हमने प्रत्येक एनएफएल टीम के रियल एस्टेट बाजार को रैंक किया और सर्वोत्तम नकदी प्रवाह के अवसर पाए

इस आलेख में

यह वर्ष का वह समय है जब आप या तो बहुत खुश होते हैं कि आपकी टीम ने बड़े गेम में जगह बनाई है, या आप पूरे सीज़न में अपनी टीम के प्रदर्शन से निराश हैं (जैसे कि मेरे पैंथर्स) या अभी भी प्लेऑफ़ के झटके से उबर रहे हैं (मैं’) मैं आपसे बात कर रहा हूं, काउबॉय प्रशंसक)। या आप ईगल्स के प्रशंसक हो सकते हैं और पिछले 365 दिनों में जो कुछ हुआ है उसके बाद अपने अस्तित्व पर सवाल उठा सकते हैं (यह मेरे लिए बहुत खुशी की बात है)।

किसी भी दर पर, जीवन चलता रहता है और केवल एक ही टीम ट्रॉफी जीत सकती है। हालाँकि, जिस चीज़ पर हमारा अधिक नियंत्रण है, वह वह जगह है जहाँ हम अपना पैसा रियल एस्टेट में लगाते हैं।

यहां, बिगरपॉकेट्स प्रत्येक एनएफएल रियल एस्टेट बाजार को देखता है, उन्हें विभिन्न मेट्रिक्स पर रैंकिंग देता है, नकदी प्रवाह क्षमता से शुरू होता है और मेरी व्यक्तिगत राय के साथ समाप्त होता है कि किन बाजारों में सबसे अच्छी दीर्घकालिक संभावनाएं हैं।

मैं कुछ अपवादों पर ध्यान देकर शुरुआत करूंगा। सबसे पहले, रैम्स और चार्जर्स दोनों लॉस एंजिल्स में हैं, और जेट्स और जायंट्स दोनों न्यू जर्सी में खेलते हैं। मैंने NYC मेट्रो डेटा का उपयोग किया, जिसमें न्यूआर्क और जर्सी सिटी शामिल हैं। मेरा भी मानना ​​है कि न्यूयॉर्क जाइंट्स को न्यू जर्सी जाइंट्स होना चाहिए।

इसके अलावा, जेट्स और जाइंट्स के अलावा कई टीमें वास्तव में उस शहर में नहीं खेलती हैं जिसके लिए उनका नाम रखा गया है। उदाहरण के लिए, 49ers सांता क्लारा में खेलते हैं, जो सैन फ्रांसिस्को की तुलना में अधिक सैन जोस है। काउबॉय आर्लिंगटन में खेलते हैं, कमांडर्स लैंडओवर में खेलते हैं, इत्यादि।

चीजों को आसान और सुसंगत बनाने के लिए, मैंने उस शहर के मेट्रो डेटा का उपयोग किया जिसे टीम अपने नाम से दर्शाती है। इसलिए, 49वासियों के लिए, मैं सैन फ्रांसिस्को-ओकलैंड डेटा का उपयोग कर रहा हूं, सैन जोस का नहीं।

यह स्पष्ट होने के बाद, आइए संख्याओं पर नजर डालें।

सर्वोत्तम नकदी प्रवाह क्षमता वाले एनएफएल बाजार

नकदी प्रवाह क्षमता को मापने के लिए, हम किराया-से-मूल्य अनुपात (आरटीपी) की गणना करते हैं। यह किसी बाज़ार के किराया मूल्य को उसके औसत बिक्री मूल्य से विभाजित करके किया जाता है। आदर्श रूप से, 1% के करीब आरटीपी मजबूत नकदी प्रवाह क्षमता का संकेत देते हैं, जबकि 0.65% से नीचे का मूल्य थोड़ा मुश्किल होने लगता है।

हाल के वर्षों में किराये बाजार और बिक्री बाजार दोनों में बढ़ती कीमतों के साथ-साथ उच्च ब्याज दरों के कारण आरटीपी में गिरावट आई है। इसका वास्तव में मतलब यह है कि नकदी प्रवाह प्राप्त करना उतना आसान नहीं है जितना एक दशक पहले था। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि इसे खोजना असंभव है। हर बाज़ार में है कहीं नकदी प्रवाह की संभावना के साथ, आपको बस इसे खोजने की जरूरत है।

नीचे उनके आरटीपी द्वारा क्रमबद्ध सभी एनएफएल बाजारों की सूची दी गई है।

क्लीवलैंड 0.72% की काफी ठोस आरटीपी के साथ सूची में सबसे आगे है। सूची में सबसे नीचे कोई और नहीं बल्कि सैन फ्रांसिस्को है, जिसका आरटीपी 0.27% है। एक बार फिर, इसका मतलब यह नहीं है कि सैन फ़्रांन में किसी भी हिस्से में नकदी प्रवाह की संभावना नहीं है, लेकिन आप इसे ढूंढने के लिए प्रयासरत होंगे। हालाँकि, ओकलैंड आज़माएँ।

