2023 में ऑफिस डिलीवरी के लिए शीर्ष 5 बाज़ार

बढ़ी हुई ब्याज दरों और निर्माण सामग्री और श्रम की कमी के साथ लगातार चुनौतियों जैसी बाधाओं का सामना करने के बावजूद, कार्यालय क्षेत्र प्रतिकूल आर्थिक परिस्थितियों का सामना करने में लचीला बना हुआ है। यह लचीलापन कार्यालय विकास की गतिशीलता में स्पष्ट है, जहां महामारी के प्रभाव के कारण महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। के अनुसार कॉमर्शियलएज डेटा के अनुसार, 2023 में लगभग 71.1 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान का निर्माण पूरा हुआ, यह आंकड़ा पिछले वर्ष के कुल को दर्शाता है।

हालाँकि, यह संख्या 2021 में जोड़े गए 97 मिलियन वर्ग फुट की मजबूत संख्या से 26.7 प्रतिशत की भारी कमी दर्शाती है। इस सूची में शीर्ष पांच महानगरों में लगभग 25.3 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय पूरा हुआ। यह पिछले वर्ष पूरे हुए वर्ग फ़ुटेज का 35.6 प्रतिशत है।

1. मैनहट्टन

2023 में, मेट्रो ने 8 संपत्तियों में 6.3 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान का निर्माण पूरा किया, जो वर्ष के लिए कार्यालय पूर्णता का 9.4 प्रतिशत है। इसने 11 संपत्तियों में 7 मिलियन वर्ग फुट को कवर करने वाली 2022 डिलीवरी से 10.5 प्रतिशत की कमी दर्ज की। हालाँकि, डिलीवरी में यह गिरावट 2021 की तुलना में देखी गई बेहतर निर्माण गतिविधि के विपरीत है, जब केवल 1.6 मिलियन वर्ग फुट का निर्माण पूरा हुआ था।

इसके बावजूद, मैनहट्टन में नई कार्यालय परियोजनाओं के लिए निर्माण कार्य काफी धीमा हो गया, डेवलपर्स ने 2023 के दौरान केवल 400,000 वर्ग फुट से अधिक की कुल 3 परियोजनाओं पर काम शुरू किया। यह मंदी 2022 में शुरू हुए 1.7 मिलियन वर्ग फुट के निर्माण से बिल्कुल अलग है। और 2021 में 1.2 मिलियन वर्ग फुट।

2023 में ऑनलाइन आने वाली सबसे बड़ी कार्यालय इमारत ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज की टू मैनहट्टन वेस्ट थी, जो हडसन यार्ड पुनर्विकास का 2.1 मिलियन वर्ग फुट की संपत्ति का हिस्सा थी। 58-मंजिला इमारत का निर्माण 2019 में शुरू हुआ, और संपत्ति 80 प्रतिशत से अधिक क्रॉवेल एंड मोरिंग, डीई शॉ और केपीएमजी जैसे प्रतिष्ठित किरायेदारों को पट्टे पर दी गई है।

2. बोस्टन

बोस्टन में डेवलपर्स 2023 में कार्यालय परिसरों, मिश्रित-उपयोग विकास और जीवन विज्ञान सुविधाओं सहित विभिन्न प्रकार की परियोजनाओं पर अपने प्रयासों को केंद्रित करने में व्यस्त रहे। उन्होंने पिछले वर्ष भर में 17 परियोजनाएं पूरी कीं, जो 5.8 मिलियन वर्ग फुट या कुल स्टॉक का 8.6 प्रतिशत थीं। इसमें पिछले वर्ष की 4.2 मिलियन वर्ग फुट की मात्रा से 37.4 प्रतिशत की पर्याप्त वृद्धि हुई और 2021 में वितरित 4 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में 42.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, विकास गतिविधि डाउनटाउन बोस्टन और केंद्रीय व्यापार जिले में केंद्रित थी, पूरी हो चुकी आधी परियोजनाएं इन्हीं क्षेत्रों में स्थित थीं। उल्लेखनीय पूर्णताओं में मॉर्गन स्टेनली की 1.1 मिलियन वर्ग फुट की वन पोस्ट ऑफिस स्क्वायर और कैर प्रॉपर्टीज की एक मिलियन वर्ग फुट की वन कांग्रेस बिल्डिंग शामिल थी।

इस बीच, बोस्टन में 2023 में कार्यालय निर्माण की गति कुछ हद तक धीमी हो गई, जिसमें कुल 3.5 मिलियन वर्ग फुट की 11 परियोजनाएं शुरू हो गईं। जबकि यह आंकड़ा 2022 में शुरू किए गए 6.8 मिलियन वर्ग फुट से 48.4 प्रतिशत की कमी दर्शाता है, फिर भी यह 2021 में शुरू हुए 2.4 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में 46.5 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।

3. वाशिंगटन, डी.सी

अकेले 2023 में, देश की राजधानी में 15 कार्यालय परियोजनाएं पूरी हुईं, जिससे इसके कार्यालय बाजार में लगभग 4.9 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान का योगदान हुआ। यह 2022 से एक उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है, जब कुल 3.2 मिलियन वर्ग फुट की 13 परियोजनाएं पूरी हुईं, जो 51.5 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है।

