यह चार्ट बताता है कि अर्थशास्त्री क्यों सोचते हैं कि मुद्रास्फीति का गिरना तय है

पिछले सप्ताह वित्तीय बाज़ारों में हड़कंप मच गया जब एक रिपोर्ट से पता चला कि मुद्रास्फीति पूर्वानुमानकर्ताओं की अपेक्षा से अधिक स्थिर बनी हुई है। झटके के बावजूद, अधिकांश अर्थशास्त्री और फेडरल रिजर्व के अधिकारी आश्वस्त हैं कि आने वाले महीनों में मुद्रास्फीति नीचे जाएगी, ऊपर नहीं।

उन्हें इतना निश्चित क्या बनाता है?

इसका उत्तर मालिकों के समतुल्य किराया (ओईआर) नामक एक पूर्व अस्पष्ट आँकड़े में निहित है। यह उन तरीकों में से एक है जिससे सरकार का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई), मुद्रास्फीति का व्यापक रूप से देखा जाने वाला माप, आवास लागत में बदलाव की गणना करता है।

क्योंकि किराया और घर का स्वामित्व घरेलू बजट का इतना बड़ा हिस्सा है, ओईआर में परिवर्तन जीवन की समग्र लागत को बड़े पैमाने पर प्रभावित करते हैं जैसा कि सीपीआई द्वारा दिखाया गया है। और ओईआर के बारे में एक अजीब बात यह है कि यह किराए के अन्य मापों से लगभग एक साल पीछे है, जैसे एकल-परिवार के घरों के लिए ज़िलो इंक का ऑब्जर्व्ड रेंट इंडेक्स।

जैसा कि ज़िलो के किराया सूचकांक में दिखाया गया है, महामारी के दौरान आवास की मांग बढ़ने के कारण किराए में वृद्धि हुई। उन तीव्र वृद्धियों को आधिकारिक सरकारी आंकड़ों तक पहुंचने में एक साल लग गया। अब, 2022 के बाद से किराए में वृद्धि की शीतलन प्रवृत्ति के लिए भी यही सच है, और ओईआर को मुद्रास्फीति रीडिंग को ऊपर धकेलने के बजाय नीचे खींचना शुरू करना चाहिए।

यह देरी उन कारणों में से एक है जिनके कारण कुछ प्रमुख आवास अर्थशास्त्री सरकार से आवास लागत को मापने के तरीके को बदलने का आह्वान कर रहे हैं।

सीपीआई में अधिकांश उपभोक्ता वस्तुओं के लिए, सरकार देश भर में दुकानों पर वास्तविक कीमतों की जांच करने की एक काफी सरल विधि का उपयोग करती है। लेकिन आवास मुद्रास्फीति के लिए, श्रम सांख्यिकी ब्यूरो घर के मालिकों का सर्वेक्षण करता है, वास्तविक किराए को मापने के अलावा, उनसे पूछता है कि अगर वे वहां रहने के बजाय इसे किराए पर देते हैं तो वे कितना किराया देंगे।

यदि यह आपके लिए अविश्वसनीय लगता है, तो आप अच्छी कंपनी में हैं: पिछले सप्ताह नेशनल एसोसिएशन फॉर बिजनेस इकोनॉमिक्स में तीन आवास अर्थशास्त्रियों का एक पैनल इस बात पर सहमत हुआ कि ओईआर अपग्रेड का उपयोग कर सकता है।

बंधक दिग्गज फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा कि सरकार बहुत सरल विधि का उपयोग कर सकती है। क्योंकि देश में अधिकांश बंधक सरकार-प्रायोजित उद्यमों फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा समर्थित हैं, सरकार पहले से ही जानती है कि वास्तव में हर महीने लाखों लोग अपने बंधक के लिए कितना भुगतान करते हैं, और वह उस डेटा का उपयोग आवास मुद्रास्फीति की गणना करने के लिए कर सकती है।

खटर ने कहा, “ओईआर यह जानने का प्रयास कर रहा है कि एक सामान्य उपभोक्ता अपने आश्रय, अपने मासिक दायित्व के लिए कितना भुगतान कर रहा है।” “यह एक आसान तरीका है, और कम से कम एक ऐसा तरीका जिस पर सरकार को नज़र रखनी चाहिए।”