मकान मालिक ट्रिपल नेट लीज़ क्यों चुनते हैं?

पट्टे के प्रकार

नेट पट्टों के लिए किरायेदारों को मासिक किराया भुगतान के अलावा कर या बीमा जैसे खर्चों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। पारंपरिक पट्टों की तुलना में शुद्ध पट्टों के साथ किराया आम तौर पर कम होता है। किरायेदार जितनी अधिक लागत वहन करेगा, आधार उतना ही कम होगा। तीन प्रकार के नेट लीज में सिंगल नेट लीज (एन), डबल नेट लीज (एनएन), और ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) शामिल हैं। ट्रिपल नेट लीज़ की शर्तों के तहत, किरायेदार अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव का भुगतान करता है।

सिंगल नेट लीज (एन)

एकल शुद्ध पट्टों को अक्सर शुद्ध पट्टे या “एन” पट्टे के रूप में जाना जाता है। किराए के भुगतान के अलावा, किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करता है। अन्य सभी खर्च, जैसे बीमा, रखरखाव, मरम्मत और उपयोगिताएँ, मकान मालिक की ज़िम्मेदारी हैं।

यदि किरायेदार स्थानीय नगर पालिका को कर का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक को जवाबदेह ठहराया जाता है। कई मकान मालिक किराए के भुगतान में संपत्ति कर शामिल करते हैं ताकि भुगतान उनके माध्यम से हो ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि करों का भुगतान समय पर और सही तरीके से किया गया है।

डबल नेट लीज (एनएन)

डबल नेट पट्टे, जिन्हें नेट-नेट पट्टे या “एनएन” पट्टे कहा जाता है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आम हैं। किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। किरायेदार द्वारा वहन किए जाने वाले अतिरिक्त खर्चों के कारण आधार किराया आम तौर पर कम होता है। सभी रखरखाव लागत मकान मालिक की जिम्मेदारी है।

शॉपिंग मॉल और कार्यालय परिसरों जैसे व्यावसायिक विकास में, किरायेदार अलग-अलग वर्ग फुटेज के साथ जगह किराए पर ले सकते हैं। मकान मालिक पट्टे पर दी गई जगह की मात्रा के आधार पर आनुपातिक रूप से किरायेदारों को कर और बीमा लागत आवंटित करते हैं। एकल शुद्ध पट्टों की तरह, मकान मालिक अंततः कर और बीमा भुगतान के लिए जिम्मेदार होता है और किरायेदार इन खर्चों का भुगतान सीधे मकान मालिक को कर सकता है।

ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन)

ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) किराए, संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम के अलावा संरचनात्मक रखरखाव और मरम्मत की लागत किरायेदार को देता है। चूंकि अतिरिक्त खर्च किरायेदार पर डाला जाता है, इसलिए मकान मालिक आमतौर पर कम किराया लेता है।

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, तो ट्रिपल नेट पट्टे के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टे से बाहर निकलने या किराए में रियायतें प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। इससे बचने के लिए, कई मकान मालिक एक बांडेबल नेट लीज का उपयोग करते हैं जिसे इसकी समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है। सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि सहित किसी भी कारण से किराए की राशि में बदलाव नहीं किया जा सकता है।

पट्टों की तुलना करना