2023 के मध्य से, पहली बार घर खरीदने वालों को पहले घर बचत खाते (एफएचएसए) तक भी पहुंच प्राप्त हुई है, एक पंजीकृत खाता जो पहली बार घर खरीदने वालों को डाउन पेमेंट के लिए बचत करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।