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2023 के अंत में, देश का सबसे बड़ा कार्यालय बाज़ार अभी भी नए कार्यालय आपूर्ति के साथ संघर्ष कर रहा था। फिर भी, मैनहट्टन ने सबसे महंगे बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी, और प्रति वर्ग फुट औसत बिक्री मूल्य के मामले में देश में अग्रणी रहा। पिछले साल मेट्रो की कुल डील वॉल्यूम देश में सबसे ज्यादा थी।
दिसंबर तक, मैनहट्टन में 13 संपत्तियों में 6.9 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पर काम चल रहा था, जो मौजूदा स्टॉक का 1.4 प्रतिशत था – जो राष्ट्रीय औसत 1.7 प्रतिशत से कम था। गेटवे शहरों में, शिकागो में सबसे कम आंकड़ा 0.5 प्रतिशत दर्ज किया गया, जबकि सिएटल 5.5 प्रतिशत के साथ आगे रहा।
दिसंबर में मैनहट्टन का निर्माणाधीन स्टॉक वाशिंगटन डीसी (4.1 मिलियन वर्ग फीट) और सैन डिएगो (5.5 मिलियन वर्ग फीट) से अधिक था, लेकिन सैन फ्रांसिस्को (7.3 मिलियन वर्ग फीट), बे एरिया (8 मिलियन वर्ग फीट) से कम था। ) और सिएटल (9.8 मिलियन वर्ग फुट)। समकक्ष बाजारों में, बोस्टन में सबसे अधिक कार्यालय स्थान था, जो कुल मिलाकर 15.7 मिलियन वर्ग फुट था।
चल रहे महत्वपूर्ण कार्यालय विकास में शामिल हैं जेपी मॉर्गन चेस270 पार्क एवेन्यू, प्लाजा डिस्ट्रिक्ट में 2.5 मिलियन वर्ग फुट, क्लास ए+ मध्य-उदय। कंपनी का नया वैश्विक मुख्यालय नवंबर 2023 में पूरा होगा, जिसका पूरा होना 2025 के अंत तक निर्धारित है।
निर्माण कार्य में तेजी से गिरावट आई
डिलीवरी के मामले में, मेट्रो ने 2023 में आठ संपत्तियों में 6.3 मिलियन वर्ग फुट पूर्ण कार्यालय स्थान दर्ज किया। जुलाई में, ब्रुकफील्ड गुण 2.1 मिलियन वर्ग फुट ऊंची इमारत टू मैनहट्टन वेस्ट को पूरा किया। यह इमारत चार कार्यालय टावरों में से दूसरी है जो डेवलपर्स के मैनहट्टन वेस्ट प्रोजेक्ट का हिस्सा है। 2023 के अंत में, ब्रुकफील्ड ने स्पेनिश बैंक बीबीवीए को 74,000 वर्ग फुट के लिए किरायेदार के रूप में नियुक्त किया।
एक और महत्वपूर्ण डिलीवरी थी वोरनाडो रियल्टी ट्रस्टमिडटाउन में 1.8 मिलियन वर्ग फुट की इमारत, पेन 2 का पूरा होना। यह संपत्ति पेन डिस्ट्रिक्ट का हिस्सा है, जो 10 मिलियन वर्ग फुट का एक मास्टर-प्लान्ड समुदाय है और कुल 750 मिलियन डॉलर की लागत से इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया था जो 2023 के अंत में समाप्त हुआ था। हाल ही में, कुशमैन और वेकफील्ड को उन्नत भवन के विशेष लीजिंग एजेंट के रूप में नियुक्त किया गया था।
2023 में दो संपत्तियों में कुल 400,000 वर्ग फुट का निर्माण शुरू हुआ, जो 2022 के 1.8 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में एक महत्वपूर्ण गिरावट दर्शाता है।
