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सिल्वर स्टार प्रॉपर्टीज आरईआईटी ने लेनदारों को भुगतान करने और कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक संपत्तियों के साथ 4.2 मिलियन वर्ग फुट विरासत पोर्टफोलियो को समाप्त करने के लिए 135 मिलियन डॉलर का उधार लिया है क्योंकि यह पूरी तरह से स्व भंडारण क्षेत्र में स्थानांतरित हो गया है।
हार्टमैन एसपीई एलएलसी, एक अप्रत्यक्ष सहायक कंपनी जो विरासत कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक संपत्तियों का मालिक है, और ऋणदाता बेनिफिट स्ट्रीट पार्टनर्स और आरएमडब्ल्यूसी 27 मार्च को निकास सुविधा पर बंद हो गए। समापन से हार्टमैन एसपीई को अपने अध्याय 11 पुनर्गठन की योजना को वित्तपोषित करने की अनुमति मिलती है, जिसे 26 फरवरी को डेलावेयर जिले के लिए अमेरिकी दिवालियापन न्यायालय द्वारा अनुमोदित किया गया था। अध्याय 11 योजना सभी असुरक्षित लेनदारों और किरायेदारों को पूर्ण भुगतान और पूर्ण भुगतान प्रदान करती है। बिना किसी हानि के सभी हितों की बहाली। हार्टमैन एसपीई ने सितंबर में अध्याय 11 दिवालियापन के लिए दायर किया।
न्यूयॉर्क स्थित क्रेडिट-केंद्रित वैकल्पिक परिसंपत्ति प्रबंधक, बीएसपी ने बिना किसी विस्तार विकल्प के $120 मिलियन का दो-वर्षीय फ्लोटिंग-रेट वरिष्ठ ऋण प्रदान किया। न्यूयॉर्क स्थित बुटीक निजी ऋणदाता आरएमडब्ल्यूसी ने $15 मिलियन का सह-टर्मिनस दूसरा बंधक ऋण प्रदान किया।
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पोर्टफोलियो में डलास, ह्यूस्टन और सैन एंटोनियो एमएसए के माध्यम से कई परिसंपत्ति वर्गों में कुल 27 संपत्तियां हैं। पोर्टफोलियो में 24 कार्यालय संपत्ति के साथ-साथ दो खुदरा संपत्ति और एक औद्योगिक संपत्ति भी हैं। जब सारी बिक्री पूरी हो जाएगी, तो सिल्वर स्टार को लगभग $370 मिलियन की धनराशि उपलब्ध होने की उम्मीद है।
एक बड़ा कदम आगे
सिल्वर स्टार के लिए, जिसने पिछले अप्रैल में अपने निवेश का ध्यान स्व-भंडारण पर स्थानांतरित करने की योजना की घोषणा की थी, ऋण को अंतिम रूप देना एक बड़ा कदम था।
सिल्वर स्टार ने अप्रैल 2023 में सदर्न स्टार सेल्फ-स्टोरेज इन्वेस्टमेंट कंपनी के अधिग्रहण के साथ उस धुरी की शुरुआत की। बहु-आवास समाचारका सहयोगी प्रकाशन वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी. साउदर्न स्टार सेल्फ स्टोरेज के पास कुल 2,526 इकाइयों और 321,291 किराये योग्य वर्ग फुट की नौ स्व-भंडारण संपत्तियों का पोर्टफोलियो है। अधिग्रहण के समय, कंपनी के पास अनुबंध के तहत दो संपत्तियां थीं, जिससे उसके पोर्टफोलियो में 208,220 किराये योग्य वर्ग फुट जुड़ गया। दिसंबर में, एमएचएन बताया गया कि सिल्वर स्टार ने हैरिसन स्ट्रीट रियल एस्टेट कैपिटल से ह्यूस्टन में कुल 115,126 किराये योग्य वर्ग फुट की दो स्व-भंडारण सुविधाएं हासिल की थीं।
2023 की शुरुआत में, ह्यूस्टन स्थित सिल्वर स्टार के पास लगभग 7 मिलियन वर्ग फुट जगह के साथ 40 से अधिक कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक संपत्तियां थीं। 31 दिसंबर तक, कंपनी के पास लगभग 4.6 मिलियन वर्ग फुट की 33 वाणिज्यिक संपत्तियां थीं।
कंपनी पिछले साल से संपत्तियां बेच रही है, जिसमें 1031 कर-मुक्त एक्सचेंज के माध्यम से जुलाई में अर्लिंगटन, टेक्सास में चार-बिल्डिंग, 127,696-वर्ग-फुट खुदरा केंद्र कूपर स्ट्रीट प्लाजा भी शामिल है। इसने इरविंग, टेक्सास में 170,000 वर्ग फुट वेस्टवे वन सहित कई कार्यालय संपत्तियां भी बेचीं; 139,600 वर्ग फुट का बेंट ट्री ग्रीन, 10 मंजिला नॉर्थ सेंट्रल प्लाजा I और 15 मंजिला गेटवे टॉवर, सभी उत्तरी डलास में, इसके अनुसार वास्तविक सौदा।
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