सर्वोत्तम कीमतों के साथ एनएफएल बाज़ार

घर की अच्छी कीमत व्यक्तिपरक है, लेकिन आदर्श रूप से, हम मजबूत दीर्घकालिक विकास संभावनाओं के साथ “किफायती” औसत बिक्री मूल्य वाली जगह की तलाश कर रहे हैं।

ऊपर, आप सभी बाज़ार और उनकी औसत बिक्री कीमत देख सकते हैं। आश्चर्य की बात नहीं है कि $1.1 मिलियन से अधिक की असाधारण उच्च कीमत के साथ सैन फ्रांसिस्को इस सूची में शीर्ष पर है। सूची में सबसे कम $185,000 पर क्लीवलैंड है, जो बताता है कि सभी बाजारों में इसकी आरटीपी सबसे अधिक क्यों है।

आप यह भी देखेंगे कि ग्रीन बे का किराया मूल्य सबसे कम $1,000 है, जबकि न्यूयॉर्क में सबसे अधिक $3,100 है। इस डेटा से पता चलता है कि घर की कीमतों और किराए की कीमतों के बीच $2,000 तक का किराया और $400,000 की बिक्री मूल्य के बीच एक मजबूत संबंध है। फिर, उसके बाद, संख्याएं बिखरी हुई हैं, न्यूयॉर्क सैन फ्रांसिस्को की तुलना में घर की कीमतों में काफी सस्ता है लेकिन किराए की कीमतें अधिक हैं।

यह इस बात को और साबित करता है कि रियल एस्टेट स्थानीय है, लेकिन यह आपको यह भी बताता है कि कुछ निश्चित मूल्य बिंदुओं पर क्या उम्मीद की जानी चाहिए। मुझे यकीन है कि यदि हमने अधिक बाज़ारों को शामिल करने के लिए इस डेटासेट का विस्तार किया, तो हमें एक समान प्रवृत्ति रेखा दिखाई देगी।

मुझे लगता है कि बाजार अच्छा प्रदर्शन करने के लिए तैयार हैं

इस सूची के अधिकांश बाज़ारों में निवेश के भरपूर अवसर हैं और उनमें निवेश करना बिल्कुल ठीक रहेगा। हालाँकि, मेरे लिए सबसे बड़े बाज़ार बफ़ेलो और क्लीवलैंड हैं।

क्लीवलैंड की उच्च आरटीपी और सामर्थ्य प्रमुख आकर्षण हैं, खासकर जब से यह देश के एक क्षेत्र में एक स्थापित शहर है जिसमें थोड़ा सा पुनरोद्धार दिखना शुरू हो गया है। कई लोग देश के अधिक महंगे हिस्सों से वहां जाना शुरू कर देते हैं, और एक राज्य के रूप में ओहियो में मौसम और बीमा लागत के संबंध में अपेक्षाकृत कम जोखिम है। साथ ही, चूँकि हम फ़ुटबॉल के बारे में बात कर रहे हैं, इसलिए मैं यह उल्लेख न करना आलस करूँगा कि क्लीवलैंड में एक शानदार खेल परिदृश्य है, जिसमें न केवल ब्राउन बल्कि कैवलियर्स और गार्जियंस भी शामिल हैं।

दूसरी ओर, बफ़ेलो वास्तव में इस सूची में सबसे ऊपर है ज़िलो के 2024 के सबसे गर्म बाज़ार. क्यों? इसमें एक शानदार अर्थव्यवस्था, सस्ती कीमतें, एक बहुत ही भावुक बिल्स फैनबेस और बहुत सारे बेहतरीन निवेश अवसर हैं। यह पिछले कुछ वर्षों से जनसंख्या और आर्थिक दोनों ही दृष्टि से बढ़ रहा है और ऐसा लगता है कि चीजें इसी दिशा में आगे बढ़ती रहेंगी।

कुल मिलाकर, आप कहां निवेश करते हैं यह आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और रणनीतियों पर निर्भर करता है। लंबी अवधि के होल्ड अधिकांश बाज़ारों में अच्छा प्रदर्शन करेंगे, लेकिन अल्पकालिक किराये टम्पा जैसे बाज़ारों में भी काम कर सकते हैं।

खेल का आनंद लें!

बिगपॉकेट्स द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि ये बिगरपॉकेट्स की राय का प्रतिनिधित्व करते हों।