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आप खरीद सकते हैं तो क्यों किराय पर लेना? लक्जरी खुदरा विक्रेता तेजी से बढ़ रहे हैं और अमेरिका और यूरोप भर में अत्यधिक प्रतिष्ठित खुदरा स्थान खरीदने के लिए अपनी अतिरिक्त नकदी का उपयोग कर रहे हैं।
प्रादा ने वह इमारत खरीदी जहां उसका फिफ्थ एवेन्यू स्टोर स्थित है $425 मिलियनजबकि LVMH है कहा जा रहा है कि खरीदने के लिए बातचीत चल रही है वह इमारत जहां पुरुषों का स्टोर बर्गडॉर्फ गुडमैन स्थित है।
इस बीच, गुच्ची और बालेनियागा की मूल कंपनी, केरिंग ने अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का विस्तार करते हुए, 963 मिलियन डॉलर में फिफ्थ एवेन्यू पर एक संपत्ति खरीदी, जिसमें पहले से ही पेरिस और टोक्यो में ऐतिहासिक संपत्तियां शामिल हैं।
रियल एस्टेट फर्म के अनुसार, गतिविधि की इस हालिया हलचल ने फिफ्थ एवेन्यू को किराए के लिए दुनिया की सबसे महंगी खुदरा सड़क के रूप में अपना स्थान बनाए रखने में मदद की है, जिसका किराया 2023 में 2,000 डॉलर प्रति वर्ग फुट होगा। कुशमैन और वेकफील्ड. यह लक्जरी खुदरा रियल एस्टेट बाजार में संभावित बदलाव का भी प्रतीक है।
बदलता किराये का परिदृश्य
हालाँकि खुदरा विक्रेताओं द्वारा उनकी ईंट-और-गारे की दुकानें खरीदना कोई नई बात नहीं है, यह एक प्रवृत्ति है जो हाल ही में ऐसे समय में सामने आई है जब व्यावसायिक अचल संपत्ति अंतरिक्ष अपनी किरायेदारी बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रहा है।
अमेरिका में, यह प्रवृत्ति मुख्य रूप से न्यूयॉर्क में केंद्रित है, हालांकि खुदरा विक्रेताओं ने अन्य उच्च-अंत क्षेत्रों में भी स्थान खरीदे हैं। उदाहरण के लिए, चैनल ने भुगतान किया $63 मिलियन सैन फ्रांसिस्को में एक इमारत के लिए, जबकि एलवीएमएच ने बेवर्ली हिल्स संपत्ति को बदलने की योजना बनाई है जिसके लिए उसने खरीदी थी $245 मिलियन एक प्रमुख लुई वुइटन स्टोर में।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति कमजोर विकास और उच्च ब्याज दर के माहौल से तनाव में है, लेकिन विकास के सबसे बड़े क्षेत्रों में से एक है खुदरा. ऐसा इसलिए क्योंकि जैसे भी हाइब्रिड कार्यस्थल यहीं रहने के लिए, मैनहट्टन जैसे क्षेत्रों में अमेरिकी खुदरा बिक्री फिर से बढ़ रही है, भले ही वे महामारी के स्तर से नीचे हों, आरईबीएनवाई में बाजार डेटा और नीति के निदेशक कीथ डेकोस्टर, एक बयान में कहा.
डेकोस्टर ने कहा, “पर्यटन गतिविधि, यात्रियों के आवागमन और कार्यालय यात्राओं में धीमी लेकिन स्थिर वृद्धि के साथ, खुदरा विक्रेता बड़े पदचिह्नों को अवशोषित कर रहे हैं, और मकान मालिक रियायतें कम आम होती जा रही हैं।”
लक्जरी सामानों में वैश्विक रुचि ने एलवीएमएच जैसे उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं को मदद की है रिकॉर्ड मुनाफा, भले ही बिक्री वृद्धि में थोड़ी रुकावट आनी शुरू हो गई है। लक्जरी खुदरा विक्रेताओं के पास खर्च करने के लिए अतिरिक्त पैसा है और वे सोच रहे हैं कि उन्हें इसे किराए पर क्यों खर्च करना चाहिए, एरिक मेनकेस, कानूनी फर्म एडलर एंड स्टैचेनफेल्ड के लिए लीजिंग के सह-अध्यक्ष, बताया वॉल स्ट्रीट जर्नल.
“लक्जरी खुदरा विक्रेता फिफ्थ और अन्य प्रमुख स्थानों पर जो किराया चुका रहे थे वह बहुत अधिक था। एक समय ऐसा आता है जब ये खुदरा विक्रेता दर्पण में देखते हैं और कहते हैं, ‘मैं अपने मकान मालिक को अमीर क्यों बना रहा हूं?'” उन्होंने कहा।
सीआरई निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है
जबकि रियल एस्टेट खरीदना लक्जरी खुदरा विक्रेताओं के लिए अतिरिक्त नकदी का एक स्पष्ट उपयोग जैसा लग सकता है, वे संभवतः केवल उस पैसे के बारे में नहीं सोच रहे हैं जो वे किराए पर बचा रहे हैं।
किसी संपत्ति के मालिक होने का मतलब है कि वे उस स्थान के साथ क्या कर सकते हैं, इस पर उनका अधिक अधिकार है और साथ ही यह भी नियंत्रित करते हैं कि इसे कौन किराए पर दे सकता है। न्यूयॉर्क में फिफ्थ एवेन्यू या पेरिस में चैंप्स-एलिसीस पर चलें, और आपको लगभग सभी मुख्य लक्जरी फैशन ब्रांड दिखाई देंगे। लक्जरी खुदरा विक्रेता (और वहां खरीदारी करने वाले उपभोक्ता) एक ही क्षेत्र में एकत्रित होते हैं। वे उसी रिटर्न की तलाश में नहीं हैं जो एक रियल एस्टेट निवेशक तलाश रहा होगा और इसके बजाय दीर्घकालिक ब्रांडिंग और मार्केटिंग रणनीतियों के बारे में सोच रहे हैं।
सीआरई सेक्टर जिन प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना कर रहा है, उसका मतलब यह भी है कि नए निवेशकों के लिए इस क्षेत्र में प्रवेश करने की अपील कम हो गई है। जमींदारों के लिए जो हैं ऋण संकट का सामना करना पड़ रहा है उच्च ब्याज दरों के बीच, एक लक्जरी संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी छोड़ना वित्तीय रूप से फायदेमंद हो सकता है। दूसरे शब्दों में, जो लक्जरी खुदरा विक्रेता अपनी संपत्तियां खरीदना चाहते हैं, उनके पास ज्यादा प्रतिस्पर्धा नहीं है।
सीआरई निवेशकों के लिए, क्षेत्र बदल रहा है। हालाँकि फ़ेडरल रिज़र्व द्वारा अभी भी इस वर्ष दरें कम करने का अनुमान है, लेकिन इसके बेहतर सौदों में तब्दील होने में कुछ समय लग सकता है। अभी कम से कम, खुदरा अचल संपत्ति, चाहे विलासिता हो या नहीं, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में गिरावट का वर्तमान विजेता है।
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बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।
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