विक्टोरियन गृह निवेश: पूर्व खरीदार के एजेंट केट बाकोस का गंभीर संपत्ति निवेश मूल्यांकन

केट बाकोस ऑस्ट्रेलिया के पूर्व रियल एस्टेट बायर्स एजेंट्स अध्यक्ष हैं, जिनके पास विक्टोरिया में 11 संपत्तियां हैं।

विक्टोरिया की निवेश रेटिंग:

3/10

वह कहां निवेश करेगी:

विशिष्ट घर जो रहने योग्य और किराए पर लेने योग्य हैं, जिनके पास जमीन है लेकिन स्थापित मध्य और आंतरिक मेलबोर्न उपनगरों में काम की जरूरत है।

विक्टोरिया निवेशकों के लिए मित्रवत नहीं है। पूंजी वृद्धि और अवसर, मैं परेशान नहीं होने वाला। लेकिन निवेश में आसानी के मामले में, यह 10 में से तीन के बराबर है।

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हमने कोविड के दौरान राज्य भर में बहुत सारे अच्छे संपत्ति प्रबंधकों को भी परेशान किया क्योंकि यह उनके लिए बहुत कठिन था, विशेष रूप से बेदखली पर रोक और प्रधान मंत्री और प्रधान मंत्री ने कहा कि इसे स्वयं सुलझाएं।

वे मक्खियों की तरह गिर गए और अन्य उद्योगों में चले गए और अब एजेंसियां ​​​​एक कनिष्ठ संपत्ति प्रबंधक को पाने के लिए $100,000 का भुगतान कर रही हैं।

क्रेता एजेंटों के पूर्व अध्यक्ष का कहना है कि विक्टोरिया में निवेश की आसानी कम हो गई है, लेकिन चरित्र घर अभी भी रहने योग्य और किराए पर लेने योग्य हैं।

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वीसीएटी में भारी देरी भी एक मुद्दा है, और जबकि सरकार ने विक्टोरियन हाउसिंग स्टेटमेंट के हिस्से के रूप में एक समर्पित आवास मध्यस्थता मंच प्रदान करने की राजपत्रित योजना बनाई है, लेकिन पिछले साल सितंबर में इसकी घोषणा के बाद से इस पर कोई हलचल नहीं हुई है।

लेकिन निवेशकों के लिए सबसे बड़ा नुकसान मकान मालिकों को संदिग्ध किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देने के विकल्प को खाली करने के लिए 120 दिन के नोटिस का नुकसान है, यह विकल्प हर दूसरे राज्य में उपलब्ध है।

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और अस्थायी भूमि कर वृद्धि को ख़त्म करने की ज़रूरत है, यह वह भूसा है जिसने बहुत से लोगों के ऊँटों की कमर तोड़ दी है।

अन्यथा, मुझे लगता है कि संपत्ति निवेशक दूसरे राज्यों का रुख करेंगे और यह समझ में आता है।

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इसके बावजूद, संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि की दीर्घकालिक संभावना को देखते हुए, मेरा मानना ​​​​है कि इसमें बड़ी वृद्धि होगी क्योंकि मेलबर्न की तुलना में सिडनी अधिक से अधिक अप्राप्य दिख रहा है।

मैं पूंजी वृद्धि के लिए निवेश कर रहा हूं, स्थापित मध्य मेलबोर्न में खरीद रहा हूं, एक अच्छी भूमि पर एक विशिष्ट घर की तलाश कर रहा हूं जो रहने योग्य और किराए पर लेने योग्य हो, लेकिन इसके लिए ढेर सारे काम की जरूरत है क्योंकि वे कई अन्य घरों की तुलना में सस्ते पड़ रहे हैं क्योंकि निर्माण इतना कठिन है अभी मुश्किल है.

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