ब्याज दरों के बारे में चिंता करना बंद करें—यही कारण है कि अभी खरीदने का समय आ गया है

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यह लेख रिज लेंडिंग ग्रुप द्वारा प्रस्तुत किया गया है। अधिक जानकारी के लिए हमारे संपादकीय दिशानिर्देश पढ़ें।

वर्ष 2024 नए निवेशकों के लिए एक भ्रमित करने वाली जगह की तरह महसूस हो सकता है। आपके पास नकदी है, आपके पास योजना है, और आपने अपना शोध कर लिया है। एक बड़ा मुद्दा बना हुआ है: ब्याज दरें जो वर्तमान में 2022 से पहले की ऐतिहासिक रूप से कम दरों की तुलना में बहुत अधिक हैं।

यदि आपने निवेश वित्तपोषण पर अपना शोध किया है, तो आप जानते हैं कि निवेशक नियमित घर खरीदारों की तुलना में अधिक बंधक ब्याज का भुगतान करते हैं (आमतौर पर 0.75% और 1.5% अधिक के बीच)। अभी, यह एक कठिन संभावना है, नियमित बंधक दरें अभी भी 7% से कम ही मँडरा रही हैं।

बहुप्रतीक्षित दर में कटौती तक इंतजार करना एक विवेकपूर्ण विकल्प प्रतीत हो सकता है, जिसके बारे में कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का अनुमान है कि यह 2024 की गर्मियों में किसी समय शुरू होगी। लेकिन क्या होगा अगर हम आपसे कहें कि मौजूदा दरों के बावजूद इंतजार करना एक बुरा विचार है? इसके अलावा, क्या होगा यदि हमने आपसे कहा कि यदि आप रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं तो बंधक दरें इतनी अधिक मायने नहीं रखती हैं?

यहां पांच मुख्य कारण बताए गए हैं।

1. वर्तमान बंधक दरें समय के साथ आपके ऋण के मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं

जब आप अपनी निवेश संपत्ति पर बंधक लेते हैं, तो अपने आप से पूछें: क्या आपका बंधक ऋण एक वर्ष में समान मूल्य का होगा? पाँच, 10, या 15 वर्षों में कैसा रहेगा?

उत्तर निश्चित नहीं है। मुद्रास्फीति का अनिवार्य रूप से मतलब है कि समय के साथ डॉलर का अवमूल्यन होता है, इसलिए 2024 में आप जो पैसा उधार लेंगे वह वास्तव में समय बीतने के साथ कम मूल्य का होगा। ऐसे ऑनलाइन टूल और ऐप्स हैं जो निश्चित 30-वर्षीय अवधि में आपके बंधक ऋण के सही मूल्य की गणना करने में आपकी सहायता कर सकते हैं (क्यूजेओ इन्वेस्टमेंट टूल एक है और आपको बताएगा कि आप वास्तव में समय के साथ कितना भुगतान करेंगे)। हम पर विश्वास करें, आप आश्चर्यचकित हो जायेंगे।

जब आप देखते हैं कि आपका बंधक ऋण समय के साथ कम हो जाता है (आपकी निवेश संपत्ति के मूल्य के विपरीत), तो आप वर्तमान ब्याज दरों के बारे में कम चिंता करना शुरू कर देंगे। एक बार जब आप पांच साल का आंकड़ा पार कर लेंगे तो वह भयावह मौजूदा 8% कोई बड़ी बात नहीं रह जाएगी।

और हमने अभी तक संपत्ति की सराहना पर भी ध्यान नहीं दिया है। हम केवल ऋण के क्रमिक अवमूल्यन के बारे में बात कर रहे हैं।

2. रियल एस्टेट में निवेश से लंबे समय में लाभ मिलता है

रियल एस्टेट निवेश का मतलब लंबा खेल खेलना है। भले ही आप संपत्तियों को पलटने और बेचने की योजना बना रहे हों, फिर भी हम एक सप्ताह में अमीर बनने की योजना के बारे में बात नहीं कर रहे हैं।

बुनियादी तथ्य जो रियल एस्टेट को एक बेहतरीन निवेश बनाता है, वह यह है कि समय के साथ इसकी सराहना होती है।

आपके पास एक किरायेदार है जो आपका ब्याज और ऋण चुका रहा है। अंततः, आप लाभ पर बेचते हैं। यह इतना सरल है। भले ही आने वाले वर्षों में घर के मूल्यों में गिरावट शुरू हो जाए, लेकिन इस समय वे इतने ऊंचे हैं कि, किसी विनाशकारी घटना से कम, रियल एस्टेट निकट भविष्य के लिए एक लाभदायक निवेश बना रहेगा।

यहां विचार यह नहीं है कि जितनी जल्दी हो सके बंधक चुकाया जाए, जो कि आप अपने घर के साथ चाहते हैं। आप इसके विपरीत चाहते हैं: दीर्घकालिक प्रतिबद्धता और अधिकतम पुनर्विक्रय मूल्य।

