रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए 6 कदम

रियल एस्टेट एजेंट बनने के बारे में सोच रहे हैं? आप अच्छी कंपनी में हैं. अक्टूबर 2023 तक, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के 1.5 मिलियन से अधिक सदस्य हैं।

रियल एस्टेट एजेंट क्यों बनें?

रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने से काफी विविधता मिलती है। विभिन्न ग्राहकों के साथ काम करने और कई घरों में जाने से लेकर, आप हर दिन एक ही काम नहीं करेंगे। आप अपने खुद के मालिक बन जाते हैं और खरीदारों और विक्रेताओं को जीवन के प्रमुख मील के पत्थर में से एक को पार करने में मदद करने की संतुष्टि का आनंद लेते हैं।

यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के 2022 के आंकड़ों के अनुसार, एक रियल एस्टेट एजेंट का औसत वेतन लगभग $49,980 प्रति वर्ष है। अतिरिक्त शिक्षा, परीक्षण और अनुभव वाले रियल एस्टेट दलालों का औसत $62,190 है। उच्चतम 10% एजेंटों ने $113,000 से अधिक कमाया।

मैदान में उतरना आसान है. समान आय क्षमता वाले अन्य करियर की तुलना में (जिनमें से अधिकांश के लिए कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता होती है), अपना रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना अपेक्षाकृत त्वरित और किफायती प्रक्रिया है।

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहते हैं, तो आप धन और समय के अग्रिम निवेश पर विचार कर रहे हैं, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपना लाइसेंस कहां से प्राप्त करते हैं। हालाँकि विशिष्ट आवश्यकताएँ राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं, यहाँ छह चरणों में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें इसकी एक सामान्य सूची दी गई है।

अपने राज्य की आवश्यकताओं पर शोध करें

राष्ट्रीय रियल एस्टेट लाइसेंस मौजूद नहीं है, इसलिए आपको अपने राज्य की विशिष्ट लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। अपने राज्य की रियल एस्टेट नियामक कार्यालय की वेबसाइट पर शोध करें, जिसे आप एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट लाइसेंस लॉ ऑफिशियल्स पर जाकर पा सकते हैं। नियामक एजेंसी निर्देशिका.

प्रत्येक राज्य की विशिष्ट आवश्यकताएँ होती हैं:

• आयु
• शिक्षा आवश्यकताएँ (जैसे हाई स्कूल डिप्लोमा या GED)
• लाइसेंस-पूर्व पाठ्यक्रम और लाइसेंस-पश्चात आवश्यकताएँ
• परीक्षा और परीक्षा पात्रता
• आवेदन प्रक्रिया एवं शुल्क
• पृष्ठभूमि की जाँच और फ़िंगरप्रिंटिंग
• पढाई जारी रकना
• लाइसेंसिंग का अगला स्तर कैसे प्राप्त करें
• आपराधिक इतिहास की जानकारी देना

कुछ राज्यों में अन्य राज्यों के साथ पारस्परिक लाइसेंसिंग समझौते होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप अतिरिक्त लाइसेंस परीक्षा दिए बिना एक राज्य में अपना लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं और दूसरे में इसका उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, इलिनोइस की कोलोराडो, कनेक्टिकट, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इंडियाना (केवल ब्रोकर), आयोवा, केंटकी, नेब्रास्का और विस्कॉन्सिन सहित कई राज्यों के साथ पारस्परिकता है।

प्रीलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम लें

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहां रहते हैं, आपको रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा में बैठने से पहले एक मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट लाइसेंसिंग स्कूल से $350 की अनुमानित लागत पर प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम लेना होगा।

पाठ्यक्रम की आवश्यकताएँ राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं। कैलिफ़ोर्निया में, आवेदकों को कुल 135 घंटे की तीन रियल एस्टेट कक्षाएं लेनी होंगी। न्यूयॉर्क में, पाठ्यक्रम में 77 घंटे लगते हैं; जॉर्जिया में, पाठ्यक्रम में 75 घंटे लगते हैं; और फ्लोरिडा में, पाठ्यक्रम में 63 घंटे लगते हैं।

अधिकांश राज्य ऑनलाइन कक्षाएं, रियल एस्टेट स्कूलों में व्यक्तिगत पाठ्यक्रम और सामुदायिक कॉलेजों में कक्षाएं प्रदान करते हैं।

लाइसेंसिंग परीक्षा दें

आपके प्रशिक्षक को लाइसेंसिंग परीक्षा के शेड्यूल, पंजीकरण और भुगतान के बारे में बताना चाहिए। परीक्षण की औसत लागत $100-$300 है। परीक्षाएं कम्प्यूटरीकृत होती हैं और इसमें दो भाग होते हैं: सामान्य रियल एस्टेट सिद्धांतों और प्रथाओं पर एक राष्ट्रीय भाग और एक राज्य-विशिष्ट खंड जो आपके राज्य के रियल एस्टेट कानूनों को कवर करता है।

परीक्षाएं बहुविकल्पीय प्रारूप में होती हैं, और प्रश्नों की संख्या और आवंटित समय राज्य के अनुसार अलग-अलग होता है। प्रत्येक अनुभाग को अलग-अलग अंक दिए गए हैं, और उत्तीर्ण होने के लिए आपको दोनों अनुभागों में उत्तीर्ण ग्रेड प्राप्त करना होगा। यदि आप एक या दोनों अनुभागों में असफल हो जाते हैं, तो आपके पास दोबारा परीक्षा देने का अवसर होगा। आप किसी परीक्षा को कितनी बार दोबारा दे सकते हैं, आपको परीक्षाओं के बीच कितनी देर तक इंतजार करना होगा और किसी भी रीटेक को पूरा करने की समय सीमा के बारे में प्रत्येक राज्य के अपने नियम हैं।