टैकोनिक पार्टनर्स‘जीवन विज्ञान सहायक कंपनी अनुसंधान गुणों को उन्नत करेंसाथ में नुवीन रियल एस्टेट और फ़्लैटिरॉन इक्विटीज़के अनुसार, प्लाजा डिस्ट्रिक्ट में 200,000 वर्ग फुट की आयरन हॉर्स लैब्स विकसित कर रहा है। न्यूयॉर्कYIMBY. इस परियोजना में मौजूदा 69,000 वर्ग फुट की संरचना और इसके निकटवर्ती गेराज संपत्ति का नवीनीकरण और विस्तार शामिल है, जिसे एक में तब्दील किया जाएगा। पर्किन्स और विल– डिज़ाइन की गई अनुसंधान प्रयोगशाला। बैरिंग्स कॉमर्शियलएज के अनुसार, $78.6 मिलियन का निर्माण ऋण प्रदान किया गया। परियोजना अक्टूबर 2023 में शुरू हुई और 2025 तक पूरी होने वाली है।
रोलेक्स665 फिफ्थ एवेन्यू पर नया 28-मंजिला मुख्यालय लगभग 200,000 वर्ग फुट कार्यालय और खुदरा स्थान को कवर करेगा। फाउंडेशन का काम दिसंबर में शुरू हुआ पावरिनी मैकगवर्न सामान्य ठेकेदार के रूप में, डेविड चिपरफ़ील्ड आर्किटेक्ट्स डिज़ाइनर प्रभारी के रूप में और एडमसन एसोसिएट्स कार्यकारी वास्तुकार के रूप में. LEED प्लैटिनम प्रमाणन प्राप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया, टावर की डिलीवरी 2025 में निर्धारित है।
बिक्री की मात्रा बढ़ी, कीमतें ऊंची
साल-दर-साल दिसंबर तक, मैनहट्टन में निवेश की मात्रा कुल $2.7 बिलियन थी, जिसमें 3.5 मिलियन वर्ग फुट जगह बदलती रही। तुलनात्मक रूप से, 2022 में सौदे कुल $6.0 बिलियन के थे। पहली तिमाही के अंत में, मात्रा $682 मिलियन तक पहुंच गई, जबकि दूसरी और तीसरी तिमाही के दौरान संख्या में गिरावट आई। फिर भी, चौथी तिमाही में कार्यालय निवेश में $1 बिलियन दर्ज किया गया, जिससे मैनहट्टन 2023 की कुल बिक्री मात्रा के मामले में देश में सबसे आगे हो गया।
मेट्रो के बाद लॉस एंजिल्स ($2.4 बिलियन), वाशिंगटन डीसी ($2.1 बिलियन), बोस्टन ($1.6 बिलियन) और बे एरिया ($1.3 बिलियन) का स्थान था। सभी गेटवे बाज़ारों में, सबसे कम बिक्री मात्रा बाल्टीमोर में दर्ज की गई, जहाँ 21 संपत्तियों का मूल्य 191 मिलियन डॉलर में बदला गया।
2023 में, मैनहट्टन में कार्यालय संपत्तियों की औसत कीमत $833.93 प्रति वर्ग फुट थी, मेट्रो ने सबसे महंगे अमेरिकी बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी। राष्ट्रीय आंकड़ा 194.78 डॉलर प्रति वर्ग फुट रहा।
मैनहट्टन में पिछले साल के उल्लेखनीय कार्यालय सौदों में से एक था प्रादा$835 मिलियन का पोर्टफोलियो अधिग्रहण जो दिसंबर में बंद हुआ। बिक्री में 724 5वीं एवेन्यू, एक 65,010 वर्ग फुट, 12 मंजिला क्लास ए कार्यालय भवन शामिल है, जहां प्रादा ने 1997 से पांच मंजिलों पर कब्जा कर लिया है, साथ ही 720 5वीं एवेन्यू, एक 113,292 वर्ग फुट की संपत्ति, जहां नया मालिक है अपने विस्तार की योजना बना रही है.
एक और महत्वपूर्ण लेनदेन था हुंडईट्रिबेका में 110,945 वर्ग फुट की मध्य-वृद्धि, फिफ्टीन लाइट का 273.5 मिलियन डॉलर का अधिग्रहण। क्लास ए संपत्ति 2021 में पूरी हो गई और यह न्यूयॉर्क में हुंडई के नए कार्यालय और शोरूम के रूप में काम करेगी। सौदा फरवरी 2023 में बंद हुआ वानबार्टन समूह विक्रेता के रूप में.