2023 में मेट्रो के कार्यालय बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि के बीच आर्लिंगटन, वीए में अमेज़ॅन के मुख्यालय 2 कार्यालय टावर थे। इन टावरों में से सबसे बड़ा मर्लिन बिल्डिंग है, जिसमें लगभग 1.3 मिलियन वर्ग फुट जगह है। दूसरा टावर, जिसका नाम जैस्पर बिल्डिंग है, 926,565 वर्ग फुट में फैला है। दोनों टावर मई 2023 में पूरे हो गए।

कॉमर्शियलएज के अनुसार, जहां तक ​​कार्यालय निर्माण शुरू होने का सवाल है, पिछले तीन वर्षों में अपेक्षाकृत लगातार गति रही है। 2023 और 2022 दोनों में, डेवलपर्स ने हर साल 1.1 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पर निर्माण शुरू किया। हालाँकि, 2021 में, उन्होंने 1.5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय विकास पर काम शुरू किया।

4. डलास-फोर्ट वर्थ

डलास अपने अनुकूल व्यावसायिक माहौल और स्थान के कारण कार्यालय विकास के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है। मेट्रोप्लेक्स ने 2023 में 27 कार्यालय परियोजनाओं को पूरा किया, जिससे इन्वेंट्री में 4.2 मिलियन वर्ग फुट या कुल स्टॉक का 6.2 प्रतिशत जोड़ा गया। यह वृद्धि 2022 से 36.5 प्रतिशत अधिक है, जब कुल 3 मिलियन वर्ग फुट की 25 संपत्तियां ऑनलाइन आईं। यह 2021 के कुल से 4.7 प्रतिशत की कमी थी, जब कुल 4.4 मिलियन वर्ग फुट की 23 संपत्तियां पूरी हुईं।

2023 में, टेक्सास में रुझान छोटे पैमाने के विकास की ओर झुक गया। पिछले वर्ष में पूरी की गई सबसे बड़ी कार्यालय संपत्ति क्रिस्टस हेल्थ का मुख्यालय थी, जो 460,000 वर्ग फुट में फैली हुई थी और 5101 नॉर्थ ओ’कॉनर ब्लव्ड पर स्थित थी। इरविंग, टेक्सास में। इसके बाद ग्रेनाइट पार्क सिक्स था, जो टेक्सास के प्लैनो में ग्रेनाइट पार्क के नाम से जाने जाने वाले विशाल 90 एकड़ के मिश्रित उपयोग विकास के भीतर ग्रेनाइट प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित एक 422,109 वर्ग फुट का कार्यालय भवन है।

निर्माण के मोर्चे पर, 2023 में शुरू होने वाली नई कार्यालय परियोजनाओं में उछाल आया। 3.5 मिलियन वर्ग फुट की कुल 21 परियोजनाएं शुरू हुईं। इसने 2022 में निर्माण शुरू होने से 56.7 प्रतिशत की पर्याप्त वृद्धि को चिह्नित किया, जो 2.2 मिलियन वर्ग फुट था। यह 2021 में शुरू हुए तुलनात्मक रूप से मामूली निर्माण से भी एक महत्वपूर्ण वृद्धि थी, कुल मिलाकर केवल 376,946 वर्ग फुट।

5. खाड़ी क्षेत्र

बे एरिया में 2023 में 18 संपत्तियों में लगभग 4 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान पूरा किया गया, जो उक्त वर्ष के लिए कुल डिलीवरी का 6.0 प्रतिशत है। यह 2022 की तुलना में एक महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है, जब मेट्रो में कुल 2.2 मिलियन वर्ग फुट की डिलीवरी देखी गई – 83.5 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि। इसके अलावा, जबकि 2021 के कुल 3.9 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में डिलीवरी में थोड़ी गिरावट आई है, 2023 की मात्रा मजबूत बनी हुई है।

मेट्रो में दो असाधारण कार्यालय डिलीवरी सैन जोस सीबीडी, कमर्शियलएज शो में स्थित हैं। इनमें से सबसे बड़ा है जे पॉल कंपनी का 200 पार्क, एक विशाल 967,342 वर्ग फुट की कार्यालय संपत्ति, जो जुलाई 2023 में पूरी हुई। इसके बाद एडोब सिस्टम्स का कॉर्पोरेट मुख्यालय, फाउंडर्स टॉवर, 698,462 वर्ग फुट की सुविधा है, जिसे मार्च में अंतिम रूप दिया गया। 2023, 333 वेस्ट सैन फर्नांडो स्ट्रीट पर स्थित है।

निर्माण गतिविधि के संदर्भ में, बे एरिया में 2023 में आठ कार्यालय परियोजनाएं शुरू हुईं, जो कुल 2.6 मिलियन वर्ग फुट को कवर करती हैं। यह 2022 में दर्ज की गई 4 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय शुरुआत से 35.4 प्रतिशत की उल्लेखनीय कमी को दर्शाता है, यह 2021 से शुरू होने वाले एक मिलियन वर्ग फुट से 150 प्रतिशत की छलांग का भी प्रतिनिधित्व करता है।