अपना रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस सक्रिय करें

जब आप परीक्षा उत्तीर्ण कर लेते हैं, तो आपके राज्य के रियल एस्टेट नियामक संगठन को एक आवेदन और सभी आवश्यक दस्तावेज और शुल्क, आमतौर पर $200-$400, जमा करने का समय आ जाता है।

जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो राज्य आपका रियल एस्टेट लाइसेंस प्रमाणपत्र आपको मेल कर देगा, और आपका नाम उसकी वेबसाइट के लाइसेंसधारी अनुभाग के तहत खोजा जा सकेगा। याद रखें कि राज्य के रियल एस्टेट प्राधिकरण द्वारा आपका लाइसेंस जारी होने से पहले आपको रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने की अनुमति नहीं है।

एक रियाल्टार बनने पर विचार करें

बहुत से लोग रियल एस्टेट एजेंट और रियाल्टार शब्दों का परस्पर उपयोग करते हैं, लेकिन ये शब्द अलग-अलग हैं। हालाँकि दोनों को रियल एस्टेट लेनदेन प्रक्रिया के दौरान खरीदारों और विक्रेताओं की मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है, रियलटर्स नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के सदस्य हैं और इसकी सख्त आचार संहिता की सदस्यता लेते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स अमेरिका में सबसे बड़ा व्यापार संघ है, जो 1.5 मिलियन सदस्यों का प्रतिनिधित्व करता है जो सेल्सपर्सन, ब्रोकर, संपत्ति प्रबंधक, मूल्यांकक, परामर्शदाता और आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योगों में अन्य भागीदार हैं।

हालाँकि लगभग $156 की लागत पर सदस्यता वैकल्पिक है, एक रियाल्टार होने के नाते एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आपकी विश्वसनीयता बढ़ सकती है। आपको विभिन्न प्रकार के लाभों तक भी पहुंच प्राप्त होगी, जिनमें शामिल हैं:

• व्यापार उपकरण
• रियल एस्टेट बाज़ार डेटा, अनुसंधान और आँकड़े
• शिक्षा के अवसर
• छूट कार्यक्रम आपको व्यवसाय में सफल होने में मदद करने के लिए तैयार किए गए हैं

रीयलटर्स के पास रीयलटर्स प्रॉपर्टी रिसोर्स (आरपीआर) तक पहुंच है, जो अमेरिका में सबसे बड़ा ऑनलाइन रीयल एस्टेट डेटाबेस है, जो सार्वजनिक रिकॉर्ड और मूल्यांकन जानकारी से बनाया गया है। इसमें ज़ोनिंग, परमिट, बंधक और ग्रहणाधिकार डेटा, स्कूल और फौजदारी के एक बड़े डेटाबेस की जानकारी शामिल है।

एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज से जुड़ें

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप एक पर्यवेक्षण ब्रोकर की छत्रछाया में काम करते हैं, जिसे राज्य द्वारा रियल एस्टेट लेनदेन की निगरानी करने और यह सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस दिया जाता है कि आप आवश्यक कानूनी और नैतिक मानकों का पालन करते हैं। सामान्य तौर पर, आपको प्रति घंटा वेतन नहीं मिलेगा। इसके बजाय, ब्रोकरेज संभवतः आपको आपके रियल एस्टेट लेनदेन से एकत्र किए गए कमीशन का एक प्रतिशत भुगतान करेगा।

आपकी ब्रोकरेज के साथ की गई व्यवस्था के आधार पर, आपको डेस्क शुल्क, तकनीकी शुल्क, बिजनेस कार्ड, मार्केटिंग सामग्री और व्यवसाय करने की अन्य लागतों का भुगतान करना पड़ सकता है। आपके पास अन्य एकमुश्त और चालू खर्चे भी होंगे, जैसे हर साल अपना लाइसेंस नवीनीकृत करना, सतत शिक्षा, लॉकबॉक्स शुल्क और एकाधिक लिस्टिंग सेवा सदस्यता। ब्रोकरेज में शामिल होने का औसत $25-$500 प्रति माह है।

तल – रेखा

रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने में समय और पैसा लगता है, लेकिन यह रियल एस्टेट उद्योग में एक पुरस्कृत नौकरी सुरक्षित करने में मदद कर सकता है, और रियल एस्टेट एजेंट के रूप में करियर लचीलापन प्रदान कर सकता है।

यद्यपि आप रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अंशकालिक काम कर सकते हैं, अधिकांश इसे पूर्णकालिक व्यवसाय के रूप में मानते हैं, पूरे सप्ताह और सप्ताहांत पर ग्राहकों के लिए उपलब्ध रहते हैं।

आप उपलब्ध रियल एस्टेट पदनामों और प्रमाणपत्रों की विविधता पर भी विचार करना चाह सकते हैं, जिनमें बंधक, मूल्यांकन, आवासीय संपत्ति, वाणिज्यिक संपत्ति और संपत्ति प्रबंधन के लिए विशिष्ट शामिल हैं। ये पदनाम एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में आपके करियर और विपणन क्षमता को बढ़ा सकते हैं और आपकी कमाई की क्षमता को बढ़ा सकते हैं।