वेतन अंततः मुद्रास्फीति से आगे निकल गया है लेकिन घर खरीदने वालों को अभी भी कठिन संघर्ष का सामना करना पड़ रहा है

लगभग तीन वर्षों में पहली बार वेतन मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से बढ़ रहा है, जिससे आशावादी खरीदारों को घर के लिए कुछ बचत मिल रही है।

लेकिन उच्च बंधक लागत और कुछ राजधानी शहरों में संपत्ति की कीमतें इस साल 8% तक बढ़ने का अनुमान है, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि किसी भी अतिरिक्त आय की गति बनी रहने की संभावना नहीं है।

ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा बुधवार को जारी आंकड़ों से पता चला है कि दिसंबर तिमाही में वेतन मूल्य सूचकांक 0.9% बढ़ा, जिससे वेतन वृद्धि की वार्षिक दर 4.2% हो गई।

यह 15 वर्षों में सबसे अधिक वार्षिक दर है और इसका मतलब है कि मार्च 2021 के बाद पहली बार वेतन मुद्रास्फीति से अधिक हो गया है।

जबकि कई श्रमिकों ने महामारी के दौरान अपने वेतन पैकेट में वृद्धि देखी क्योंकि सीमा बंद होने से बेरोजगारी दर ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर पहुंच गई, उपभोक्ता बढ़ती लागत के साथ मजदूरी बनाए रखने में विफल रही है।

जब से रिज़र्व बैंक ने ब्याज दरों में बढ़ोतरी शुरू की है, तब से औसत मासिक बंधक भुगतान में 60% से अधिक की वृद्धि हुई है, कम उधार लेने की क्षमता और रिकॉर्ड-रिकॉर्ड संपत्ति की कीमतों के साथ, प्रोपट्रैक के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलेनोर क्रेघ ने कहा कि खरीदारों को अभी भी आवास में प्रवेश करने में कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है। बाज़ार।

सुश्री क्रेग ने कहा, “हम जानते हैं कि सामर्थ्य में काफी गिरावट आई है और इस समय भावी खरीदारों के लिए यह एक बड़ी बाधा है।”

उन्होंने कहा कि हालांकि मुद्रास्फीति गिर रही है, वस्तुओं और सेवाओं की लागत पीछे नहीं जा रही है और वेतन को उस अंतर को पाटने के लिए एक लंबा रास्ता तय करना होगा।

“हालांकि यह सही दिशा में एक कदम है, हम शायद जीवन स्तर बढ़ाने से काफी दूर हैं, क्योंकि वास्तविक मजदूरी अभी भी 2019 में देखे गए स्तर पर है,” उसने कहा।

“मैं कहूंगा कि भविष्य में उधार लेने की लागत में गिरावट की संभावना वास्तविक मजदूरी के सकारात्मक क्षेत्र में वापस आने की तुलना में (संपत्ति बाजार गतिविधि पर) अधिक परिणामी होगी।”

क्रेता का लचीलापन उम्मीदों पर खरा नहीं उतरता

भावी गृहस्वामियों के सामने कठिन संघर्ष के बावजूद, उधार डेटा से पता चलता है कि प्रथम-घर खरीदार बाजार में प्रवेश करने के तरीके ढूंढ रहे हैं।

जबकि गतिविधि महामारी के चरम से काफी नीचे है – जब रिकॉर्ड कम ब्याज दरों और सरकारी प्रोत्साहन ने गतिविधि को गति दी – दिसंबर में पहली बार घर खरीदने वालों को जारी किए गए नए गृह ऋण की संख्या एक साल पहले की तुलना में 12.9% अधिक थी।

बंधक विकल्प दलाल ल्यूक कैमिलेरी ने कहा कि ब्याज दरों के परिदृश्य पर बढ़ी हुई निश्चितता ने खरीदारों को बाजार में लौटने का विश्वास दिलाया है।

“बहुत से लोग सोचते हैं कि ब्याज दरें, यदि वे चरम पर नहीं हैं, तो शायद उनके पास आगे बढ़ने के लिए बहुत कुछ नहीं है और इसलिए हमारे पास बहुत से पहले घर खरीदने वाले हमारे पास वापस आ रहे हैं ताकि हम ऐसा कर सकें। मैंने छह या 12 महीने पहले बात की थी,” उन्होंने realestate.com.au को बताया।

“मैं लोगों को यह सोचने के लिए दोषी नहीं ठहराता कि उन्हें अभी इसमें शामिल होने की आवश्यकता है क्योंकि किराया बढ़ रहा है, कीमतें कम नहीं हुई हैं और यदि चीजें जिस गति से चल रही हैं, तो वर्ष के अंत में उनकी कीमतें और भी अधिक हो सकती हैं। ”

