‘भिखारियों का विश्वास’: बिल्डरों का कहना है कि ग्रीन्स का प्रस्ताव उल्टा पड़ सकता है

एक प्रमुख डेवलपर का दावा है कि नकारात्मक गियरिंग की ओवरहालिंग से नए घर के निर्माण की गति धीमी हो सकती है, हजारों नौकरियां खत्म हो सकती हैं और आवासीय भवन गतिविधि के मूल्य में अरबों का नुकसान हो सकता है।

कर को हटाने या मौलिक रूप से सुधार करने के नए प्रस्तावों पर प्रतिक्रिया देते हुए, मास्टर बिल्डर्स ऑस्ट्रेलिया ने कहा कि नीति का विचार उल्टा पड़ सकता है।

ऐसा तब हुआ है जब ग्रीन्स ने हाल ही में संकेत दिया था कि वे सरकार की “हेल्प-टू-बाय” आवास योजना के पारित होने में बाधा डाल सकते हैं क्योंकि वे लेबर को निवेश संपत्तियों पर कर छूट वापस लेने के लिए मजबूर करना चाहते हैं।

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ग्रीन्स ने दावा किया है कि वे सरकार के आवास बिल पर सीनेट में अपने समर्थन के बदले लेबर को नकारात्मक गियरिंग और पूंजीगत लाभ कर छूट को कम करने के लिए मजबूर करने के लिए सीनेट में अपनी शक्ति संतुलन का उपयोग करेंगे।

नकारात्मक गियरिंग सुधारों के समर्थकों का दावा है कि बदलावों से आवास की लागत कम हो जाएगी और आवास बाजार में निवेशकों की अटकलें दूर हो जाएंगी, जिसके बारे में उनका तर्क है कि कीमतों को अप्राप्य स्तर पर धकेल दिया गया है।

कैनबरा में संसद भवन में प्रश्नकाल के दौरान ऑस्ट्रेलियाई ग्रीन्स नेता एडम बैंड्ट। चित्र: एनसीए न्यूज़वायर/मार्टिन ओलमैन

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लेकिन मास्टर्स बिल्डर्स ने कहा कि नकारात्मक गियरिंग को बदलने के नए प्रस्ताव इस बात की याद दिलाते हैं कि कर रियायत को खत्म करने के पिछले प्रयासों को क्यों छोड़ दिया गया था।

मास्टर बिल्डर्स ऑस्ट्रेलिया की सीईओ डेनिता वॉन ने 2019 के संघीय चुनाव से पहले नकारात्मक गियरिंग को खत्म करने के लिए एएलपी प्रस्तावों पर किए गए मॉडलिंग की ओर इशारा किया।

वॉन ने कहा, “नीतियों के कारण बनने वाले घरों की संख्या में गिरावट देखी गई होगी, हजारों नौकरियां चली गईं और आवासीय निर्माण गतिविधि के मूल्य में अरबों डॉलर का नुकसान हुआ।”

“2024 तक तेजी से आगे बढ़ते हुए हम अब और भी खराब आर्थिक और आवास माहौल में हैं, जहां किरायेदारों और बंधक धारकों को तेजी से ब्याज दरों में वृद्धि और उच्च मुद्रास्फीति का खामियाजा भुगतना पड़ रहा है।”

संघीय कोषाध्यक्ष जिम चाल्मर्स ने किसी भी नकारात्मक सुधार के लिए प्रतिबद्धता नहीं जताई है। चित्र: मार्टिन ओलमैन

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वॉन ने कहा कि नकारात्मक गियरिंग को ओवरहाल करने से उस मुख्य कारण का पता नहीं चलेगा जिसके कारण आवास और किराए इतने महंगे बने हुए हैं।

“पूरे आवास स्पेक्ट्रम में, सामान्य बाधा आपूर्ति है। आवास मुद्रास्फीति और उच्च किराए पर दबाव कम करने के लिए, हमें और अधिक घर बनाने की आवश्यकता है।

सुश्री वॉन ने आगे कहा कि हेनरी टैक्स रिव्यू, उत्पादकता आयोग और ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक सभी ने कहा है कि नकारात्मक गियरिंग और पूंजीगत लाभ कर छूट जैसे निवेशक प्रोत्साहनों में कटौती से आवास आपूर्ति में सुधार होने के बजाय कम हो जाती है।

उन्होंने कहा, “नई इमारत की मंजूरी और नए आवास में निवेश में मौजूदा गिरावट के साथ, हम मां और पिताजी के भिखारियों के विश्वास सहित निवेशकों के लिए एक स्लेजहैमर क्यों लेंगे।”

नकारात्मक गियरिंग को ख़त्म करने से गृह निर्माण धीमा हो सकता है।

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“संघीय सरकार की प्राथमिकता यह सुनिश्चित करने पर होनी चाहिए कि आवास समझौते के उद्देश्यों को पूरा किया जाए और 1.2 मिलियन घरों के निर्माण का हमारा लक्ष्य हासिल किया जाए।

“इसका मतलब है कि निर्माण में लगने वाली लागत और समय को दोगुना करना, भवन और निर्माण कार्यबल में वृद्धि करना, और भूमि को “निर्माण के लिए तैयार” करने के लिए महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे में निवेश करना।”

कोषाध्यक्ष, जिम चाल्मर्स ने रविवार को कहा कि सरकार के पास नकारात्मक गियरिंग को बदलने की कोई योजना नहीं है क्योंकि चरण-तीन आयकर कटौती में सरकार के संशोधन के बाद कर सुधार के अन्य क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित हो गया है।