फौजदारी तेज़ी से बढ़ रही है, और सीआरई चूकें बढ़ रही हैं—क्या चल रहा है?

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गृह फौजदारी बढ़ रही है। क्या यह आवास पतन की शुरुआत है और पिछले दो वर्षों से रियल एस्टेट निवेशकों के लिए खरीदारी का प्रचार किया जा रहा है, या यह महज एक दिखावा है?

घर के साथ-साथ ब्याज दरें बढ़ने के बाद से फौजदारी दरें लगातार बढ़ी हैं सामर्थ्य संकट. रेडफिन के अनुसार2023 में अमेरिकी घरों की केवल 15.5% लिस्टिंग अमेरिकी परिवारों के लिए वित्तीय रूप से सुलभ थी। इससे फौजदारी फाइलिंग में 8% की वृद्धि हुई है, एक के अनुसार नया रिपोर्ट डेटा कंपनी ATTOM द्वारा।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कुछ राज्यों में आरईओ संख्याएं देखी जा रही हैं जो 2008 की आवास दुर्घटना के बाद पहले अनुभव नहीं की गई थीं। इन राज्यों में फरवरी 2024 में फौजदारी में सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि देखी गई:

• दक्षिण कैरोलिना: 51% ऊपर
• मिसौरी: 50% तक
• पेंसिल्वेनिया: 46% ऊपर
• टेक्सास: 7% ऊपर
• इंडियाना: 0.8% ऊपर

बदलती गतिशीलता

रिपोर्ट के बारे में एक प्रेस विज्ञप्ति में एटीटीओएम के सीईओ रॉब बार्बर ने कहा, “अमेरिकी फौजदारी गतिविधि में वार्षिक वृद्धि आवास बाजार के भीतर गतिशीलता में बदलाव का संकेत देती है।” “ये रुझान घर के मालिकों के लिए विकसित हो रहे वित्तीय परिदृश्य, बाजार रणनीतियों और उधार प्रथाओं में समायोजन को प्रेरित कर सकते हैं। हम फौजदारी गतिविधि पर उनके पूर्ण प्रभाव को समझने के लिए इन रुझानों की बारीकी से निगरानी करना जारी रखते हैं।

जैसा कि कहा गया है, यह संभवतः फौजदारी भूस्खलन की शुरुआत नहीं है। वार्षिक वृद्धि व्यापक फौजदारी महामारी का प्रतिनिधित्व नहीं करती है, क्योंकि अन्य राज्य अधिक स्थिर दिखाई देते हैं। वास्तव में, वहाँ एक था घटाना 28 राज्यों में प्रतिवर्ष फौजदारी में, यह संकेत देते हुए कि अमेरिका में फौजदारी की स्थिति वर्तमान में उतार-चढ़ाव में है, जिसमें रोजगार एक बड़ा कारक है।

हालाँकि, यदि उच्च-ब्याज दरें बनी रहती हैं और अधिक समायोज्य-दर बंधक ऊपर की ओर समायोजित होते हैं, तो हम फौजदारी में अधिक वृद्धि देख सकते हैं, यहां तक ​​कि उच्च रोजगार वाले राज्यों में भी।

शहर दर्द महसूस कर रहे हैं

बड़े शहर फौजदारी से प्रतिरक्षित नहीं हैं। उच्च ऋण राशि, साथ में सख्त अल्पकालिक किराये कानून, 200,000 से अधिक आबादी वाले शहरी क्षेत्रों में फौजदारी देखने में एक योगदान कारक हो सकता है। फरवरी 2024 तक उनमें से पांच के आंकड़े यहां दिए गए हैं:

• न्यूयॉर्क शहर: 1,367 फौजदारी शुरू
• ह्यूस्टन: 998 फौजदारी शुरू होती है
• देवदूत: 808 फौजदारी शुरू होती है
• शिकागो: 792 फौजदारी शुरू
• मियामी: 777 फौजदारी शुरू

बढ़े हुए फौजदारी का एक संभावित कारण महामारी स्थगन के बाद से बाजार में तेजी आना है, जिसने दोषी गृहस्वामियों को, जिनमें से कई ने 2020 में अपनी नौकरियां खो दीं, अस्थायी रूप से अपने घरों में रहने की अनुमति दी। हालाँकि इन प्रतिबंधों को बढ़ा दिया गया था, लेकिन वे समाप्त हो गए हैं, जिससे मालिकों को अपने घर खोने पड़े।

बातचीत करने का अवसर

हालाँकि देश भर में फौजदारी छिटपुट है, सामर्थ्य संकट का मतलब है कि कुछ बाजारों में एक छोटा खरीदार समूह खुदरा कीमतों पर घर खरीदने के लिए तैयार है। इसके बावजूद और इन्वेंट्री की कमी के बावजूद, बैंक बड़ी छूट पर बातचीत करने को तैयार नहीं हैं।