अमेरिकी संपत्तियों का मूल्य साल दर साल लगातार बढ़ रहा है। इस पर निर्भर करते हुए कि आपने कहां निवेश किया है, घर का मूल्य अभी भी 9% तक बढ़ रहा है।

बंधक ब्याज वास्तव में उस पर हावी नहीं हो सकता। आपके ऋण के प्रकार और मूल्य के आधार पर, 0.25% और 1% के बीच ब्याज दर का अंतर कम से कम $10 प्रति माह हो सकता है। सराहना के कारण आपको होने वाले अंतिम लाभ की तुलना में यह बहुत ही महत्वहीन है। और यह मत भूलिए कि जैसे-जैसे आपकी किराये की संपत्ति बढ़ेगी, आपकी किराये की आय भी बढ़ेगी।

3. इस बात की बिल्कुल भी गारंटी नहीं है कि इस साल दरें बहुत कम हो जाएंगी

यदि आप ब्याज दरों के 2022 से पहले के 4% तक वापस जाने का इंतजार कर रहे हैं, तो आप बहुत लंबे समय तक इंतजार कर सकते हैं। जबकि व्यापक रूप से 2024 में दरों में किसी बिंदु पर कमी आने की भविष्यवाणी की गई है, इसका मतलब केवल मामूली कटौती हो सकता है। वर्ष के अंत से पहले दरें 6% से कम होने की संभावना कम है।

वास्तव में, अधिकांश अर्थशास्त्री सोचते हैं 2025 से पहले दरें 6% से नीचे नहीं जाएंगी। यह ऐतिहासिक रूप से दरों के साथ घटित होने वाली प्रवृत्ति के अनुरूप है: वे ऊपर जाने की तुलना में बहुत धीमी गति से नीचे जाती हैं।

उन सभी महीनों के बारे में सोचें जब आप इक्विटी बनाते समय और ऋण चुकाते समय अपने निवेश से किराये का राजस्व प्राप्त कर रहे हों। इसके अलावा, जितनी जल्दी आप अपनी पहली निवेश संपत्ति खरीदेंगे, उतनी ही जल्दी आप इसे लाभ पर बेच सकेंगे और अन्य संपत्तियां खरीदकर अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला सकेंगे।

4. जब दरें नीचे आएंगी, तो आप नियमित घर खरीदने वालों के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे

अभी, घर की बिक्री गतिविधि 28 साल के निचले स्तर पर है। यह वास्तव में एक निवेशक के लिए बहुत अच्छी खबर है। ऐसा नहीं है कि बाज़ार में कोई संपत्ति नहीं है; बात सिर्फ इतनी है कि उतने लोग नहीं खरीद रहे हैं।

और वे क्यों नहीं खरीद रहे हैं? वे ब्याज दरें कम होने का इंतजार कर रहे हैं. यदि आप अब रियल एस्टेट में निवेश करने में सक्षम हैं, तो आपके पास सस्ती संपत्तियों के लिए बहुत कम प्रतिस्पर्धा होगी, जब खरीदार अधिक आत्मविश्वास महसूस करेंगे और एक खिला-उग्र वातावरण तैयार करेंगे।

5. ऊंची ब्याज दरें कर के नजरिए से हमेशा बुरी बात नहीं होती हैं

फिर, आपको यहां यह याद रखना होगा कि एक निवेशक के रूप में, आपको कभी-कभी एक गृहस्वामी से अलग सोचना होगा।

एक गृहस्वामी के दृष्टिकोण से, उच्च बंधक दरों का कोई लाभ नहीं है, क्योंकि ब्याज उनकी कमाई को और अधिक प्रभावित करता है। लेकिन यदि आप एक निवेशक हैं, तो बंधक ब्याज, वास्तव में, आपकी किराये की आय पर व्यय के रूप में कर-कटौती योग्य है। यदि आपको बेहतर नकदी प्रवाह की आवश्यकता है, तो उच्च ब्याज दरों से कर कटौती इसे प्रदान कर सकती है।

निष्कर्ष

दिन के अंत में, बंधक दरें आपको अलग-अलग तरीके से प्रभावित करेंगी, यह इस पर निर्भर करता है कि आप अपनी निवेश संपत्ति और स्थानीय रियल एस्टेट बाजार में कितना निवेश करने में सक्षम हैं।

यदि आप निश्चित नहीं हैं कि किसी विशेष सौदे पर दर पर कितना विचार किया जाना चाहिए, तो कॉल शेड्यूल करने का समय आ गया है रिज लेंडिंग ग्रुप. अपने लिए या निवेश के रूप में संपत्ति खरीदने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति के लिए हमारे पास ऋण विकल्पों का एक अत्यंत विविध मेनू है। हमारे ग्राहकों की सफलता स्पष्ट रूप से हम जो कुछ भी करते हैं उसके केंद्र में है, और हमारा मानना ​​​​है कि हम जो मुफ्त शिक्षा प्रदान करते हैं वह उनके प्रति हमारी प्रतिबद्धता और उनकी वित्तीय स्वतंत्रता पर जोर देती है।

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।