2023 में मैनहट्टन में सबसे बड़ा कार्यालय पट्टा बंद हो गया
दिसंबर तक, मेट्रो ने कार्यालय पट्टे के लिए सबसे महंगे बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी, औसतन $70.00 प्रति वर्ग फुट और साल-दर-साल 8.0 प्रतिशत की कमी दर्ज की गई। उच्च लिस्टिंग दर वाले अन्य गेटवे शहर सैन फ्रांसिस्को ($61.91), बे एरिया ($54.23) और लॉस एंजिल्स ($41.67) थे।
2023 का सबसे बड़ा कार्यालय पट्टा कानूनी फर्म बना हुआ है पॉल, वेइस, रिफकाइंड, व्हार्टन & गढ़ में सेना एलएलपीअमेरिका के 1345 एवेन्यू में 20-वर्षीय, 765,000-वर्ग-फुट की प्रतिबद्धता। लगभग 2 मिलियन वर्ग फुट का टावर किसके स्वामित्व में है फिशर ब्रदर्स और संस्थागत निवेशकों द्वारा सलाह दी गई जेपी मॉर्गन ग्लोबल अल्टरनेटिव्स. 50-मंजिला संपत्ति में वर्षों के दौरान कई कॉस्मेटिक नवीकरण हुए, जिनमें से नवीनतम 2021 में लागू किया गया 210 मिलियन डॉलर का पूंजी सुधार कार्यक्रम है।
टीशमन स्पीयर और इर्विन सह. के साथ 11 वर्ष के विस्तार पर हस्ताक्षर किये मेटलाइफ़ 200 पार्क एवेन्यू पर, 3.1 मिलियन वर्ग फुट की गगनचुंबी इमारत। बीमा कंपनी 400,000 वर्ग फुट को पट्टे पर देने के लिए फिर से प्रतिबद्ध है और 2038 तक 58 मंजिला कार्यालय भवन में अपना मुख्यालय बनाए रखेगी।
एक और महत्वपूर्ण सौदा था पीजेटी भागीदारों‘ नवीनीकरण और विस्तार: निवेश बैंक ने मिडटाउन में 43 मंजिला टावर, 280 पार्क एवेन्यू में 15 साल, 270,000 वर्ग फुट की प्रतिबद्धता पर हस्ताक्षर किए। संपत्ति का स्वामित्व है एसएल ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन और वोरनाडो रियल्टी ट्रस्ट.
सहकर्मियों के लिए एक हॉटस्पॉट
दिसंबर तक, मैनहट्टन के पास 9.5 मिलियन वर्ग फुट पर देश का सबसे बड़ा फ्लेक्स कार्यालय स्टॉक था, इसके बाद लॉस एंजिल्स (4.5 मिलियन वर्ग फुट), वाशिंगटन डीसी (3.3 मिलियन वर्ग फुट), शिकागो (3.1 मिलियन वर्ग फुट) और बोस्टन ( 2.7 मिलियन वर्ग फुट)।
कुल पट्टे योग्य कार्यालय स्थान के प्रतिशत के रूप में सह-कार्य स्थान में मेट्रो की हिस्सेदारी 2.5 प्रतिशत तक पहुंच गई, जो लॉस एंजिल्स (2.2 प्रतिशत), शिकागो (1.9 प्रतिशत) और 1.7 प्रतिशत के राष्ट्रीय आंकड़े को पार कर गई। गेटवे बाज़ारों में, मियामी 3.5 प्रतिशत के साथ सबसे आगे रहा।
वर्ष-दर-तारीख दिसंबर तक, हम काम करते हैं मैनहट्टन में इसका सबसे बड़ा सहकर्मी पदचिह्न था, जिसका कुल स्थान 50 लाख वर्ग फुट था। कंपनी द्वारा पीछा किया गया था मेहनती (807,368 वर्ग फुट) राज करेगा (772,479 वर्ग फुट), बुलाना (550,612 वर्ग फुट) और खाली स्थान (432,839 वर्ग फुट)।
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