हालाँकि, “यह ध्यान देने योग्य है कि फौजदारी में वृद्धि से बाजार में संकटग्रस्त संपत्तियों की आमद बढ़ सकती है, जो उन लोगों के लिए खरीदार का बाजार तैयार करेगा जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं,” माइकल ब्रैनसन, सीईओ सभी रिवर्स मॉर्टगेजबताया याहू! वित्त। “इससे समय के साथ कीमतें या किराये की लागत कम हो सकती है और निवेशकों या घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए एक शानदार अवसर प्रदान हो सकता है।”

वाणिज्यिक फौजदारी: फायर सेल चालू है

ख़ूब प्रचारित वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में अराजकता फौजदारी की बाढ़ आ गई है, जिससे नकदी-समृद्ध निवेशकों को कई सौदे हासिल करने की इजाजत मिल गई है। एकल-परिवार के घरों की तरह, वाणिज्यिक ऋणदाताओं ने निर्माण लागत में वृद्धि और आपूर्ति श्रृंखला की समस्याओं के कारण मरम्मत की आवश्यकता वाले खाली कार्यालय भवनों, अपार्टमेंट परिसरों और होटलों पर पानी के नीचे निवेशकों को विस्तार और संशोधन की पेशकश की।

अब उनका धैर्य टूट गया है. बढ़ती ब्याज दरों का मतलब है कि फ्लोटिंग-रेट ऋण वाले निवेशक भुगतान नहीं कर सकते हैं, और समझदार खरीदार जो महामारी के दौरान इस तरह के अवसर की प्रतीक्षा में बैठे थे, वे तेजी से आगे बढ़ेंगे।

आर्टेमिस रियल एस्टेट पार्टनर्स के सह-अध्यक्ष, रिच बैंजो, जो पिछले साल बंद हुए $2.2 बिलियन के फंड के माध्यम से संकटग्रस्त संपत्तियों को खरीदता है, ने कहा, “हम ऐसे समय में हैं जहां सूखा पाउडर होना बहुत अच्छा है।” वॉल स्ट्रीट जर्नल.

नकदी-समृद्ध निवेशक सफाई कर रहे हैं

जो उसी WSJ लेख में कहा गया है कि डेटा फर्म के अनुसार, निजी इक्विटी फर्मों द्वारा संचालित वैश्विक रियल एस्टेट फंड पिछले साल की दूसरी तिमाही तक 544 बिलियन डॉलर की नकदी पर बैठे थे – एक रिकॉर्ड स्तर, और 2022 के अंत में 457 बिलियन डॉलर से अधिक। प्रीकिनजिसमें अधिकांश धन संकटग्रस्त अचल संपत्ति को खोजने के लिए समर्पित है।

नॉरफ़ॉक, वर्जीनिया स्थित हार्बर ग्रुप इंटरनेशनल ने किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष करते हुए, वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा में पाइन रिज और लॉकलिन वेस्ट पाम सहित सात अपार्टमेंट बिल्डिंग के विकास पर पिछले साल 600 मिलियन डॉलर से अधिक खर्च किए। डेटा फर्म ट्रेप के अनुसार, $2.2 ट्रिलियन के वाणिज्यिक बंधक अब और 2027 के अंत के बीच परिपक्व होने वाले हैं, हार्बर की खरीददारी वाणिज्यिक अचल संपत्ति को बढ़ावा देने वाले उन्माद की शुरुआत हो सकती है।

छोटे निवेशकों को भी छोटे अपार्टमेंट बिल्डिंग सौदों में शामिल होने और सिंडिकेट करने से लाभ हो सकता है जो बड़े खिलाड़ियों के समान वित्तीय बाधाओं से जूझते हैं।

अंतिम विचार

ब्याज दरों में कमी के बिना, एकल-परिवार गृह बाजार में अधिक फौजदारी देखने की उम्मीद है और व्यावसायिक अचल संपत्ति– कार्यालय और आवासीय दोनों। आम तौर पर मजबूत अर्थव्यवस्था और कम बेरोजगारी ने फेडरल रिजर्व को मुद्रास्फीति को रोकने के लिए ब्याज दरों पर फिलहाल रोक लगाने की अनुमति दी है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, बांध में पहले से ही रिसाव हो चुका है और इसके पूरी तरह से फटने का खतरा है। एकल परिवार और छोटा बहु परिवार रियल एस्टेट भी बिल्कुल उसी खतरे में है, लेकिन जैसा कि हमने देखा है, ब्याज दरों के अनुरूप नौकरियों के बिना, foreclosures बढ़ना जारी रहेगा. यह ऐसा समय है जब सिंडिकेटर्स और गहरी जेब वाले निवेशक अपनी किस्मत बनाते हैं।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।