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अमेरिकियों के लिए आवास की लागत आम तौर पर महंगी है, चाहे आप किराएदार हों या महत्वाकांक्षी गृहस्वामी हों।
पेंसिल्वेनिया विश्वविद्यालय के व्हार्टन स्कूल में रियल एस्टेट और वित्त के प्रोफेसर सुसान एम. वाचर ने कहा, जबकि अधिकांश क्षेत्रों में घर की कीमतें और किराया दोनों ने वेतन वृद्धि को पीछे छोड़ दिया है, कई बाजारों में किराए पर लेना बेहतर वित्तीय विकल्प हो सकता है।
वाचर ने हाल ही में सीएनबीसी को बताया, “घर के स्वामित्व बनाम किराये की लागत ने घर का मालिक बनने को कठिन बना दिया है। अमेरिका के अधिकांश बाजारों में किराएदार बनना कम महंगा है।”
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जब आप यह तय कर रहे हों कि क्या खरीदना है या किराए पर लेना है, तो इसका सभी के लिए एक ही जवाब नहीं है। लेंडिंगट्री के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री जैकब चैनल ने कहा, आपके लिए क्या सही है यह मासिक आय, बकाया ऋण शेष और आप उस घर में कितने समय तक रहने की योजना बनाते हैं जैसे कारकों पर निर्भर करेगा।
के अनुसार, देश के 50 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में इसे किराए पर लेना आम तौर पर सस्ता है हाल ही का लेंडिंगट्री द्वारा अध्ययन। औसत किराया लागत और बंधक वाले मकान मालिक की औसत लागत के बीच, किरायेदार 2022 में प्रति माह $563 से आगे निकल आए।
घर का मालिक होना आदर्श हो सकता है, लेकिन लागत अधिक रहती है
एक घर का मालिक हो सकता है चैनल ने कहा, आपको धन बनाने में मदद मिलेगी, और बंधक का भुगतान पूरा करने के बाद, एक जगह का मालिक होना शायद किराये की तुलना में सस्ता होगा।
एक गृहस्वामी के रूप में आपके पास अधिक स्वतंत्रता है जो किराए पर रहने वालों के पास नहीं हो सकती है, जैसे नए उपकरण स्थापित करने, पेंट करने या दीवार पर टीवी लगाने जैसी छोटी गृह-सुधार परियोजनाएं करने का विकल्प, चैनल ने समझाया
“यदि आप अपनी दीवारों को नीयन गुलाबी रंगना चाहते हैं, तो ऐसा करें,” उन्होंने कहा।
किराये की कीमतों की तुलना में घर खरीदने की लागत अधिक स्थिर हो सकती है। आपके बंधक 30 वर्षों तक के लिए तय किए जा सकते हैं, जबकि प्रत्येक लीज नवीनीकरण के साथ एक इकाई का किराया मूल्य बढ़ सकता है।
यदि घर के मालिक खुद को आर्थिक रूप से संघर्ष करते हुए पाते हैं तो उनके पास किराएदारों की तुलना में अधिक सुरक्षा और विकल्प हो सकते हैं।
फिर भी, अधिकांश अमेरिकियों के लिए डाउन पेमेंट की अग्रिम लागत अधिक है, वाचर ने कहा।
उन्होंने कहा, “स्थिरता स्पष्ट रूप से एक गृहस्वामी के लिए एक लाभ है, लेकिन लागत और अग्रिम भुगतान इसे अप्रभावी बना सकते हैं।”
के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में अमेरिका में एकल-परिवार के घरों और कॉन्डो के लिए औसत डाउन पेमेंट $35,050 था। एटम, एक संपत्ति डेटा साइट। यह पिछली तिमाही के $31,250 से 12.2% की वृद्धि थी।
वाचर ने कहा कि 2023 में घर की कीमतें 7% बढ़ीं, जो वेतन वृद्धि और किराए दोनों से कहीं अधिक है।
संभावित घर खरीदारों के लिए बंधक दरें भी ऊंची बनी हुई हैं, जो 6.87% से बढ़कर 7.06% हो गई हैं; ब्याज दर घर की मासिक लागत को प्रभावित करती है, जो घर खरीदने वाले की सामर्थ्य को बना या बिगाड़ सकती है।
किराये की कीमतें भी महंगी हैं
रीयल एस्टेट साइट के अनुसार, जनवरी में औसत मांग किराया मूल्य बढ़कर 1,964 डॉलर हो गया, जो एक साल पहले से 1.1% अधिक है। Redfin. जबकि किराये की कीमतें थोड़ी अधिक हैं, लेकिन कोविड-19 महामारी के दौरान रिकॉर्ड ऊंचाई से विकास धीरे-धीरे गिर रहा है।
चैनल ने कहा, जब आप अग्रिम लागतों की तुलना करते हैं, तो घर खरीदने की तुलना में किराया कम महंगा होने की संभावना है।
एक यूनिट किराए पर लेने की कुल तत्काल लागत में एक सुरक्षा जमा और संभावित ब्रोकर की फीस शामिल हो सकती है, जो डाउन पेमेंट की तुलना में अभी भी बहुत कम पैसा है।
भले ही आपके पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा हो, किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहन हैं; चैनल ने कहा, अमेरिका में ऐसे करोड़पति हैं जो संपत्ति खरीद सकते हैं लेकिन किराए पर लेना चुनते हैं। आपका मकान मालिक अपार्टमेंट की भौतिक मरम्मत और बुनियादी ढांचे के रखरखाव के साथ-साथ संपत्ति कर का भुगतान करना सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है।
जबकि किराए में घर की कीमतों के समान दर से वृद्धि नहीं हुई है, किराए की लागत भी मजदूरी से अधिक हो गई है, जिससे किराएदारों के लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत करना अधिक कठिन हो गया है, वाचर ने कहा।
उन्होंने कहा, “ऐसे किराएदार हैं जो बचत करने से हतोत्साहित होते हैं क्योंकि कुछ बाजारों में घर का मालिक बनना बहुत मुश्किल हो गया है।”
वास्तव में, किराए की लागत इतनी अधिक है कि आधे किराएदारों पर लागत का बोझ पड़ता है, जिसका अर्थ है कि वे अपनी मासिक आय का 30% से अधिक किराए पर खर्च करते हैं, हार्वर्ड विश्वविद्यालय में हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र के हालिया विश्लेषण के अनुसार।
कुछ संकेतक बताते हैं कि रिक्ति दरों के कारण किराए की कीमतें स्थिर हो रही हैं, जो 2023 की चौथी तिमाही में 6.6% पर वापस आ गई, जो कि 2021 के बाद से उच्चतम स्तर पर पिछली तिमाही से सपाट रही। फेडरल रिजर्व. रिक्तियों की दर में सुधार हो रहा है हाल के वर्ष चूँकि अधिक नवनिर्मित अपार्टमेंट इकाइयाँ बाज़ार में आ रही हैं।
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