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“रियरव्यू मिरर में देखने पर, हम एक आपदा क्षेत्र छोड़ रहे हैं,” के अध्यक्ष और संस्थापक शिमोन शकुरी एरियल संपत्ति सलाहकार, ने कंपनी की द्वि-वार्षिक कॉफी और कैप दरों पर चर्चा में अपनी प्रारंभिक टिप्पणी में कहा। फिर भी, उन्होंने कहा, आगे निश्चित रूप से हरे-भरे चरागाह हैं।
मेरे हिसाब से न्यूयॉर्क शहर अच्छा प्रदर्शन करने के लिए तैयार है। शुकुरी ने कहा कि हालांकि 2023 में कठिनाइयां थीं, पर्यटन में वृद्धि, नौकरी में वृद्धि और मेट्रो सवारियों जैसे तत्व शहर में आने वाले वर्ष के लिए एक सकारात्मक कहानी पेश करते हैं।
निःसंदेह, प्रतिकूल परिस्थितियां हैं। उनमें से, उन्होंने भूराजनीतिक जोखिम, बंधक परिपक्वता, कठिन आवास नीति और एक चुनावी वर्ष का उल्लेख किया। हालाँकि, पछुआ हवाएँ इन बाधाओं पर भारी पड़ सकती हैं। शुकरी ने कहा कि पूंजी की प्रचुरता, मूल्य निर्धारण की खोज पर बंधक परिपक्वता का प्रभाव, मजबूत समग्र बुनियादी सिद्धांत, नीतिगत वादे और किफायती आवास पहल पेशेवरों की सूची में से हैं।
NYC की स्थिरता की राह
एरियल की 2023 साल के अंत की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल न्यूयॉर्क शहर में लेनदेन की मात्रा 2022 की तुलना में 29 प्रतिशत कम हो गई। यह पिछले दशक में बाजार में अनुभव की गई गतिविधि की सबसे कम मात्रा को दर्शाता है। लेकिन चमकीले धब्बे भी हैं. शुकुरी ने कहा कि 2023 में कार्यालय अधिभोग दर में साल-दर-साल 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
शुकुरी के अनुसार, कार्यालय के लिए, क्लास ए की संपत्तियों में मूल्य पाया जा सकता है। इसके अलावा, अधिक कंपनियां “कार्यालयों को अपना घर” बना रही हैं और कार्यबल को बनाए रखने और बढ़ाने के लिए बड़े क्षेत्रों में निवेश कर रही हैं। उदाहरण के लिए, मेटलाइफ ने 200 पार्क एवेन्यू में एक पट्टा विस्तार पर हस्ताक्षर किए, जहां कंपनी 2038 तक अपना मुख्यालय बनाए रखेगी। इसके अलावा, फिशर ब्रदर्स ने मिडटाउन मैनहट्टन में 765,000 वर्ग फुट के समझौते के लिए प्रतिबद्धता जताई।
और यहां तक कि जहां कार्यालय चुनौतियां हैं, शुकरी ने कहा कि कार्यालय स्थानों के बदलाव में मूल्य पाया जा सकता है।
रिटेल भी अपनी पकड़ बना रहा है। महामारी के बाद पूरे शहर में संपत्ति के प्रकार ने लचीलापन और अनुकूलनशीलता दिखाना जारी रखा है। कई ब्रांड प्रदर्शित कर रहे हैं कि वे पूरे शहर में प्रमुख स्थानों पर स्थित होना चाहते हैं और बड़े पैमाने पर पट्टों पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।
2024 के दौरान, शुकरी को न्यूयॉर्क शहर में विकास देखने की उम्मीद है। उनका अनुमान है कि वर्ष के उत्तरार्ध में अधिक लेन-देन होंगे, जबकि कुल कीमतों में कुछ स्थिरता दिखनी चाहिए।
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