लगातार दबाव के बावजूद विश्लेषक उत्साहित बने हुए हैं – टिपरैंक्स फाइनेंशियल ब्लॉग

मेपलट्री पैन एशिया कॉमर्शियल ट्रस्ट (एसजी:एन2आईयू), या एमपीएसीटी, सिंगापुर के स्ट्रेट्स टाइम्स इंडेक्स पर मंगलवार को शीर्ष लाभ पाने वालों में से एक था, जिसके शेयरों में 3.6% की बढ़ोतरी हुई। 31 दिसंबर, 2023 को समाप्त हुई अपनी वित्तीय तीसरी तिमाही के लिए प्रति यूनिट वितरण (DPU) में 9.1% की गिरावट के साथ S$0.022 की घोषणा के बाद भी, विश्लेषक सिंगापुर REIT (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) पर आशावादी बने हुए हैं। उच्च ब्याज दरों सहित चल रहे दबावों से परे, और कंपनी की दीर्घकालिक विकास क्षमता पर विश्वास करें।

MPACT, जिसे पहले मैपलट्री कमर्शियल ट्रस्ट के नाम से जाना जाता था, एक REIT है जो मुख्य रूप से कार्यालय और/या खुदरा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली आय-उत्पादक अचल संपत्ति के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करता है।

MPACT का Q3 प्रदर्शन

MPACT ने अपने Q3 FY23/24 DPU में गिरावट के लिए बढ़ी हुई ब्याज दरों और पूर्व-वर्ष की तिमाही में दर्ज की गई एकमुश्त क्रॉस-मुद्रा ब्याज दर स्वैप लाभ की अनुपस्थिति को जिम्मेदार ठहराया।

कंपनी ने इस बात पर प्रकाश डाला कि विदेशी परिचालन पर मुद्रा संबंधी प्रतिकूल परिस्थितियों के प्रभाव के बावजूद, इसकी तीसरी तिमाही में सकल राजस्व और शुद्ध संपत्ति आय (एनपीआई) में क्रमशः 0.8% और 1.7% की वृद्धि हुई। इस वृद्धि को सिंगापुर में एमपीएसीटी के व्यवसाय के प्रभावशाली प्रदर्शन से बढ़ावा मिला, जो उच्च उपयोगिता खर्चों की भरपाई से कहीं अधिक है।

विश्लेषक एमपीएसीटी को लेकर उत्साहित हैं

परिणामों के बाद, सीजीएस-सीआईएमबी विश्लेषक लॉक मुन यी कंपनी के बेहतर परिचालन प्रदर्शन और सकारात्मक किराये में बदलाव को ध्यान में रखते हुए, S$1.54 के मूल्य लक्ष्य के साथ N2IU स्टॉक पर खरीदारी की रेटिंग दोहराई गई। रेंटल रिवर्सन एक मीट्रिक है जो इंगित करता है कि नए पट्टों पर किराये की दरें पहले की तुलना में अधिक हैं या कम।

यी ने नोट किया कि वित्त वर्ष 2023/24 के पहले नौ महीनों में एमपीएसीटी का किराया प्रत्यावर्तन 4.1% से अधिक था, जबकि पिछले वर्ष की तुलनीय अवधि में यह 3.2% था, हांगकांग में फेस्टिवल वॉक संपत्ति और कंपनी की संपत्ति में नकारात्मक प्रत्यावर्तन को कम करने के लिए धन्यवाद। चीन और जापान में.

वैसे ही, डीबीएस विश्लेषक राचेल टैन S$2.0 के मूल्य लक्ष्य के साथ MPACT शेयरों पर खरीदारी की रेटिंग भी दोहराई गई। विश्लेषक का मानना ​​है कि आरईआईटी की सिंगापुर संपत्ति ठोस बनी हुई है, इसकी प्रमुख संपत्ति वीवोसिटी के “मजबूत एंकर” बने रहने की उम्मीद है। इसके अलावा, टैन को उम्मीद है कि कंपनी की फेस्टिवल वॉक प्रॉपर्टी में कुछ सुधार हो सकता है, हालांकि मध्यम गति से।

विश्लेषक ने यह भी नोट किया कि 31 दिसंबर, 2023 तक MPACT की पोर्टफोलियो अधिभोग 0.4 प्रतिशत अंक बढ़कर 96.7% हो गई।

N2IU का मूल्य लक्ष्य क्या है?

तीन सर्वसम्मत खरीद के साथ, N2IU स्टॉक एक मजबूत खरीदें आम सहमति रेटिंग अर्जित करता है। मेपलट्री पैन एशिया कमर्शियल ट्रस्ट शेयर की कीमत S$1.70 का लक्ष्य 22% से अधिक वृद्धि की संभावना दर्शाता है। पिछले 12-महीने के वितरण के आधार पर, MPACT एक आकर्षक पेशकश करता है लाभांश उपज लगभग 7%.

निष्कर्ष

उच्च ब्याज दरों और मुद्रा संबंधी बाधाओं के कारण अल्पकालिक दबाव के बावजूद, विश्लेषक वीवोसिटी और मैपलट्री बिजनेस सिटी जैसी प्रमुख परिसंपत्तियों द्वारा समर्थित इसकी दीर्घकालिक विकास संभावनाओं के कारण मैपलट्री पैन एशिया कमर्शियल ट्रस्ट के बारे में आशावादी बने हुए हैं। इसके अलावा, N2IU स्टॉक आकर्षक लाभांश उपज प्रदान करता है।

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