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18 मिलियन से अधिक किराये की इकाइयाँ चरम मौसम के खतरों के संपर्क में आने वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, अनुसार हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज से अमेरिकन रेंटल हाउसिंग रिपोर्ट के लिए।
वह एक्सपोज़र समान रूप से फैला हुआ नहीं है। जबकि अधिकांश राज्यों में 2,000 या अधिक किराये की इकाइयों के साथ कम से कम एक “उच्च जोखिम” काउंटी है, कई कैलिफोर्निया और फ्लोरिडा में केंद्रित हैं।
हार्वर्ड के शोधकर्ताओं ने संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी के राष्ट्रीय जोखिम सूचकांक के डेटा को पांच साल के अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण के साथ जोड़ा ताकि यह पता लगाया जा सके कि उन क्षेत्रों में कौन सी इकाइयां हैं जिन्हें जंगल की आग, बाढ़, भूकंप जैसी पर्यावरणीय आपदाओं से वार्षिक आर्थिक नुकसान होने की उम्मीद है। तूफ़ान और भी बहुत कुछ।
उच्च जोखिम वाला क्षेत्र वह है जिसमें “अपेक्षाकृत मध्यम”, “अपेक्षाकृत उच्च” या “बहुत अधिक” अपेक्षित वार्षिक हानि होती है।
ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज में किराये के आवास, आवासीय रीमॉडलिंग और सामर्थ्य पर केंद्रित शोध विश्लेषक सोफिया वेडेन ने कहा, “नक्शा जो दिखा रहा है वह किराये की इकाइयों की संख्या है जो उन क्षेत्रों में स्थित हैं जहां कम से कम मध्यम जोखिम है।”
कैलिफ़ोर्निया और फ़्लोरिडा में कितने किराये ख़तरे में हैं?
हार्वर्ड के शोधकर्ताओं ने प्राकृतिक आपदाओं से एक क्षेत्र के आर्थिक नुकसान के जोखिम को मिलाकर अमेरिका में जलवायु खतरों के संपर्क में आने वाली किराये की इकाइयों की संख्या का पता लगाया। उन क्षेत्रों में किराये की इकाइयों की संख्या के साथ, वेडेन ने कहा।
उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में कई किराये की इकाइयाँ और साथ ही जनगणना पथ या पड़ोस हैं, जिन्हें फेमा ने कम से कम मध्यम जोखिम वाले के रूप में पहचाना है, वेडेन ने कहा। परिणामस्वरूप राज्य एक हॉट स्पॉट के रूप में दिखाई देता है। यही बात कैलिफ़ोर्निया के क्षेत्रों पर भी लागू होती है।
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कैलिफ़ोर्निया में 4.6 मिलियन किराये की इकाइयाँ हैं, या राज्य के किराये के स्टॉक का 77%, जनगणना क्षेत्रों या पड़ोस में स्थित हैं, जहाँ जलवायु संबंधी खतरों के कारण वार्षिक आर्थिक नुकसान का सामना करने का अनुमान है।
हार्वर्ड अध्ययन के अनुसार, फ्लोरिडा में 2.4 मिलियन किराये की इकाइयाँ जोखिम में हैं, या इसके किराये के स्टॉक का लगभग 89%।
किराएदार अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं?
जैसे-जैसे अमेरिका में और अधिक क्षेत्र जलवायु-संबंधी जोखिमों के संपर्क में आते जा रहे हैं, किराएदारों के लिए इस पर विचार करना महत्वपूर्ण होगा विशेषज्ञों का कहना है कि किरायेदारों का बीमा करें और समझें कि ऐसी पॉलिसियाँ क्या कवर करती हैं।
उस बिंदु तक, मकान मालिक और भवन मालिक प्राकृतिक आपदाओं के कारण इमारत या इकाई को होने वाली किसी भी भौतिक क्षति के लिए जिम्मेदार हैं। लेकिन उनका संपत्ति बीमा किरायेदार के निजी सामान को कवर नहीं करता है।
किरायेदार बीमा पॉलिसियाँ आम तौर पर किरायेदार की निजी संपत्ति के नुकसान या क्षति को कवर करती हैं और कुछ तो रहने के खर्च को भी कवर करती हैं यदि किरायेदार को इकाई की मरम्मत के दौरान अस्थायी आवास की आवश्यकता होती है।
किरायेदारों को यह जांचना चाहिए कि उनकी किरायेदार बीमा पॉलिसी में किस प्रकार की आपदाएँ शामिल हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि बाढ़ या भूकंप जैसे जोखिमों को कवर करने के लिए उन्हें राइडर्स या एक अलग पॉलिसी की आवश्यकता हो सकती है।
इसके अतिरिक्त, किरायेदार जोखिम वाले क्षेत्र में पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले बीमा योजनाओं के लिए खरीदारी करना चाह सकते हैं। कुछ क्षेत्रों में मकान मालिक कवरेज पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं क्योंकि प्रमुख बीमाकर्ता कुछ बाजारों को आग और बाढ़ के संपर्क में छोड़ देते हैं।
फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन के जलवायु निहितार्थ अनुसंधान के प्रमुख जेरेमी पोर्टर ने कहा, “किरायेदार जो सबसे अच्छी चीज कर सकते हैं वह यह सुनिश्चित करना है कि उनकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए किस प्रकार के उत्पाद उपलब्ध हैं, लेकिन फिर जोखिम को भी समझें।”
पोर्टर ने बताया कि किरायेदारों को उन इमारतों के जलवायु जोखिमों को समझना चाहिए जिनमें वे रहते हैं और सोच-समझकर निर्णय लेना चाहिए।
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