सिडनी के पश्चिमी उपनगरों में स्थित, श्री कैमिलेरी ने कहा कि क्षेत्र में कई संपत्तियां सरकार की गृह गारंटी योजना में भाग लेने के लिए पात्र प्रथम-घर खरीदारों के लिए संपत्ति मूल्य सीमा के साथ-साथ स्टांप शुल्क छूट या रियायतों के अंतर्गत आती हैं।

“यह निश्चित रूप से कुछ उपनगरों के लिए उपयुक्त है, (सिडनी के) पूर्वी उपनगरों में शायद बहुत कम और बहुत दूर है क्योंकि दो बेडरूम की इकाई भी शायद $900,000 (मूल्य सीमा) से अधिक है,” उन्होंने समझाया।

“लेकिन जैसे-जैसे आप पश्चिम की ओर आगे बढ़ते हैं, निश्चित रूप से इसके लिए अधिक अवसर होते हैं।”

संघीय गारंटी योजना के लिए मूल्य सीमा राज्यों के बीच अलग-अलग है, ग्रेटर सिडनी में $900,000 से लेकर होबार्ट, एडिलेड और पर्थ जैसे अधिक किफायती राजधानी शहरों में $600,000 तक।

और पढ़ें: इस वर्ष बाज़ार में प्रवेश करने के इच्छुक प्रथम-घर खरीदारों के लिए 25 उपनगर।

अवसर की खिड़की

श्री कैमिलेरी ने कहा कि अपग्रेड करने की चाहत रखने वाले मौजूदा मकान मालिकों की संख्या – जबकि वे ऐसा कर सकते हैं – भी बढ़ रही है।

उन्होंने कहा, “इस समय मेरे अधिकांश आवेदन ऐसे ग्राहकों के हैं जो अपने घर को अपग्रेड करने की कोशिश कर रहे हैं।”

“उन्होंने अपनी संपत्ति पर थोड़ा पैसा कमाया है, और वे कुछ बड़ा करना चाहते हैं, शायद उनका परिवार बड़ा हो गया है।

“मुझे लगता है कि यह उनके कहने के डर से आता है, ‘अगर हम इसे अभी नहीं करते हैं, और दरें नीचे जाती हैं, तो हम इसे कभी नहीं कर पाएंगे क्योंकि हम हर किसी के साथ प्रतिस्पर्धा करने जा रहे हैं इसलिए हम अब हमारे घर की अच्छी कीमत मिल सकती है और फिर एक बड़ी जगह मिल सकती है।”

प्रॉट्रैक डेटा से पता चलता है कि 2024 में बाजार गतिविधि पहले ही बढ़ चुकी है, नीलामी की मात्रा एक साल पहले की तुलना में लगभग 20% अधिक है।

सुश्री क्रेग ने कहा कि उच्च मात्रा इस बात का संकेत है कि नए साल में विक्रेताओं का विश्वास कायम रहा है।

“और फिर इसके दूसरी तरफ, नीलामी मंजूरी दरें काफी ठोस हैं, वे पिछले दो वर्षों में अपने उच्चतम स्तर के करीब हैं,” उसने कहा।

“मुझे लगता है कि यह उस मजबूत खरीदार मांग के माहौल को प्रतिबिंबित करता है जिसे हमने पिछले साल देखा था जो इस साल भी जारी है, इस समय बाजार में बहुत सारे खरीदार ब्याज दरों और उधार लेने की लागत के लिए आगे क्या हो रहा है और ब्याज दरों की उम्मीद कर रहे हैं। संभवतः इस वर्ष की दूसरी छमाही में गिरना।”

मुद्रास्फीति धीमी होने और बेरोजगारी बढ़ने के कारण वित्तीय बाजार और अर्थशास्त्री साल की दूसरी छमाही के दौरान ब्याज दरों में कटौती की भविष्यवाणी कर रहे हैं।

एएमपी की उप मुख्य अर्थशास्त्री डायना मौसिना ने कहा कि अर्थव्यवस्था में और नरमी के कारण आरबीए जून की शुरुआत में दरों में कटौती कर सकता है।

“हम अभी भी मध्य वर्ष के आसपास दरों में कटौती शुरू होते हुए देख रहे हैं, उस समय तक आरबीए को वेतन पर एक और रीडिंग मिल जाएगी, जो कि श्रम बाजार में और मंदी के अनुरूप, उद्योगों में वेतन दबाव में कुछ कमी का संकेत देना चाहिए।”